Niepewne losy REIT-ów
Rząd wstrzymał, po raz kolejny już, prace nad ustawą o spółkach inwestycyjnych typu REIT, fot. Pixabay
Rząd wstrzymał, po raz kolejny już, prace nad ustawą o spółkach inwestycyjnych typu REIT. Nie można jednoznacznie stwierdzić, że spółki te w Polsce nie powstaną, jednak na pewno decyzja rządu dość mocno odsuwa w czasie stworzenie ram prawnych dla działalności spółek akcyjnych typu REIT. Dlaczego prace zostały wstrzymane?
Zobacz także
Arbet Sukces marki ARBET
Redakcja Forum Biznesu właśnie poinformowała o sukcesie marki ARBET. Marka ponownie zdobyła prestiżowy tytuł Super Marki, otrzymała wyróżnienie Polska Dobra Marka, a także została uhonorowana specjalnym...
Redakcja Forum Biznesu właśnie poinformowała o sukcesie marki ARBET. Marka ponownie zdobyła prestiżowy tytuł Super Marki, otrzymała wyróżnienie Polska Dobra Marka, a także została uhonorowana specjalnym wyróżnieniem Marka XV-lecia.
Redakcja news Zasady przeprowadzania przeglądów technicznych obiektów oraz wpisów do KOB
Zapraszamy na szkolenie „Zasady przeprowadzania przeglądów technicznych obiektów, w tym przewodów kominowych, oraz zasady wpisów do KOB”, które już 17 kwietnia poprowadzi Eugenia Śleszyńska.
Zapraszamy na szkolenie „Zasady przeprowadzania przeglądów technicznych obiektów, w tym przewodów kominowych, oraz zasady wpisów do KOB”, które już 17 kwietnia poprowadzi Eugenia Śleszyńska.
Redakcja news Powstaje Zakładowa Spółdzielnia Mieszkaniowa „Tabor”
Spółdzielnia będzie budować mieszkania dla obecnych i przyszłych pracowników firmy „Tabor”. Pierwsze mieszkania mają być gotowe za cztery lata.
Spółdzielnia będzie budować mieszkania dla obecnych i przyszłych pracowników firmy „Tabor”. Pierwsze mieszkania mają być gotowe za cztery lata.
Polskie REIT-y „ciągną się” od 2016 roku
Polskie REIT-y były tematem rozważań już jesienią 2016 roku. Wówczas media informowały o projekcie ustawy, który zakładał stworzenie spółek inwestujących w nieruchomości (typu REIT) na wzór rozwiązań z krajów anglosaskich. Według założeń projektu polska spółka REIT miała być notowana na giełdzie i miała posiadać nieruchomości stanowiące co najmniej 70% wartości aktywów. Warunek dotyczący aktywów mógł być spełniony również poprzez udziały w spółkach nieruchomościowych oraz innych spółkach typu REIT.
Inne wymagania zakładały, że polskie REIT-y powinny wypłacać co najmniej 90% swojego zysku w formie dywidendy lub reinwestować taki udział.
– Co więcej, polskie REIT-y miały czerpać przynajmniej 70% przychodów netto z działalności stricte nieruchomościowej – komentuje Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.
REIT-y miały być zwolnione z podatku CIT. Mowa o zwolnieniu dotyczącym przychodów z tytułu najmu i sprzedaży nieruchomości, sprzedaży udziałów w spółkach zależnych oraz innych REIT-ach, a także przychodów z dywidend wypłacanych przez zależne spółki nieruchomościowe. W zamian za zwolnienie podatkowe REIT-y miały umożliwiać dogodne inwestowanie w nieruchomości.
Może Cię zainteresuje: Nie bójmy się REIT-ów!
Pandemia również odcisnęła piętno
Zakładano, że polskie REIT-y (tzw. firmy inwestujące w najem nieruchomości – F.I.N.N) rozpoczną swoją działalność w 2019 r. Wówczas miała wejść w życie właściwa ustawa, jednak z powodu opóźnień legislacyjnych tak się nie stało.
Rok 2020 r. został zdominowany przez COVID-19. Nadzieje, że temat REIT-ów powróci, pojawiły się w drugim półroczu 2021 roku. Wówczas Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii poinformowało o wznowieniu prac nad ustawą.
Powody wstrzymania prac nie do końca jasne
Ostatnie wstrzymanie prac nad prawnymi ramami działania dla polskich REIT-ów jest argumentowane niepewnością gospodarczą. Większe znaczenie może mieć jednak argument dotyczący obaw związanych z wpływem powstających REIT-ów na ceny lokali.
– Innymi słowy, rząd uważa, że działalność REIT-ów może uruchomić dodatkowy popyt, który będzie windował i tak wysokie już ceny mieszkań – wyjaśnia Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.
Mając na uwadze, że zagraniczne fundusze już od pewnego czasu kupują u polskich deweloperów duże pakiety mieszkań, to argument ten staje się bezpodstawny. Mowa o lokalach, które posłużą do długookresowego najmu instytucjonalnego w formule PRS (private rented sector).
Może Ci się spodoba: REIT-y mogą nie objąć nieruchomości mieszkalnych
Ekspansja zagranicznych funduszy nie zależy od REIT-ów
Wstrzymanie prac nad przepisami, które miały regulować polskie REIT-y, raczej nie zniechęci zagranicznych inwestorów. Atrakcyjniejszą zachętą będzie natomiast tymczasowo niski kurs złotego, który umożliwia tańszy zakup lokalu pod wynajem.
Źródło: NieruchomosciSzybko.pl