Jakie prace remontowe należy zgłosić do spółdzielni?
Jeśli z jakiegoś powodu spółdzielnia nie zgodzi się na remont, może nie tylko nakazać wstrzymanie prac, ale nawet przywrócenie mieszkania do pierwotnego stanu, fot. Pixabay
Planując remont w bloku, należy zgłosić do spółdzielni mieszkaniowej prace wpływające na konstrukcję budynku, instalacje wspólne, bezpieczeństwo lub wygląd zewnętrzny. Prace wykończeniowe nie wymagają zgłoszenia.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Planując remont w mieszkaniu w bloku, należy mieć świadomość, że część prac wymaga zgłoszenia lub zgody spółdzielni. Obowiązek ten wynika z prawa budowlanego (zgodnie z polskimi przepisami remont zaliczany jest do kategorii robót budowlanych), jak i z regulaminu danej spółdzielni. Zasady mogą się różnić w poszczególnych spółdzielniach, a jeszcze bardziej restrykcyjne są w budynkach zabytkowych objętych ochroną konserwatorską.
Jakie prace należy zgłosić przed rozpoczęciem remontu?
Do prac, które trzeba zgłosić do spółdzielni przed rozpoczęciem remontu należą:
- zmiany konstrukcyjne: wyburzanie lub przesuwanie ścian działowych, naruszanie ścian nośnych (wymaga zgody i często projektu),
- instalacje wspólne: wymiana pionów wodno-kanalizacyjnych, gazowych, grzejników (ingerencja w instalację centralnego ogrzewania),
- zewnętrzny wygląd i izolacja: wymiana okien (jeśli zmieniają wygląd), wymiana drzwi zewnętrznych, zabudowa balkonu, loggii lub tarasu,
- montaż klimatyzacji z jednostką zewnętrzną, zmiana sposobu użytkowania pomieszczeń, prace wpływające na nośność stropów.
Zgłoszenia nie wymagają prace wykończeniowe, takie, jak malowanie ścian, tapetowanie, wymiana podłóg (paneli, wykładzin), montaż mebli i drzwi wewnętrznych.
Może Cię zainteresuje: Wspólnoty mieszkaniowe walczą z najmem krótkoterminowym
Jakie dokumenty trzeba przygotować?
Zgłoszenie remontu do spółdzielni mieszkaniowej nie jest skomplikowane. Najlepiej zacząć od przygotowania opisu planowanych robót z terminem i sposobem ich wykonania. Następnie, osobiście lub on-line, należy złożyć wniosek w swojej spółdzielni, załączając projekt, szkice lub dane wykonawcy.
Ważne jest, aby rozpocząć prace po otrzymaniu zgody. Jeśli z jakiegoś powodu spółdzielnia nie zgodzi się na remont, może nie tylko nakazać wstrzymanie prac, ale nawet przywrócenie mieszkania do pierwotnego stanu. Sytuacja pogorszy się, jeśli w wyniku wprowadzonych zmian dojdzie do szkód w częściach wspólnych lub sąsiednich mieszkaniach. Wtedy właściciel musi pokryć koszty naprawy w tych obszarach. Brak zgody spółdzielni na remont i działanie mimo to może też unieważnić polisę ubezpieczeniową mieszkania, więc nie należy liczyć na pokrycie ewentualnych strat z tego źródła.
Kwestie społeczne
Remont w bloku to także kwestia społeczna, gdyż wiele prac może być bardzo uciążliwa dla sąsiadów, głównie ze względu na towarzyszący im hałas. Dlatego ważne jest, by remont przeprowadzać w rozsądnych godzinach, nie wczesnym rankiem i nie wieczorem, a najgłośniejsze zadania wykonywać możliwie najszybciej, a także wywiesić informację o remoncie dla sąsiadów. Pozwoli to im na mentalne przygotowanie się na hałas, a najbardziej wrażliwym na zaplanowanie pobytu poza mieszkaniem na ten krótki, ale niełatwy okres, zwłaszcza jeśli pracują z domu, a remont mógłby im to utrudnić lub wręcz uniemożliwić.
Źródło: portalsamorzadowy.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
