Decyzje o zadłużeniu spółdzielni w rękach jej członków
Dokument zakłada, aby uchwały w sprawie oznaczania najwyższej sumy zobowiązań, jaką może zaciągnąć spółdzielnia, stanowić miały wyłączną właściwość rady nadzorczej, o ile statut nie będzie stanowić inaczej, fot. Pexels
Rząd wycofał się z pomysłu, aby rady nadzorcze decydowały o maksymalnym zadłużeniu spółdzielni mieszkaniowych. Decyzja spotkała się z pozytywnym odbiorem środowiska, gdyż to członkowie jako właściciele majątku powinni decydować o finansach spółdzielni. Spółdzielcy oczekują wprowadzenia wymaganej do głosowania obecności na walnym zgromadzeniu.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii wycofało się z pomysłu, aby to rada nadzorcza decydowała o najwyższej sumie zobowiązań w spółdzielniach i nadal będą o tym decydować ich członkowie.
Nowelizacja ustaw spółdzielczych
Pomysł, aby to rada nadzorcza decydowała o najwyższej sumie zobowiązań w spółdzielniach, jest zawarty w projekcie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy – Prawo spółdzielcze (UD311), obecnie na etapie opiniowania w Rządowym Centrum Legislacji. Dokument zakłada, aby uchwały w sprawie oznaczania najwyższej sumy zobowiązań, jaką może zaciągnąć spółdzielnia, stanowić miały wyłączną właściwość rady nadzorczej, o ile statut nie będzie stanowić inaczej. Miało to usprawnić podejmowanie decyzji we wskazanym zakresie. Obecnie uchwałę w sprawie najwyższej sumy zobowiązań, jaką może zaciągnąć spółdzielnia, podejmuje walne zgromadzenie.
Mieszkańcy spółdzielni mieszkaniowych pozytywnie oceniają odstąpienie od pomysłu. Ich zdaniem powierzenie decyzji o sumach kredytów radzie nadzorczej byłoby ograniczeniem praw członków spółdzielni mieszkaniowych. Dotychczas to walne zgromadzenie decydowało o ustaleniu maksymalnej kwoty zobowiązań i jest to słuszne rozwiązanie. To członkowie spółdzielni są właścicielami tego majątku. Kilka czy kilkanaście osób z rady nadzorczej nie może decydować o wielomilionowym majątku, bo niesie to za sobą ogromne ryzyka, co pokazują sprawy w dużych spółdzielniach mieszkaniowych w Warszawie czy w Łodzi, a także w Sosnowcu, gdzie spółdzielnia mieszkaniowa sprzedała ponad 800 mieszkań z lokatorami prywatnym kupcom.
Może Cię zainteresuje: Planowane zmiany w prawie lokatorskim w 2026 roku
Niska frekwencja na walnym zebraniu
Istnieją obawy, że z powodu niewielkiego zainteresowania udziałem w walnych zgromadzeniach nadal będzie dochodziło do sytuacji, że na zebranie przyjdą osoby przychylne zarządowi i zagłosują na uchwałę będącą w takim kształcie, jakiego oczekuje zarząd. Dzieje się tak między innymi z powodu braku wymaganej obecności członków do przegłosowania uchwały. W związku z tym należałoby wprowadzić wymagane kworum w stosunku do wszystkich członków spółdzielni, przykładowo na poziomie 30 proc.
To prezes spółdzielni powinien zabiegać i dążyć do tego, aby walne zgromadzenia cieszyły się zainteresowaniem i obecnością członków spółdzielni. W praktyce często dochodzi do sytuacji, w których na zebraniach dominują osoby przychylne zarządowi. To one biorą udział w głosowaniach i przesądzają o podejmowanych decyzjach, podczas gdy udział pozostałych członków, niezwiązanych z zarządem, bywa niewielki.
Czytaj także: Kredyt na budowę domu w praktyce właściciela nieruchomości >>
Ryzyko konfliktów w spółdzielniach mieszkaniowych
Eksperci zwracają uwagę na ryzyko niepotrzebnych konfliktów w spółdzielniach mieszkaniowych. Członkowie od lat przyzwyczajeni są do tego, że o maksymalnej wysokości zobowiązań decyduje walne zgromadzenie, które jednocześnie udziela mandatu do dalszego działania pozostałym organom spółdzielni. Wprowadzenie zmiany w tym zakresie mogłoby skutkować podejrzeniami wobec rady nadzorczej o podejmowanie arbitralnych decyzji, które mogłyby prowadzić do nadmiernego zadłużania się spółdzielni.
Kwestia dopuszczalności odwołania członków zarządu po nieudzieleniu im absolutorium, szczególnie w przypadku walnego zgromadzenia podzielonego na części, została definitywnie rozstrzygnięta przez Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 7 grudnia 2017 roku, sygn. V CSK 206/17. Sąd Najwyższy orzekł, że walne zgromadzenie spółdzielni mieszkaniowej może, w trybie art. 49 par. 4 ustawy z 16 września 1982 roku – Prawo spółdzielcze, odwołać członków zarządu w razie nieuzyskania przez nich absolutorium także wtedy, gdy walne zgromadzenie jest podzielone na części.
Źródło: portalsamorzadowy.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
