Wycofanie się z Kredytu na Start – jak to wpłynie na TBS-y
Nie wiadomo, czy nowy program będzie przewidywał wsparcie kredytowe dla lokatorów spółdzielni, towarzystw budownictwa społecznego oraz społecznych inicjatyw mieszkaniowych, fot. Pixabay
Program „Kredyt na Start” wzbudzał spore kontrowersje od samego początku. Niedawno Minister Rozwoju i Technologii poinformował, że program w zapowiadanym dotychczas kształcie nie ujrzy światła dziennego, a nowe rozwiązania zostaną przedstawione w I kwartale 2025. Rządowa propozycja poza kontrowersyjnymi dopłatami do kredytów mieszkaniowych zakładała również możliwość zaciągnięcia bezodsetkowego kredytu na sfinansowanie partycypacji związanej z najmem mieszkania od TBS lub SIM. Trudno na tym etapie powiedzieć, czy MRiT uwzględni to rozwiązanie w ramach nowego programu.
„Kredyt 0%” miał finansować również partycypację
Plany Ministerstwa Rozwoju i Technologii związane z preferencyjnym finansowaniem uwzględniały również finansowanie partycypacji dla lokatorów towarzystw budownictwa społecznego i społecznych inicjatyw mieszkaniowych. To bardzo interesujące, gdyż dotychczas temat ten był pomijany. Ponadto wsparcie dla lokatorów w zakresie finansowania partycypacji SIM i TBS raczej nie wzbudzało kontrowersji w odróżnieniu od dopłat kredytowych.
Dla przypomnienia: projekt ustawy o „kredycie mieszkaniowym #naStart” z 2 lipca 2024 roku zakładał możliwość preferencyjnego pożyczania środków beneficjentom w celu pokrycia całości albo części wydatków na finansowanie:
- partycypacji do SIM/TBS,
- wkładu mieszkaniowego do spółdzielni (wnoszonego przez osobę, dla której ustanowione będzie spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania).
Preferencyjny kredyt na pokrycie partycypacji lub wkładu spółdzielczego miał mieć okres spłaty wynoszący od 5 lat do 15 lat. Nie było kryterium wiekowego kredytobiorcy lub kredytobiorców. Dopłatami miałoby być objętych 60 pierwszych rat kredytu na partycypację lub wkład mieszkaniowy.
Może Cię zainteresuje: Wykup mieszkania w TBS – jakie warunki należy spełnić?
– Gwarancja BGK wedle założeń miała obejmować całość kwoty udzielanego kredytu lub kwotę 100 000 zł w przypadku większych potrzeb finansowych – wyjaśnia Magdalena Markiewicz, ekspertka rynku nieruchomości.
Z założenia dopłaty do kredytu na partycypację SIM/TBS lub wkład mieszkaniowy, przez 5 lat miały pomniejszać ratę do poziomu, jaki miałaby ona przy stopie oprocentowania wynoszącej 0%. Po tym okresie oprocentowanie byłoby na poziomie zbliżonym do kredytów hipotecznych.
Lokatorom spółdzielni, TBS i SIM pozostają wysokie kredyty gotówkowe
Nie wiadomo, czy nowy program będzie przewidywał podobne wsparcie kredytowe dla przyszłych lokatorów spółdzielni, towarzystw budownictwa społecznego oraz społecznych inicjatyw mieszkaniowych. Warto podkreślić, że partycypacje oraz wkłady mieszkaniowe nie mogą być obecnie finansowane kredytami mieszkaniowymi, które zwykle pozostają tańsze niż kredyty gotówkowe.
– Lokatorzy muszą zatem wybierać kredyty gotówkowe z oferty banków i SKOK-ów, które obecnie cechują się rzeczywistą roczną stopą oprocentowania (RRSO) na poziomie np. 14-15% rocznie – wyjaśnia Magdalena Markiewicz, ekspertka rynku nieruchomości.
Partycypacje dotyczące budowy nowych mieszkań przez SIM i TBS są znacznie wyższe niż jeszcze kilka lat temu (podobnie zresztą jak wkłady mieszkaniowe w nielicznych nowych inwestycjach spółdzielczych). Wynika to ze wzrostu kosztów budowy przez ostatnie lata.
Źródło: nieruchomosciszybko.pl
