Zmiana funkcji lokalu tylko za zgodą wspólnoty
Nowe regulacje mają chronić mieszkańców, którzy kupując lokal, oczekują stabilnych i przewidywalnych warunków życia, fot. Pexels
Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad przepisami, które mają uporządkować kwestie związane ze zmianą przeznaczenia lokalu. Między innymi prowadzenie najmu krótkoterminowego ma wymagać zgody wspólnoty mieszkaniowej.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad przepisami, mającymi ograniczyć przypadki, w których właściciele mieszkań samodzielnie zmieniają sposób ich użytkowania, prowadząc w lokalach działalność uciążliwą dla sąsiadów. W nowej wersji projektu ustawy o własności lokali pojawił się zapis, zgodnie z którym każda taka zmiana będzie wymagała zgody wspólnoty mieszkaniowej w formie uchwały. Dotyczy to zarówno przekształcenia mieszkania w gabinet lub biuro, jak i wykorzystywania go na potrzeby najmu krótkoterminowego.
Wymagana uchwała wspólnoty
Resort twierdzi, że obecne przepisy są niewystarczające, a część właścicieli omija procedury prawa budowlanego. W rezultacie w budynkach mieszkalnych powstają lokale usługowe, które generują większy ruch, hałas i obciążenie części wspólnych. Nowe regulacje mają chronić mieszkańców, którzy kupując lokal, oczekują stabilnych i przewidywalnych warunków życia.
Może Cię zainteresuje: Jak konflikt na Bliskim Wschodzie zmieni rynek nieruchomości?
Zmianę sposobu użytkowania lokalu reguluje dziś prawo budowlane w art. 71. W myśl tego przepisu jest nią w szczególności podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności, która wymaga korekty warunków na przykład bezpieczeństwa pożarowego i higieniczno-sanitarnych. W takim przypadku właściciel powinien przejść skomplikowaną procedurę, bez gwarancji, że urzędnicy z wydziału architektoniczno-budowlanego zaakceptują jego wniosek. Dlatego część osób unika dopełnienia formalności. Jeśli osoby trzecie zawiadomią nadzór budowlany, a ten potwierdzi, że lokal jest nielegalnie użytkowany, wtedy przeprowadzana jest procedura legalizacji lub zostaje wydany nakaz przywrócenia poprzedniego sposobu użytkowania.
Według prezesa Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego widać, że często większą uciążliwością dla sąsiadów są na przykład biura tłumaczeń, do których ludzie stoją w kolejkach na korytarzu budynku lub gabinet dentystyczny i z tego punktu widzenia projekt nie czyni rozróżnień, ale decydowanie o tym, czy właściciel może prowadzić w swoim mieszkaniu gabinet kosmetyczny, medyczny czy ewentualnie wynajmować go na doby nie powinno być pozostawione decyzji wspólnoty.
Decyzja wspólnoty do zaskarżenia przez właściciela
Zgoda wspólnoty nie będzie jednak ostateczna, ponieważ właściciel będzie mógł zaskarżyć uchwałę do sądu. Projekt przewiduje również możliwość uchwalania regulaminów korzystania z nieruchomości oraz nakładania wyższych opłat na tych właścicieli, których działalność zwiększa koszty utrzymania budynku. To rozwiązania, które mają wzmocnić wspólnoty i ograniczyć konflikty narastające w wielu polskich miastach.
Źródło: portalsamorzadowy.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
