Kiedy sąsiad może żądać przycięcia żywopłotu?

Źródłem nieporozumień są regulacje dotyczące ogrodzeń. Zgodnie z prawem budowlanym ogrodzenie między posesjami o wysokości do 2,2 metra można postawić bez zgłoszenia. Budowa wyższego płotu wymaga zgłoszenia do starostwa powiatowego lub urzędu miasta. Nie oznacza to jednak, że te same zasady dotyczą drzew, krzewów czy żywopłotów.

Co mówi prawo na temat roślin na działce?

Ministerstwo Rozwoju i Technologii podkreśla, że prawo budowlane nie reguluje kwestii dotyczących roślin, nasadzeń i żywopłotów, w tym wysokości roślinności rosnącej na terenie nieruchomości. Resort przypomina, że przepisy odnoszą się do płotów i ogrodzeń, a nie do roślin, które nie są obiektami budowlanymi.

Oznacza to, że regulacje dotyczące ogrodzeń wyższych niż 2,2 metra nie mają zastosowania do żywopłotów. Również rozporządzenie w sprawie warunków technicznych nie określa maksymalnej wysokości drzew ani krzewów. Jedyny szczególny przypadek dotyczy placów zabaw, gdzie żywopłot może pełnić funkcję ogrodzenia, jednak także w tym przypadku przepisy nie wskazują żadnego limitu wysokości.

Może Cię zainteresuje: Duże kary za bałagan na posesji

Kiedy właściciel może zostać zobowiązany do przycięcia roślinności rosnącej przy granicy działki?

Odpowiedzi należy szukać w Kodeksie cywilnym. Kluczowe znaczenie ma art. 144, który nakazuje właścicielowi nieruchomości powstrzymywać się od działań zakłócających korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, czyli tzw. immisji.

Jedną z immisji może być nadmierne zacienienie działki sąsiedniej przez wysokie drzewa lub żywopłot. To właśnie na podstawie art. 144 Kodeksu cywilnego sądy rozstrzygają spory dotyczące roślinności przy granicy posesji. Orzecznictwo pokazuje jednak, że nie istnieje żadna uniwersalna, dopuszczalna wysokość drzew czy krzewów. W jednych sprawach sądy nakazywały obniżenie żywopłotu do około 2 metrów, a w innych uznawały za dopuszczalne rośliny przekraczające nawet 6 metrów wysokości.

Rzeczywisty wpływ roślin na sąsiednią nieruchomość

Kluczowe znaczenie ma nie sama wysokość, lecz rzeczywisty wpływ roślin na możliwość korzystania z sąsiedniej nieruchomości. Sądy analizują między innymi stopień zacienienia, porę dnia, porę roku oraz sposób zagospodarowania działki.

Przykładem może być sprawa rozpatrywana przez Sąd Rejonowy w Kaliszu. Biegły ocenił wpływ tui o wysokości od 4,8 do 6,44 metra na sąsiednią nieruchomość. Analiza wykazała, że zacienienie występuje jedynie przez 28,92 proc. długości dnia, głównie w godzinach przedwieczornych, kiedy natężenie światła jest już niewielkie. Sąd uznał więc, że rośliny nie zakłócają korzystania z nieruchomości ponad przeciętną miarę i oddalił powództwo. W uzasadnieniu wskazał, że „drzewa i krzewy rosnące na nieruchomości pozwanego nie zakłócają możliwości korzystania z nieruchomości powódki ponad przeciętną miarę”.

W praktyce oznacza to, że nie istnieje przepis nakazujący przycinanie tui lub żywopłotu do wysokości 2,2 metra. O ewentualnym obowiązku ograniczenia wysokości roślinności decyduje wyłącznie to, czy powoduje ona uciążliwości przekraczające przeciętną miarę, przede wszystkim nadmierne zacienienie. Każda sprawa oceniana jest indywidualnie, a ostateczne rozstrzygnięcie może należeć do sądu, często wspieranego opinią biegłych.

Źródło: portalsamorzadowy.pl