Wiosenne przyspieszenie na rynku mieszkań
W opinii ekspertów stabilność cen przy rosnącym popycie jest efektem silnej konkurencji ze strony rynku pierwotnego, który cały czas oferuje szeroki wybór mieszkań i ogranicza presję na podwyżki na rynku wtórnym, fot. Freepik
Na rynku mieszkań wzrósł popyt i aktywność zarówno sprzedających, jak i kupujących. To efekt poprawy dostępności kredytów oraz obaw o możliwe pogorszenie warunków finansowania w kolejnych miesiącach.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Konkurs o nagrodę im. Aleksandra Dariusza Panka III edycja
Zrzeszenie Audytorów Energetycznych (ZAE) ogłasza Konkurs o nagrodę im. Aleksandra Dariusza Panka na najlepszą pracę dyplomową poświęconą efektywności energetycznej w budownictwie. Do udziału w Konkursie...
Zrzeszenie Audytorów Energetycznych (ZAE) ogłasza Konkurs o nagrodę im. Aleksandra Dariusza Panka na najlepszą pracę dyplomową poświęconą efektywności energetycznej w budownictwie. Do udziału w Konkursie zapraszamy absolwentów studiów inżynierskich lub magisterskich.
Redakcja Administrator24.info news Gminy sprawdzą nieruchomości osób ubiegających się o mieszkania komunalne?
Zanim gmina przyzna klucze do mieszkania, może zyskać możliwość sprawdzenia, czy wnioskodawca nie ma już własnego lokum.
Zanim gmina przyzna klucze do mieszkania, może zyskać możliwość sprawdzenia, czy wnioskodawca nie ma już własnego lokum.
Hubert Jastrzębski news „Słyszę każdy krok sąsiada”. Dlaczego skarga na hałas nie zawsze oznacza niespełnienie normy
Skargi na tupiącego sąsiada należą do najczęstszych zgłoszeń prywatnych właścicieli mieszkań. Odruchowo zakłada się, że albo wykonawca zrobił coś źle na budowie, albo architekt wykonał niepoprawny projekt....
Skargi na tupiącego sąsiada należą do najczęstszych zgłoszeń prywatnych właścicieli mieszkań. Odruchowo zakłada się, że albo wykonawca zrobił coś źle na budowie, albo architekt wykonał niepoprawny projekt. Pomiary często pokazują jednak, że strop spełnia normę z dużym zapasem, a problem leży gdzie indziej: w niskich częstotliwościach, których norma nie ocenia, albo w przeróbkach wykonanych przez samych lokatorów.
Na rynku mieszkań widać wiosenne ożywienie. Zniknęło około 35,5 tys. ofert, czyli o 20 proc. więcej niż w lutym 2026 roku. Tyle samo nowych ofert w marcu 2026 roku trafiło na rynek, o 22 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. Całkowita podaż mieszkań używanych pozostaje ograniczona. Na koniec marca dostępnych było około 141 tys. ofert, czyli o około 19 proc. mniej niż rok wcześniej.
Z analiz portalu GetHome.pl wynika, że marzec przyniósł wyraźne ożywienie na rynku mieszkań z drugiej ręki. Eksperci podkreślają, że tak silny wzrost aktywności kupujących to rezultat poprawy dostępności kredytów mieszkaniowych i obaw o możliwe pogorszenie warunków finansowania w kolejnych miesiącach, co skłoniło część nabywców do przyspieszenia decyzji zakupowych. Wzrosła także aktywność sprzedających – w marcu 2026 roku na rynek trafiło również około 35,5 tys. nowych ofert, o 22 proc. więcej niż miesiąc wcześniej.
Czytaj także: Kredyt na budowę domu w praktyce właściciela nieruchomości >>
Ograniczona całkowita podaż mieszkań na rynku wtórnym
Całkowita podaż mieszkań używanych pozostaje jednak ograniczona. Na koniec marca 2026 roku dostępnych było ok. 141 tys. ofert, czyli o ok. 19 proc. mniej niż rok wcześniej. W największych miastach liczba ofert pozostawała w równowadze. W Warszawie spadła nieznacznie do około 16 tys. lokali (spadek o 1 proc. m/m), a w innych metropoliach utrzymała się na podobnym poziomie, około 8,1 tys. mieszkań w Krakowie i Trójmieście, 7,9 tys. we Wrocławiu i 4,9 tys. w Łodzi. Jednocześnie w ujęciu rocznym oferta wyraźnie się zmniejszyła, najmocniej w Warszawie – o 33 proc., oraz we Wrocławiu i Krakowie (po 32 proc.).
Może Cię zainteresuje: Coraz więcej samowolek budowlanych do rozbiórki
Mimo silnego wzrostu popytu ceny mieszkań z rynku wtórnego w większości miast pozostały stabilne. Wyraźne wzrosty odnotowano jedynie we Wrocławiu: o 3 proc., do około 14,2 tys. zł/mkw., oraz w Trójmieście o 1 proc., do 16,8 tys. zł/mkw. W Warszawie średnia cena utrzymała się na poziomie około 18 tys. zł/mkw., w Krakowie ok. 17 tys. zł, a w Poznaniu 12,1 tys. zł. W ujęciu rocznym zmiany cen są umiarkowane: w części miast odnotowano spadki (Kraków i Wrocław po około 2 proc.). Z kolei w Trójmieście i Poznaniu średnie wyraźnie wzrosły, odpowiednio o 6 proc. i 4 proc.
W opinii ekspertów stabilność cen przy rosnącym popycie jest efektem silnej konkurencji ze strony rynku pierwotnego, który cały czas oferuje szeroki wybór mieszkań i ogranicza presję na podwyżki na rynku wtórnym. Ich zdaniem w kolejnych miesiącach kluczowe będzie tempo sprzedaży w relacji do podaży, zarówno mieszkań używanych, jak i deweloperskich. Jak dotąd, wiosenne ożywienie przełożyło się przede wszystkim na większą liczbę transakcji, a nie na duży wzrost cen.
Źródło: portalsamorzadowy.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
