Jakie prace remontowe należy zgłosić do spółdzielni?

Planując remont w mieszkaniu w bloku, należy mieć świadomość, że część prac wymaga zgłoszenia lub zgody spółdzielni. Obowiązek ten wynika z prawa budowlanego (zgodnie z polskimi przepisami remont zaliczany jest do kategorii robót budowlanych), jak i z regulaminu danej spółdzielni. Zasady mogą się różnić w poszczególnych spółdzielniach, a jeszcze bardziej restrykcyjne są w budynkach zabytkowych objętych ochroną konserwatorską.

Jakie prace należy zgłosić przed rozpoczęciem remontu?

Do prac, które trzeba zgłosić do spółdzielni przed rozpoczęciem remontu należą:

• zmiany konstrukcyjne: wyburzanie lub przesuwanie ścian działowych, naruszanie ścian nośnych (wymaga zgody i często projektu),
• instalacje wspólne: wymiana pionów wodno-kanalizacyjnych, gazowych, grzejników (ingerencja w instalację centralnego ogrzewania),
• zewnętrzny wygląd i izolacja: wymiana okien (jeśli zmieniają wygląd), wymiana drzwi zewnętrznych, zabudowa balkonu, loggii lub tarasu,
• montaż klimatyzacji z jednostką zewnętrzną, zmiana sposobu użytkowania pomieszczeń, prace wpływające na nośność stropów.

Zgłoszenia nie wymagają prace wykończeniowe, takie, jak malowanie ścian, tapetowanie, wymiana podłóg (paneli, wykładzin), montaż mebli i drzwi wewnętrznych.

Może Cię zainteresuje: Wspólnoty mieszkaniowe walczą z najmem krótkoterminowym

Jakie dokumenty trzeba przygotować?

Zgłoszenie remontu do spółdzielni mieszkaniowej nie jest skomplikowane. Najlepiej zacząć od przygotowania opisu planowanych robót z terminem i sposobem ich wykonania. Następnie, osobiście lub on-line, należy złożyć wniosek w swojej spółdzielni, załączając projekt, szkice lub dane wykonawcy. 

Ważne jest, aby rozpocząć prace po otrzymaniu zgody. Jeśli z jakiegoś powodu spółdzielnia nie zgodzi się na remont, może nie tylko nakazać wstrzymanie prac, ale nawet przywrócenie mieszkania do pierwotnego stanu. Sytuacja pogorszy się, jeśli w wyniku wprowadzonych zmian dojdzie do szkód w częściach wspólnych lub sąsiednich mieszkaniach. Wtedy właściciel musi pokryć koszty naprawy w tych obszarach. Brak zgody spółdzielni na remont i działanie mimo to może też unieważnić polisę ubezpieczeniową mieszkania, więc nie należy liczyć na pokrycie ewentualnych strat z tego źródła.

Kwestie społeczne

Remont w bloku to także kwestia społeczna, gdyż wiele prac może być bardzo uciążliwa dla sąsiadów, głównie ze względu na towarzyszący im hałas. Dlatego ważne jest, by remont przeprowadzać w rozsądnych godzinach, nie wczesnym rankiem i nie wieczorem, a najgłośniejsze zadania wykonywać możliwie najszybciej, a także wywiesić informację o remoncie dla sąsiadów. Pozwoli to im na mentalne przygotowanie się na hałas, a najbardziej wrażliwym na zaplanowanie pobytu poza mieszkaniem na ten krótki, ale niełatwy okres, zwłaszcza jeśli pracują z domu, a remont mógłby im to utrudnić lub wręcz uniemożliwić. 

Źródło: portalsamorzadowy.pl