Najem instytucjonalny – rozwiązanie na obecne czasy?

Z najnowszego raportu Kantar Global MONITOR¹ wynika, że 68% badanych uznaje świat za coraz bardziej nieprzewidywalny, a 57% martwi się, czy podoła rosnącym kosztom życia. Jednocześnie można obserwować coraz większą niechęć do podejmowania ryzyka – z 58% respondentów badania w 2018 roku do 66% w 2023 roku.

Poszukiwanie bezpieczeństwa ma swoje odzwierciedlenie również w preferencjach mieszkaniowych. Polacy wykazują silne przywiązanie do własności prywatnej. Odsetek własnościowych form mieszkalnictwa jest w Polsce jednym z najwyższych w Europie i znacznie powyżej średniej unijnej. Dane Polskiego Instytutu Ekonomicznego z kwietnia 2023 roku wskazują, że wśród zarabiających poniżej 60% mediany dochodowej, aż 82% osób może pochwalić się własnością – jest to o 30% więcej niż średnia w Unii Europejskiej².

Może Cię zainteresuje: Polski sektor PRS napędzany przez rosnącą klasę średnią

Od własności do najmu instytucjonalnego

Wprawdzie własność nadal pozostaje przedmiotem zainteresowania Polaków, nie oznacza to jednak, że inne alternatywne formy mieszkalnictwa nie mają znaczenia. Przykładem jest najem instytucjonalny – PRS zyskuje na znaczeniu, oferując nowoczesne rozwiązania dla osób szukających elastyczności oraz wygody, bez konieczności angażowania się w długoterminowe zobowiązania związane z kredytem hipotecznym.

W modelu PRS właścicielem nieruchomości jest profesjonalny podmiot – firma lub fundusz inwestycyjny, który zapewnia wysoki standard usług związanych z zarządzaniem i utrzymaniem nieruchomości. Dla najemców to z pewnością większa stabilność niż w przypadku tradycyjnego najmu prywatnego.

Najem instytucjonalny nie jest równoznaczny z najmem krótkoterminowym, nie jest to również system socjalny czy subsydiowany przez państwo, jest to komercyjna działalność, działająca na zasadach rynkowych.

Najem instytucjonalny a najem prywatny – różnice

W przypadku najmu od prywatnych właścicieli oferty są rozproszone i zróżnicowane – istnieje konieczność przeglądania licznych ofert lokali oraz odwiedzania wielu mieszkań przed podjęciem decyzji. Z kolei PRS oferuje jedną platformę, gdzie wszystkie dostępne mieszkania spełniają ten sam standard i są zlokalizowane w różnych częściach miasta lub kraju. Podczas jednej wizyty – online lub osobiście – potencjalny najemca ma możliwość obejrzenia wielu lokali, a w przypadku zmiany decyzji co do lokalizacji, może spodziewać się, że dostępne mieszkanie będzie miało podobne parametry i wyposażenie. 

Zawarcie umowy najmu w pewnym momencie wymaga bezpośredniego kontaktu z wynajmującym. Przy wynajmie od osoby prywatnej charakter tych spotkań może się różnić – od przyjaznych po naznaczone niewygodnymi pytaniami lub uprzedzeniami. Na przykład kwestia posiadania zwierząt może stać się punktem spornym. W najmie instytucjonalnym proces wynajmu jest bardziej obiektywny i opiera się na jasno określonych kryteriach, takich jak zdolność do regulowania czynszu i przestrzeganie umowy. Osobiste cechy najemcy nie mają wpływu na możliwość wynajęcia mieszkania, a każdy, kto spełnia formalne wymagania, ma szansę na wynajęcie i zamieszkanie w wybranym lokalu.

W modelu PRS umowa jest dokumentem, który jasno określa prawa i obowiązki dwóch stron, zapewniając stabilność warunków najmu na cały okres obowiązywania. Najemca ma pewność, że warunki umowy nie ulegną zmianie. W najmie prywatnym nierzadko zdarza się, że zapisy są nieprecyzyjne, co może później rodzić nieporozumienia czy konflikty.

Co jest droższe?

Z danych Otodom Analytics wynika, że w styczniu 2024 średnia cena ofertowa najmu w ramach PRS wynosiła:

• w Warszawie:
  •  dla mieszkań do 40 mkw. – 3011 zł miesięcznie,
  • dla mieszkań 40-59 mkw. – 3841 zł.
• We Wrocławiu:
  • dla mieszkań do 40 mkw. – 2384 zł miesięcznie,
  • dla mieszkań 40-59 mkw. – 2944 zł.
• w Gdańsku
  • dla mieszkań do 40 mkw. – 2429 zł miesięcznie,
  • dla mieszkań 40-59 mkw. – 3020 zł.

Przeglądając prywatne oferty na popularnych portalach ogłoszeniowych, znajdujemy zarówno 21-metrową kawalerkę na Mokotowie w cenie 2500 zł za miesiąc, jak i za ponad 3000 zł. Różne lokalizacje, rodzaje budynków, wyposażenie, dodatkowo płatny czynsz administracyjny, kaucja i media – to aspekty charakterystyczne dla tradycyjnego najmu prywatnego.

Może Ci się spodoba: Najem instytucjonalny zamiast zakupu mieszkania

Dla kogo najem instytucjonalny?

Oferta najmu instytucjonalnego kierowana jest do osób, które nie mogą sobie pozwolić na zakup własnego mieszkania, nie chcą zaciągać wieloletnich kredytów hipotecznych albo cenią sobie możliwość swobodnego przemieszczania się. PRS przyciąga młodsze pokolenia, umożliwiając im łatwe dostosowanie miejsca zamieszkania do zmieniających się okoliczności zawodowych czy życiowych.

Źródło: Resi4Rent