Nowe kryteria dochodowe przy mieszkaniach komunalnych
Projekt zakłada przede wszystkim powiązanie wysokości podwyżki czynszu ze skalą przekroczenia kryterium dochodowego, fot. Pexels
Zasady przyznawania i dalszego korzystania z mieszkań komunalnych mają się zmienić. Projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów zakłada nowe podejście do kryteriów dochodowych. Dla gmin oznacza to konieczność sprawniejszej weryfikacji sytuacji finansowej najemców, a dla części mieszkańców możliwość utraty preferencyjnego czynszu.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Jedną z najważniejszych propozycji jest powiązanie kryterium dochodowego z przeciętnym wynagrodzeniem. Ma to zastąpić obecne rozwiązania, w których gminy ustalają własne progi uprawniające do najmu lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy. Zmiana ma uporządkować zasady kwalifikowania mieszkańców do zasobu komunalnego i ograniczyć sytuacje, w których lokal pozostaje przez lata w dyspozycji osoby, której sytuacja materialna znacząco się poprawiła.
Dochody najemców będą sprawdzane
Projekt przewiduje obowiązkową okresową weryfikację dochodów najemców. Gmina miałaby sprawdzać ich sytuację nie rzadziej niż raz na trzy lata. Podstawą będzie średni dochód z 12 miesięcy poprzedzających weryfikację.
Nie wszyscy lokatorzy zostaną jednak objęci tym obowiązkiem. Z weryfikacji mają być zwolnione gospodarstwa domowe składające się wyłącznie z osób w wieku emerytalnym oraz trwale niezdolnych do pracy rencistów. Gmina będzie mogła odstąpić od weryfikacji także w określonych przypadkach, na przykład gdy najemca wcześniej poniósł koszty remontu lokalu lub przekazał gminie własne mieszkanie.
Może Cię zainteresuje: Nowe obowiązki deweloperów od 2 października
Wyższe dochody, wyższy czynsz
Przekroczenie określonego progu nie będzie automatycznie oznaczało konieczności opuszczenia mieszkania. Projekt zakłada przede wszystkim powiązanie wysokości podwyżki czynszu ze skalą przekroczenia kryterium dochodowego. Oznacza to zmianę sposobu naliczania podwyżek. Im wyższy dochód najemcy w stosunku do ustawowego progu, tym wyższy może być czynsz. Jednocześnie projekt przewiduje ograniczenie maksymalnej stawki czynszu w zasobie komunalnym do 6 proc. wartości odtworzeniowej lokalu.
Dla zarządców oznacza to przede wszystkim nowe obowiązki związane z gromadzeniem i analizą danych o dochodach lokatorów oraz przygotowaniem kolejnych etapów weryfikacji.
Zmiany także po śmierci najemcy
Nowelizacja ma także zmienić zasady przejmowania prawa do najmu po śmierci lokatora. Umowa najmu nie będzie automatycznie kontynuowana na dotychczasowych zasadach. Osoby bliskie zmarłemu, które stale z nim mieszkały, będą mogły wystąpić o zawarcie nowej umowy, ale po przeprowadzeniu odpowiedniej weryfikacji.
Planowane przepisy mają zwiększyć efektywność gospodarowania ograniczonym zasobem mieszkań komunalnych. Dla gmin i zarządców oznaczają jednak konieczność przygotowania nowych procedur dotyczących weryfikacji dochodów, ustalania czynszów oraz obsługi najemców. Projekt jest na etapie prac legislacyjnych, dlatego ostateczny kształt regulacji może się jeszcze zmienić.
Źródło: portalsamorzadowy.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
