Niepewne losy REIT-ów
Rząd wstrzymał, po raz kolejny już, prace nad ustawą o spółkach inwestycyjnych typu REIT, fot. Pixabay
Rząd wstrzymał, po raz kolejny już, prace nad ustawą o spółkach inwestycyjnych typu REIT. Nie można jednoznacznie stwierdzić, że spółki te w Polsce nie powstaną, jednak na pewno decyzja rządu dość mocno odsuwa w czasie stworzenie ram prawnych dla działalności spółek akcyjnych typu REIT. Dlaczego prace zostały wstrzymane?
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Polskie REIT-y „ciągną się” od 2016 roku
Polskie REIT-y były tematem rozważań już jesienią 2016 roku. Wówczas media informowały o projekcie ustawy, który zakładał stworzenie spółek inwestujących w nieruchomości (typu REIT) na wzór rozwiązań z krajów anglosaskich. Według założeń projektu polska spółka REIT miała być notowana na giełdzie i miała posiadać nieruchomości stanowiące co najmniej 70% wartości aktywów. Warunek dotyczący aktywów mógł być spełniony również poprzez udziały w spółkach nieruchomościowych oraz innych spółkach typu REIT.
Inne wymagania zakładały, że polskie REIT-y powinny wypłacać co najmniej 90% swojego zysku w formie dywidendy lub reinwestować taki udział.
– Co więcej, polskie REIT-y miały czerpać przynajmniej 70% przychodów netto z działalności stricte nieruchomościowej – komentuje Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.
REIT-y miały być zwolnione z podatku CIT. Mowa o zwolnieniu dotyczącym przychodów z tytułu najmu i sprzedaży nieruchomości, sprzedaży udziałów w spółkach zależnych oraz innych REIT-ach, a także przychodów z dywidend wypłacanych przez zależne spółki nieruchomościowe. W zamian za zwolnienie podatkowe REIT-y miały umożliwiać dogodne inwestowanie w nieruchomości.
Może Cię zainteresuje: Nie bójmy się REIT-ów!
Pandemia również odcisnęła piętno
Zakładano, że polskie REIT-y (tzw. firmy inwestujące w najem nieruchomości – F.I.N.N) rozpoczną swoją działalność w 2019 r. Wówczas miała wejść w życie właściwa ustawa, jednak z powodu opóźnień legislacyjnych tak się nie stało.
Rok 2020 r. został zdominowany przez COVID-19. Nadzieje, że temat REIT-ów powróci, pojawiły się w drugim półroczu 2021 roku. Wówczas Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii poinformowało o wznowieniu prac nad ustawą.
Powody wstrzymania prac nie do końca jasne
Ostatnie wstrzymanie prac nad prawnymi ramami działania dla polskich REIT-ów jest argumentowane niepewnością gospodarczą. Większe znaczenie może mieć jednak argument dotyczący obaw związanych z wpływem powstających REIT-ów na ceny lokali.
– Innymi słowy, rząd uważa, że działalność REIT-ów może uruchomić dodatkowy popyt, który będzie windował i tak wysokie już ceny mieszkań – wyjaśnia Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.
Mając na uwadze, że zagraniczne fundusze już od pewnego czasu kupują u polskich deweloperów duże pakiety mieszkań, to argument ten staje się bezpodstawny. Mowa o lokalach, które posłużą do długookresowego najmu instytucjonalnego w formule PRS (private rented sector).
Może Ci się spodoba: REIT-y mogą nie objąć nieruchomości mieszkalnych
Ekspansja zagranicznych funduszy nie zależy od REIT-ów
Wstrzymanie prac nad przepisami, które miały regulować polskie REIT-y, raczej nie zniechęci zagranicznych inwestorów. Atrakcyjniejszą zachętą będzie natomiast tymczasowo niski kurs złotego, który umożliwia tańszy zakup lokalu pod wynajem.
Źródło: NieruchomosciSzybko.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
