Uporządkowanie stanu prawnego gruntów spółdzielni
Projekt ma na celu ostateczne i kompleksowe uregulowanie stanów prawnych gruntów, na których spółdzielnie mieszkaniowe wznosiły osiedla w okresie gospodarki planowej, fot. Pexels
PSL złożyło w Sejmie projekt ustawy, który ma uporządkować stan prawny gruntów spółdzielni mieszkaniowych i ułatwić zakładanie ksiąg wieczystych. Celem jest większe bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami, łatwiejsze kredyty hipoteczne i mniej wieloletnich sporów sądowych.
Zobacz także
Redakcja news Nowelizacja ustawy o ochronie ludności
Zmiany w finansowaniu zadań z Programu Ochrony Ludności i Obrony Cywilnej w zakresie realizacji wieloletnich inwestycji budowlanych.
Zmiany w finansowaniu zadań z Programu Ochrony Ludności i Obrony Cywilnej w zakresie realizacji wieloletnich inwestycji budowlanych.
Redakcja news Czy będą podwyżki cen wody?
Nowe przepisy mogą spowodować wzrost taryf za wodę dla mieszkańców.
Nowe przepisy mogą spowodować wzrost taryf za wodę dla mieszkańców.
Redakcja news Sektorowa Rada ds. Kompetencji w sektorze Rozporządzanie Nieruchomościami i SGH łączą siły!
Z przyjemnością informujemy, że 12 maja Rada ds kompetencji w sektorze "Rozporządzanie nieruchomościami" podpisała porozumienie o współpracy z rektorem Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie.
Z przyjemnością informujemy, że 12 maja Rada ds kompetencji w sektorze "Rozporządzanie nieruchomościami" podpisała porozumienie o współpracy z rektorem Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie.
PSL złożyło w Sejmie projekt ustawy o ostatecznym uporządkowaniu stanu prawnego gruntów spółdzielni mieszkaniowych, który przewiduje wprowadzenie ustawowego roszczenia spółdzielni o przeniesienie własności lub oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste oraz przyznanie pierwszeństwa tym roszczeniom wobec roszczeń reprywatyzacyjnych. Skutkiem wejścia w życie nowych przepisów ma być unormowanie stanu prawnego gruntów spółdzielni mieszkaniowych, co bezpośrednio przełoży się na możliwość zakładania ksiąg wieczystych dla lokali objętych dotychczas jedynie ekspektatywą spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
W uzasadnieniu projektu dodano, "że umożliwi to posiadaczom tych praw zaciąganie kredytów hipotecznych, dokonywanie obrotu lokalami oraz pełną realizację uprawnień własnościowych". Zagadnienie to ma istotne znaczenie społeczne i dotyczy setek tysięcy obywateli zamieszkujących budynki spółdzielcze na gruntach nieuregulowanych.
Uregulowanie gruntów spółdzielni
Z gospodarczego punktu widzenia ustawa ma przyczynić się do poprawy pewności obrotu nieruchomościami, wzrostu dostępności finansowania hipotecznego oraz ograniczenia wieloletnich sporów administracyjnych i sądowych generujących koszty po stronie zarówno stron postępowań, jak i organów administracji publicznej. Projekt ma na celu ostateczne i kompleksowe uregulowanie stanów prawnych gruntów, na których spółdzielnie mieszkaniowe wznosiły osiedla w okresie gospodarki planowej.
Może Cię zainteresuje: Nowe przepisy dotyczące eksmisji lokatorów
Autorzy projektu podkreślają, że problem ten od dziesięcioleci nie doczekał się skutecznego rozwiązania legislacyjnego, mimo wielokrotnych nowelizacji ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Uchwała Sądu Najwyższego
Według nich „bezpośrednim impulsem legislacyjnym jest uchwała składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego z dnia 24 maja 2013 roku, w której stwierdzono, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność ani użytkowanie wieczyste, stanowi jedynie ekspektatywę tego prawa, a założenie księgi wieczystej w celu jej ujawnienia jest niedopuszczalne”.
Uchwała ta, mimo że jest w pełni zgodna z zasadą superficies solo cedit wyrażoną w art. 48 Kodeksu cywilnego, wywołuje poważne skutki społeczne: uniemożliwia zakładanie ksiąg wieczystych dla lokali objętych tymi prawami, a w rezultacie uniemożliwia zaciąganie kredytów hipotecznych przez ich posiadaczy.
Źródło: portalsamorzadowy.pl
