Jak konflikt na Bliskim Wschodzie zmieni rynek nieruchomości?
Eksperci JLL zwrócili uwagę, że konflikt w Zatoce Perskiej będzie kształtował polski rynek mieszkaniowy w najbliższej przyszłości, fot. Pexels
Z raportu JLL wynika, że dojdzie do zmniejszenia podaży i wzrostu cen mieszkań. To rezultat konfliktu w Zatoce Perskiej, wzrostu kosztów paliw, ograniczenia dostępności materiałów budowlanych oraz ostrożności inwestorów.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
W I kwartale 2026 roku na polskim rynku mieszkaniowym widać było wzrost sprzedaży. Na siedmiu największych rynkach sprzedano łącznie 12,9 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 11,1 proc. kwartał do kwartału i 35,2 proc. rok do roku.
Największy wzrost sprzedaży 51 proc. kwartał do kwartału zanotowano w Katowicach. W Warszawie i Łodzi sprzedaż wzrosła odpowiednio o 16,7 i 17,5 proc., a na kolejnych miejscach pod względem wzrostu popytu uplasowały się w Kraków i Poznań. Przewagę sprzedaży nad nową podażą obserwowano w sześciu z siedmiu metropolii. Jedynie w Krakowie wprowadzono na rynek o 13 proc. więcej mieszkań niż w poprzednim kwartale.
Polski rynek nieruchomości pod wpływem wojny w Iranie
Eksperci JLL zwrócili uwagę, że konflikt w Zatoce Perskiej będzie kształtował polski rynek mieszkaniowy w najbliższej przyszłości. Przerwany został cykl obniżek stóp procentowych NBP, co będzie miało wpływ na dostępność i koszt kredytów. Wzrosną koszty budowy, zarówno ze względu na podwyższone koszty transportu, jak i eksploatacji sprzętu budowlanego. W górę pójdą również ceny energochłonnych materiałów, pojawią się zakłócenia w łańcuchach dostaw, a za tym brak niektórych produktów.
Może Cię zainteresuje: Nowe przepisy dotyczące eksmisji lokatorów
Przyszłość nowych inwestycji pozostaje niepewna. Firmy budowlane, a także deweloperzy samodzielnie zarządzający budowami, będą musieli uwzględniać w cenach ryzyko wzrostu kosztów. W Warszawie może przełożyć się to na szybkie zmniejszanie się oferty i wejście w okres niedoboru podaży, natomiast w innych miastach, na szybsze lub wolniejsze zmniejszanie nadwyżki podażowej. W dłuższej perspektywie można się też spodziewać ostrożnego podejścia do inwestycji ze strony graczy średniej wielkości, a także zmiennej polityki największych firm giełdowych, które wykorzystują podobne kryzysy do zwiększenia udziału w kurczącym się rynku.
Zmiany na rynku nieruchomości od początku 2026
Z raportu wynika, że spadek podaży widać było już w pierwszym kwartale tego roku. Łącznie do sprzedaży wprowadzono 10,3 tys. nowych mieszkań, czyli o 27 proc. mniej niż w czwartym kwartale ubiegłego roku. Stabilizacja podaży widoczna jest głównie we Wrocławiu i Poznaniu, zaś w pozostałych miastach, poza Krakowem, widać wyraźne wyhamowanie, co jest typowe dla początku roku.
Oferta dostępnych mieszkań w większości miast nieznacznie spadła lub pozostała bez zmian. Na koniec marca na siedmiu największych rynkach nabywcy mogli wybierać spośród 69 tys. mieszkań (wśród których uwzględniono też 6,4 tys. lokali zarezerwowanych, ale niesprzedanych), co było liczbą blisko rekordowej. W I kwartale widać było różnice między poszczególnymi rynkami zarówno w dynamice cen, jak i w relacji popytu i podaży.
Warszawa weszła już w fazę przewagi popytu i lekkiego niedoboru mieszkań. Trójmiasto pozostaje rynkiem bliskim równowagi, a Wrocław dynamicznie zbliża się do tego poziomu. W Krakowie i Poznaniu podaż wciąż przekracza popyt, choć różnica ta wyraźnie się zmniejsza. Najdłuższy teoretyczny czas wyprzedaży oferty notowany jest w Łodzi (ponad 2 lata) i powyżej 3 lat w Katowicach.
Źródło: portalsamorzadowy.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
