Na czym polega społeczne budownictwo czynszowe?
Od 2015 roku BGK udzielił łącznie 1,2 mld zł preferencyjnych kredytów. Fot. Pixabay
W 2015 roku ruszył program społecznego budownictwa czynszowego, który potrwa do 30 września 2024 roku. Celem programu jest poprawa dostępności mieszkań, a odbiorcami są towarzystwa budownictwa społecznego, spółki gminne oraz spółdzielnie mieszkaniowe.
Zobacz także
Nieruchomości Orange Budynek usługowo-mieszkalny. Dla kogo taka inwestycja?
Budynek usługowo-mieszkalny to rodzaj nieruchomości, która dla ludzi biznesu oferuje wiele korzyści. W zależności od sposobu wykorzystania może przynosić stały dochód lub też ograniczyć wydatki firmy....
Budynek usługowo-mieszkalny to rodzaj nieruchomości, która dla ludzi biznesu oferuje wiele korzyści. W zależności od sposobu wykorzystania może przynosić stały dochód lub też ograniczyć wydatki firmy. Budowę lub zakup takiej nieruchomości powinny rozważyć osoby, które chcą otworzyć lub rozwinąć działalność gospodarczą. To również ciekawa propozycja dla firm, które chcą ulokować środki w pewnej inwestycji w czasach wysokiej inflacji.
NNV sp. z o.o. Rynek pierwotny a wtórny
Inwestorzy, planujący zakup mieszkania, mają do wyboru nieruchomości używane, czyli z rynku wtórnego, i nowe – z pierwotnego. Jeśli właśnie szukasz własnych czterech kątów, dowiedz się o nich więcej. Sprawdź,...
Inwestorzy, planujący zakup mieszkania, mają do wyboru nieruchomości używane, czyli z rynku wtórnego, i nowe – z pierwotnego. Jeśli właśnie szukasz własnych czterech kątów, dowiedz się o nich więcej. Sprawdź, jakie argumenty przemawiają za wyborem nieruchomości z tych rynków. Dowiedz się, jakie występują różnice między mieszkaniami od dewelopera a lokalami w kamienicy lub blokach z wielkiej płyty.
Redakcja news Na rynku najmu brakuje dużych mieszkań
Z danych serwisu Otodom wynika, że od początku 2024 przybywa ofert mieszkań na wynajem.
Z danych serwisu Otodom wynika, że od początku 2024 przybywa ofert mieszkań na wynajem.
Rządowy program budownictwa czynszowego ma na celu pobudzenie inwestycji w ten obszar i pomoc osobom, których nie stać na wynajem mieszkania na zasadach komercyjnych, a jednocześnie przez zbyt wysokie dochody nie kwalifikują się do przyznania lokalu komunalnego.
Główne założenia programu
Według danych z Banku Gospodarstwa Krajowego do głównych założeń programu należą:
- długoterminowe, preferencyjne finansowanie zwrotne przedsięwzięć mieszkaniowych realizowanych przez podmioty rynku mieszkaniowego, których głównym celem nie jest osiąganie zysku,
- zapewnienie osobom o umiarkowanych dochodach dostępu do lokali mieszkalnych na wynajem bądź spółdzielczych lokatorskich, w tym z opcją dojścia do własności, po cenach najmu znacznie niższych niż rynkowe,
- udostępnienie dodatkowych, bezzwrotnych źródeł finansowania inwestycji, uzupełniających kredyty BGK.
Rocznie do dyspozycji kredytobiorców w programie wspierania społecznego budownictwa czynszowego jest 450 mln zł, podzielonych na dwie równe części w wiosennej i jesiennej edycji naboru. Niewykorzystane środki przechodzą na kolejny rok. Środki uzyskane w ramach programu mogą być przeznaczone realizację inwestycji mieszkaniowych, takich, jak tworzenie mieszkań na wynajem z limitowaną ustawowo stawką czynszu lub mieszkań spółdzielczych lokatorskich.
Może Cię zainteresuje: Dwie trzecie mniej projektów deweloperskich w 2023 r.
Kredyt preferencyjny udzielany jest w kwocie stanowiącej maksymalnie 80 proc. kosztów przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, a maksymalny okres spłaty wynosi 30 lat.
Kto może skorzystać z programu?
Do programu mogą przystąpić inwestorzy współpracujący z gminami: towarzystwa budownictwa społecznego (gminne i prywatne), społeczne inicjatywy mieszkaniowe (gminne i prywatne), spółdzielnie mieszkaniowe, spółki gminne (spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółki akcyjne, w których gmina lub gminy dysponują odpowiednio ponad 50 proc. głosów na zgromadzeniu wspólników lub na walnym zgromadzeniu, niedziałające w formie towarzystw budownictwa społecznego ani społecznych inicjatyw mieszkaniowych).
W celu przystąpienia do programu, inwestorzy muszą zawrzeć umowę z miejscową gminą, uzyskać pozytywną ocenę wiarygodności kredytowej oraz przedsięwzięcia przez bank, otrzymać prawomocną decyzję o pozwoleniu na budowę oraz zgłosić budowę lub inne roboty budowlane właściwemu organowi.
Kredyt można uzyskać na przedsięwzięcie inwestycyjno-budowlane, które zostało rozpoczęte nie później niż w okresie 3 lat od złożenia wniosku. Można je składać każdego roku w dwóch turach: od 1 do 31 marca (edycja wiosenna) oraz od 1 lipca do 30 września (edycja jesienna).
Może Cię zainteresuje: Ryczałt z najmu obowiązkowy od 2023 roku
Czy program jest popularny?
Od 2015 roku BGK udzielił inwestorom łącznie 1,2 mld zł preferencyjnych kredytów na budowę ponad 9 tys. mieszkań. Według raportu NIK-u, w okresie od 2016 roku do I kwartału 2021 roku, w ramach programu wybudowano ponad 4,5 tysiąca mieszkań. Kwoty wsparcia ze strony BGK były rocznie znacznie niższe, niż zakładane 450 mln zł. Jednocześnie w tegorocznym jesiennym naborze Bank Gospodarstwa Krajowego przyjął 115 wniosków na nowe inwestycje. Łączna kwota udzielonych kredytów miałaby wynosić 1,3 mld zł. Jest to pierwsza sytuacja w historii programu, gdzie kwota złożonych wniosków przekroczyła ogłoszony limit dostępnych środków. W ostatnim naborze ponad 80 proc. wniosków o kredyty złożyły społeczne inicjatywy mieszkaniowe.
Zainteresowanie programem wzrosło po zmianach w ustawach mieszkaniowych, które zadziałały na korzyść inwestorów. Chodzi o tzw. pakiet mieszkaniowy, który m.in. uatrakcyjnił program:
- umożliwił najemcom dojście do własności mieszkań przeznaczonych na wynajem, które wybudowano z finansowaniem z programu,
- wprowadził Rządowy Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa (RFRM), ze środków którego gminy mogą pozyskać 3 mln zł w przypadku tworzenia nowej SIM i do 10 proc. kosztów planowanego przedsięwzięcia w przypadku istniejących SIM/ TBS,
- zwiększył bezzwrotne wsparcie z Funduszu Dopłat z 20 proc. do nawet 35 proc. kosztów przedsięwzięcia (finansowanie z programu SBC można łączyć z dofinansowaniem z Funduszu Dopłat).