Ponad 1/3 gospodarstw domowych w Polsce w luce czynszowej
Luka czynszowa dotyczy osób o zbyt niskich dochodach, aby kupić lub wynająć mieszkanie po cenie rynkowej, a jednocześnie zbyt wysokich, aby uzyskać mieszkanie dotowane przez państwo, fot. Pixabay
Aż 35 proc. Polek i Polaków mieszka w lokalach niedostosowanych do swoich potrzeb – wynika z raportu Polityki Insight i PFR Nieruchomości S.A. Eksperci rynku nieruchomości podkreślają, że przeciwdziałanie zjawisku luki czynszowej wymaga kompleksowego podejścia oraz długoterminowej polityki mieszkaniowej.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Luka czynszowa dotyczy osób mających dochody zbyt niskie, aby kupić lub wynająć odpowiednie dla siebie mieszkanie po cenie rynkowej, a jednocześnie zbyt wysokie, aby uzyskać mieszkanie dotowane przez państwo.
Może Cię zainteresuje: Dostępność mieszkań – w którym europejskim mieście jest najgorzej?
Mieszkania nieadekwatne do potrzeb rodzin
Z najnowszego raportu Polityki Insight i PFR Nieruchomości S.A. wynika, że ponad 1/3 gospodarstw domowych znajduje się w luce czynszowej. Oznacza to, że mieszkańcy mieszkają w lokalach nieadekwatnych do swoich potrzeb w zakresie metrażu czy możliwości finansowych. Zjawisko to najczęściej występuje wśród rodziców samotnie wychowujących dzieci oraz rodzin wielodzietnych. Ponad 60 proc. z nich boryka się z brakiem odpowiednich warunków mieszkaniowych.
Strategia długoterminowa – podstawa skutecznej polityki mieszkaniowej
Podczas debaty „Zamykając lukę czynszową: strategie wyrównywania szans w dostępie do mieszkań” zorganizowanej przez Politykę Insight i PFR Nieruchomości S.A. przedstawiciele rządu, samorządu i inwestorów oraz eksperci akademiccy dyskutowali na temat rozwiązań dla osób będących w luce czynszowej. Środowiska te zgodnie twierdziły, że w planowaniu polityki mieszkaniowej należy uwzględnić długi czas realizacji inwestycji. Proces budowlany trwa średnio 5 lat, stąd cele polityki mieszkaniowej powinny być określane w perspektywie wykraczającej poza jedną kadencję rządu i obejmować minimum trzy kadencje.
Ponadto eksperci wskazali na konieczność wydłużenia okresów obowiązywania programów wsparcia. To z pewnością przyczyni się do lepszego planowania inwestycji i ograniczy ryzyka dla inwestorów, samorządów.
– Problem luki czynszowej dotyka 35 proc. gospodarstw domowych w Polsce i w ostatnich latach pozostaje na stabilnym, wysokim poziomie. Jednocześnie grupa dotknięta tym problemem jest bardzo zróżnicowana. Zmniejszenie skali tego problemu wymaga wielowymiarowych działań, a przede wszystkim długoterminowej i stabilnej polityki mieszkaniowej państwa. Powinna ona obejmować zarówno programy wspierające podaż, szczególnie w dużych miastach, jak i zapewnienie alternatywy dla zakupu mieszkania na własność poprzez wykorzystanie potencjału budownictwa społecznego i rozwój profesjonalnego rynku najmu – wyjaśnia dr hab. Adam Czerniak, prof. SGH, dyrektor ds. badań Polityka Insight.
Może Ci się spodoba: Problemy mieszkaniowe Polaków
Szanse na poprawę dostępności mieszkaniowej
Eksperci upatrują szans na poprawę dostępności mieszkań m.in. w powołaniu centralnej agencji wspierającej koordynację prowadzenia polityki mieszkaniowej przez samorządy, która uwzględniałaby zróżnicowane budżety, problemy i sposoby działania samorządów w różnych regionach Polski.
Ponadto eksperci są zgodni, że środki publiczne powinny w mniejszym stopniu służyć finansowaniu zakupu mieszkań na własność, a przede wszystkim wspierać zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych wykluczonych z rynku kredytowego. Dodatkowym celem działania publicznego powinno być wspieranie budowy mieszkań o większej powierzchni, aby zapobiegać ich przeludnieniu.
Źródło: PFR Nieruchomości
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
