Na czym polega społeczne budownictwo czynszowe?

Rządowy program budownictwa czynszowego ma na celu pobudzenie inwestycji w ten obszar i pomoc osobom, których nie stać na wynajem mieszkania na zasadach komercyjnych, a jednocześnie przez zbyt wysokie dochody nie kwalifikują się do przyznania lokalu komunalnego.

Główne założenia programu

Według danych z Banku Gospodarstwa Krajowego do głównych założeń programu należą:

• długoterminowe, preferencyjne finansowanie zwrotne przedsięwzięć mieszkaniowych realizowanych przez podmioty rynku mieszkaniowego, których głównym celem nie jest osiąganie zysku,
• zapewnienie osobom o umiarkowanych dochodach dostępu do lokali mieszkalnych na wynajem bądź spółdzielczych lokatorskich, w tym z opcją dojścia do własności, po cenach najmu znacznie niższych niż rynkowe,
• udostępnienie dodatkowych, bezzwrotnych źródeł finansowania inwestycji, uzupełniających kredyty BGK. 

Rocznie do dyspozycji kredytobiorców w programie wspierania społecznego budownictwa czynszowego jest 450 mln zł, podzielonych na dwie równe części w wiosennej i jesiennej edycji naboru. Niewykorzystane środki przechodzą na kolejny rok. Środki uzyskane w ramach programu mogą być przeznaczone realizację inwestycji mieszkaniowych, takich, jak tworzenie mieszkań na wynajem z limitowaną ustawowo stawką czynszu lub mieszkań spółdzielczych lokatorskich.

Może Cię zainteresuje: Dwie trzecie mniej projektów deweloperskich w 2023 r.

Kredyt preferencyjny udzielany jest w kwocie stanowiącej maksymalnie 80 proc. kosztów przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, a maksymalny okres spłaty wynosi 30 lat.

Kto może skorzystać z programu?

Do programu mogą przystąpić inwestorzy współpracujący z gminami: towarzystwa budownictwa społecznego (gminne i prywatne), społeczne inicjatywy mieszkaniowe (gminne i prywatne), spółdzielnie mieszkaniowe, spółki gminne (spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółki akcyjne, w których gmina lub gminy dysponują odpowiednio ponad 50 proc. głosów na zgromadzeniu wspólników lub na walnym zgromadzeniu, niedziałające w formie towarzystw budownictwa społecznego ani społecznych inicjatyw mieszkaniowych).

W celu przystąpienia do programu, inwestorzy muszą zawrzeć umowę z miejscową gminą, uzyskać pozytywną ocenę wiarygodności kredytowej oraz przedsięwzięcia przez bank, otrzymać prawomocną decyzję o pozwoleniu na budowę oraz zgłosić budowę lub inne roboty budowlane właściwemu organowi.

Kredyt można uzyskać na przedsięwzięcie inwestycyjno-budowlane, które zostało rozpoczęte nie później niż w okresie 3 lat od złożenia wniosku. Można je składać każdego roku w dwóch turach: od 1 do 31 marca (edycja wiosenna) oraz od 1 lipca do 30 września (edycja jesienna).

Może Cię zainteresuje: Ryczałt z najmu obowiązkowy od 2023 roku

Czy program jest popularny?

Od 2015 roku BGK udzielił inwestorom łącznie 1,2 mld zł preferencyjnych kredytów na budowę ponad 9 tys. mieszkań. Według raportu NIK-u, w okresie od 2016 roku do I kwartału 2021 roku, w ramach programu wybudowano ponad 4,5 tysiąca mieszkań. Kwoty wsparcia ze strony BGK były rocznie znacznie niższe, niż zakładane 450 mln zł. Jednocześnie w tegorocznym jesiennym naborze Bank Gospodarstwa Krajowego przyjął 115 wniosków na nowe inwestycje. Łączna kwota udzielonych kredytów miałaby wynosić 1,3 mld zł. Jest to pierwsza sytuacja w historii programu, gdzie kwota złożonych wniosków przekroczyła ogłoszony limit dostępnych środków. W ostatnim naborze ponad 80 proc. wniosków o kredyty złożyły społeczne inicjatywy mieszkaniowe.

Zainteresowanie programem wzrosło po zmianach w ustawach mieszkaniowych, które zadziałały na korzyść inwestorów. Chodzi o tzw. pakiet mieszkaniowy, który m.in. uatrakcyjnił program:

• umożliwił najemcom dojście do własności mieszkań przeznaczonych na wynajem, które wybudowano z finansowaniem z programu,
• wprowadził Rządowy Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa (RFRM), ze środków którego gminy mogą pozyskać 3 mln zł w przypadku tworzenia nowej SIM i do 10 proc. kosztów planowanego przedsięwzięcia w przypadku istniejących SIM/ TBS,
• zwiększył bezzwrotne wsparcie z Funduszu Dopłat z 20 proc. do nawet 35 proc. kosztów przedsięwzięcia (finansowanie z programu SBC można łączyć z dofinansowaniem z Funduszu Dopłat).

Źródło: rynekpierwotny.pl

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!