Świadectwa charakterystyki energetycznej na nowo

Świadectwo charakterystyki energetycznej (ŚCHE) jest dokumentem zawierającym ocenę potencjalnej efektywności energetycznej budynku lub mieszkania, pokazującym roczne zapotrzebowanie na energię niezbędną do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji, zapewnienie ciepłej wody i oświetlenia.

Od 28 kwietnia 2023 roku obowiązek posiadania ŚCHE dotyczy każdej kupowanej i wynajmowanej nieruchomości. Jest to ważne kryterium taksonomiczne w kwestii łagodzenia zmian klimatu i coraz częściej pojawia się w wymaganiach banków dotyczących finansowania nieruchomości.

Nowe rozporządzenie w związku z aktualizacją unijnych przepisów

W 2026 roku zmieni się oparta na wymaganiach europejskiej dyrektywy EPBD metodologia przygotowywania świadectw. Ma to na celu bardziej kompleksowe i precyzyjne obliczanie zapotrzebowania na energię oraz wprowadzenie klas energetycznych budynków. Rozporządzenie zawierające te zmiany ma wejść w życie w połowie przyszłego roku.

Może Cię zainteresuje: Wyrok NSA ważny dla wspólnot

Stosowaną dotąd metodę miesięczną zastąpi bardziej precyzyjna metoda godzinowa, która będzie obowiązkowa dla większości budynków niemieszkalnych, między innymi magazynów, biurowców, szpitali czy obiektów handlowych, a w przypadku budynków mieszkalnych dopuszczalne będzie stosowanie obu metod.

Klasyfikacja energetyczna od A+ do G i zalecenia modernizacji

Nowym rozporządzeniem, wprowadzona ma być klasyfikacja energetyczna, czyli nowy system oznaczeń energetycznych budynków od klasy A+ do G, mający formę graficznej etykiety. Według ekspertów, rozwiązanie to zwiększy czytelność wyników oraz ułatwi porównywanie nieruchomości. Trzeba pamiętać, że wyników uzyskanych według aktualnie obowiązującej metodologii nie będzie można przeliczać na nowe klasy energetyczne, więc konieczne będzie sporządzenie nowego świadectwa zgodnego z aktualnymi wytycznymi.

Zmiana dotyczy także kontroli i weryfikacji danych, czyli wprowadzenia obowiązku przeprowadzania kontroli zarówno na miejscu, jak i zdalnie, co ma pomóc w ograniczeniu nieprawidłowości. Wszystkie dane wejściowe będzie trzeba wprowadzić do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków. Dodatkowo każde ŚCHE będzie musiało zawierać zalecenia dotyczące modernizacji i ocenę wpływu budynku na środowisko. Dzięki temu inwestorzy i właściciele będą mogli lepiej zaplanować działania poprawiające efektywność energetyczną.

Opcjonalnie będzie możliwe uzyskanie tzw. paszportu renowacji, zawierającego szczegółowy plan działań prowadzących do poprawy efektywności energetycznej budynku. Ten z kolei umożliwi planowanie osiągnięcia wyższej klasy energetycznej oraz uzyskanie konkretnych rekomendacji modernizacyjnych.

Dla budynków posiadających aktualne dokumenty nie będzie konieczne opracowywanie ich ponownie w związku ze zmianą metodologii, o ile w międzyczasie nie nastąpiły w tych obiektach zmiany mające wpływ na charakterystykę energetyczną.

Źródło: portalsamorzadowy.pl