Udane rewitalizacje budynków

Nowemu budownictwu często brakuje tego, co mają stare budynki – uroku, klimatu, niepowtarzalnej atmosfery. Takie obiekty znajdują się zwykle w atrakcyjnych lokalizacjach. Coraz częściej więc inwestorzy decydują się na ich renowację, aby przywrócić im świetność, przystosować do życia i odzyskać użytkowość.

Ożywienie społeczne i gospodarcze

Rewitalizowane przestrzenie często mają za sobą ciekawą historię, która tworzy unikalny klimat miejsca, a to działa na wyobraźnię kupujących. Głównym celem rewitalizacji jest ożywienie zniszczonych budynków i terenów, dzięki czemu zwiększa się ich potencjał użytkowy i kulturalny. W ten  sposób odnawiane są obszary miejskie i dzielnice mieszkaniowe, gospodaruje się obiekty poprzemysłowe przez zmianę ich dotychczasowych funkcji na gospodarcze, społeczne, edukacyjne czy zdrowotne.

W Polsce rewitalizację prowadzi się na wielu płaszczyznach. Nie jest to tylko renowacja czy modernizacja istniejącej już zabudowy. Polega ona przede wszystkim na odwróceniu trendów związanych z zanikiem przeznaczenia danego obszaru lub brakiem dostosowania go do potrzeb mieszkańców, występowaniem negatywnych zjawisk społecznych, tj. patologie czy bezrobocie, ale też niską aktywnością w zakresie rozwoju przedsiębiorczości.

Może Cię zainteresuje: Zamrożenie cen prądu na 2023

Rewitalizacja budynków mieszkalnych 

Bardzo popularna jest rewitalizacja budynków mieszkalnych, które często będąc w ruinie, wciąż zachwycają stylem czy szczegółem architektonicznym. Zazwyczaj obiekty te nie są przystosowane do  dzisiejszych potrzeb mieszkańców, a nierzadko też nie spełniają norm bezpieczeństwa. Z pomocą przychodzą deweloperzy, dokonując odbudowy i modernizacji, przez co zwiększają funkcjonalność i wygodę użytkowania budynku.

Pałac Rheinbabenów w Siemianowicach Śląskich

Ta niezwyczajna budowla powstała w 1870 roku i była prywatną własnością rodów: Mieroszewskich, Schwellengröbel, a potem Rheinbabenów. Swój obecny kształt pałac zyskał w 1907 roku. Po II wojnie światowej właścicielem obiektu była Kopalnia Węgla Kamiennego Michał, a od 2009 roku należy on do gminy Siemianowice Śląskie.

Renowacja odbyła się w latach 2017–2020. Zakres prac obejmował remont elewacji, pokrycia i konstrukcji dachu, wymianę stolarki okiennej, wykonanie izolacji przeciwwilgociowych oraz remont tarasu i schodów zewnętrznych. Ogromne zmiany zaszły wewnątrz budynku: marmurowe posadzki, kryształowe żyrandole, odtworzona sztukateria, piękna oranżeria. Pałac stanowi dziś oddział Siemianowickiego Centrum Kultury, które organizuje tutaj liczne wydarzenia kulturalne i edukacyjne.

Targowa 56 w Warszawie

Budynek mieszkalny przy ul. Targowej 56 w dzielnicy Praga-Północ został zbudowany w latach 1865-1867. Celem odnowienia budynku i nadania mu nowej funkcji było ożywienie społeczno-gospodarcze oraz podwyższenie jakości przestrzeni publicznej. Stało się to w czerwcu 2016 roku. Budynek frontowy oraz pięciokondygnacyjna oficyna północna zostały zaadaptowane na cele biurowo-usługowe. Powstało również nowe, trzykondygnacyjne skrzydło, a szklane zadaszenie dziedzińca połączyło nowo wybudowaną część południową z częścią frontową. We wnętrzu przewidziano 33 biura na wynajem i 6 sal konferencyjno-szkoleniowych. Zadaszone patio to z kolei ponad 300 metrów kwadratowych przestrzeni na różnego rodzaju wydarzenia. 

Działania rewitalizacyjne kosztowały 30 mln zł, projekt był współfinansowany ze środków Unii Europejskiej z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Mazowieckiego 2007 - 2013.

ul. Nieporęcka w Warszawie

Warszawska Praga ma swoją historię, ale też  ciąży na niej opinia zniszczonej, brzydkiej i mało interesującej. To się jednak zmienia, ponieważ inwestorzy dostrzegli w Pradze potencjał i coraz chętniej oddają do użytku kolejne budynki - nowe lub zrewitalizowane.

Przy ulicy Nieporęckiej wszystko zaczęło się od 2008 roku, kiedy grupa przyjaciół (wśród nich francuski architekt) kupiła zaniedbaną kamienicę, odnowiła ją i przystosowała do swoich potrzeb. Prace trwały cztery lata, a w rezultacie powstał charakterystyczny czerwony budynek. Tak powstała Wspólnota Nieporęcka, która podjęła się modernizacji najbliższej okolicy.

Kamienice należą do budynków o ogromnym potencjale do modernizacji. Ich architektura, wysokie sufity, grube mury z cegły, elementy aranżacyjne - wszystko to ma rzesze wielbicieli, dla których taki obiekt jest wymarzonym miejscem do zamieszkania. Choć trzeba przyznać, że zabytkowe budynki nie są do końca funkcjonalne, ich układ bywa niewygodny, a brak standardowych dziś udogodnień, z  czasem może przeszkadzać. Zabytkowe kamienice są w związku z tym chętnie odnawiane przez deweloperów.

Może Cię zainteresuje: Dlaczego wyższe koszty ogrzewania już teraz są odczuwalne we wspólnotach i w spółdzielniach?

Rewitalizacja budynków poprzemysłowych

Dawne budynki przemysłowe to zazwyczaj obiekty o ogromnym potencjale, które również odzyskują swój urok, chociaż ich przeznaczenie jest często inne.

Łódzka Manufaktura

Łódzka manufaktura powstała w latach 1872-1892, jako ogromna fabryka bawełny, na którą składał się około 30-hektarowy kompleks budynków. Działała ona prężnie przez kilkadziesiąt lat, zapewniając pracę tysiącom łodzian. Ostatecznie zakłady upadły, a produkcja została zakończona w roku 1993. 

W 2003 roku ruszyły prace rewitalizacyjne. Część budynków została wyburzona, a w centralnej części powstała nowa galeria handlowa ze szkła i stali. Obok znajduje się duży rynek, na którym organizowane są koncerty, wystawy czy zawody sportowe. Dawne budowle zostały odnowione i dziś mieszczą się tam sklepy, kawiarnie, kluby, punkty usługowe i hotel. Odrestaurowano także główną bramę fabryczną przypominającą łuk triumfalny z masywnymi żeliwnymi wrotami oraz mechanicznym, w pełni sprawnym zegarem. Manufakturę pod nową osłoną otwarto w maju 2006 roku, a działania rewitalizacyjne szacuje są na 200 mln euro.

Rewitalizacja budynków gospodarczych

Może się wydawać, że budynki gospodarcze nie mogą być ciekawe architektoniczne, ale to błąd. Zabytki nadal zachwycają, choć część z nich jest zrujnowana od lat, nie mogąc znaleźć bohatera, który podejmie się renowacji. Są też takie, które są odremontowane i zmodernizowane.

Nikiszowiec w Katowicach

Nikiszowiec to katowickie osiedle, które powstało w latach 1908-1918, przeznaczone dla górników z pobliskiej kopalni Giesche (obecnie Wieczorek) i ich rodzin. Przez lata kopalnia była opiekunem osiedla, dbając o opiekę zdrowotną, infrastrukturę, edukację i usługi. Zarządzano także najmem, a opłaty potrącano z górniczej pensji. W 1993 roku kopalnia została włączona do Katowickiego Holdingu Węglowego, a niedługo potem wielu górników straciło miejsca pracy. Osiedle stopniowo traciło na swej świetności, będąc wykluczonym siedliskiem bezrobocia. 

Rewitalizacja rozpoczęła się po roku 2007, kiedy uchwalono Lokalny Program Rewitalizacji Miasta Katowice. Głównym celem było odnowienie budynku dawnej pralni z maglem, gdzie w 2011 roku otwarto Oddział Muzeum Historii Katowic – Dział Etnologii Miasta. Działania kosztowały 4 mln zł, z tego ponad 3 mln zł to dofinansowanie unijne, pozostałą część sfinansował katowicki magistrat. Działa tutaj Punkt Informacji Turystycznej, którego celem jest dbanie o trwałość i jakość nowego wizerunku dzielnicy. Dodatkowo odnowiono infrastrukturę techniczną osiedla i infrastrukturę drogową oraz zainstalowano system monitoringu.

Może Cię zainteresuje: Świadectwa efektywności energetycznej obowiązkowe dla właścicieli mieszkań

Dworzec PKP w Sopocie

Stacja kolejowa w Sopocie działa cały czas, ale jej wygląd i funkcjonalność pozostawiały wiele do życzenia. Przeszła więc rewitalizację - tak budynek, jak i tereny przydworcowe. Przywrócono do życia kompleks budynków obejmujących nowy dworzec PKP, powierzchnie handlowo-usługowe, biurowe oraz hotel. Do użytku oddano też parking podziemny i naziemny, dokonano także modernizacji układu komunikacyjnego. 

Projekt architektoniczny został wybrany w konkursie, a prace budowlane przebiegały pod ścisłym nadzorem służb miejskich i konserwatora zabytków. Inwestycja warta ponad 113 mln złotych została zrealizowana ze środków unijnych (dofinansowanie w ramach programu Jessica - 42 mln), państwowych (wkład miasta - 3,1 mln) oraz prywatnych. Nowy dworzec PKP w Sopocie powstał w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego miasta Sopotu i PKP S.A.

Inwestycje realizowane na historycznych terenach centrów miast, takich jak np. Kraków czy Gdańsk, nie należą do łatwych. Skomplikowane projekty angażują wiele państwowych i samorządowych instytucji oraz podmiotów, którym leży na sercu los opuszczonych i zaniedbanych budynków. Mimo to atrakcyjność miejsca, jego ciekawa historia i klimat nowo powstałej inwestycji potrafią zrekompensować trudności związane z rewitalizacją, a polskie miasta odzyskują dawny blask.

Źródło: rynekpierwotny.pl

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!