Wysokie kary za anonimowy najem krótkoterminowy
Nowe regulacje oznaczają znacznie większy przepływ danych pomiędzy platformami rezerwacyjnymi, a administracją publiczną, fot. Magnific
20 maja 2026 roku zacznie obowiązywać rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady UE dotyczące gromadzenia oraz udostępniania danych związanych z najmem krótkoterminowym mieszkań. Obowiązkowa rejestracja, wymiana danych z fiskusem i wysokie kary mają uszczelnić rynek najmu krótkoterminowego.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Co wybrać: fotowoltaikę czy kolektory słoneczne?
Fotowoltaika nie zawsze jest najlepszym wyborem. Do ogrzewania wody kolektory słoneczne mogą być tańsze i wydajniejsze.
Fotowoltaika nie zawsze jest najlepszym wyborem. Do ogrzewania wody kolektory słoneczne mogą być tańsze i wydajniejsze.
Redakcja Administrator24.info news Koniec taniego pelletu
Rosnący popyt i walka o biomasę podbijają ceny pelletu przed sezonem grzewczym.
Rosnący popyt i walka o biomasę podbijają ceny pelletu przed sezonem grzewczym.
Redakcja Administrator24.info news Czy sąsiad może ustawić pojemniki na odpady przy samym płocie?
Kontener na odpady ustawiony tuż za płotem nie zawsze oznacza naruszenie prawa.
Kontener na odpady ustawiony tuż za płotem nie zawsze oznacza naruszenie prawa.
20 maja 2026 roku zacznie obowiązywać rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady UE dotyczące gromadzenia oraz udostępniania danych związanych z najmem krótkoterminowym mieszkań. Obejmie ono wszystkie państwa członkowskie i zdecydowanie zmieni zasady funkcjonowania rynku.
Jakie zmiany przynosi rozporządzenie?
Najważniejszą zmianą będzie obowiązkowa rejestracja lokali oferowanych turystom. Bez numeru identyfikacyjnego właściciel nie będzie mógł legalnie publikować ogłoszeń na platformach takich, jak Airbnb czy Booking.
Do regulacji muszą stosować się profesjonalni operatorzy i osoby wynajmujące mieszkania sezonowo, na przykład w czasie ferii i wakacji. Najem krótkoterminowy zdefiniowano jako pobyty trwające maksymalnie 30 dni. Kończy się więc model oparty na anonimowości i przekonaniu, że pojedynczy wynajem pozostaje niezauważony przez fiskus.
Obowiązki platform rezerwacyjnych
Nowe regulacje oznaczają znacznie większy przepływ danych pomiędzy platformami rezerwacyjnymi, a administracją publiczną. Airbnb, Booking i inne serwisy będą zobowiązane do weryfikowania numerów rejestracyjnych i przekazywania danych o wynajmie. Obecnie fiskus otrzymuje raporty dotyczące transakcji realizowanych przez właścicieli mieszkań w ramach unijnej dyrektywy DAC7.
Może Cię zainteresuje: Czy będzie podatek od trzeciego mieszkania?
Każda rezerwacja pozostawia dziś ślad cyfrowy, który może zostać zestawiony z danymi skarbowymi, jak i gminnymi. Po wejściu w życie nowych regulacji ten system stanie się jeszcze bardziej szczelny. Eksperci podkreślają, że właściciele mieszkań nie powinni czekać na zakończenie procesu legislacyjnego w Polsce, ze względu na ponoszone koszty.
Wysokie kary za najem bez rejestracji
Trwają już prace nad polskimi przepisami wdrażającymi unijne regulacje. Procedowane są obecnie dwa projekty ustaw: rządowy i poselski. Zakładają one między innymi utworzenie Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych oraz wprowadzenie administracyjnych kar pieniężnych. Sankcje mogą sięgać nawet 50 tys. zł i mają grozić za prowadzenie najmu bez wymaganej rejestracji lub brak numeru identyfikacyjnego w ogłoszeniu.
Właściciele powinni podejść realistycznie do sprawy. Suma ryzyk administracyjnych, podatkowych i związanych z możliwym wykluczeniem z platform jest dziś nieporównywalnie większa niż koszt legalnego uporządkowania działalności.
Konsekwencje podatkowe
Zmiany mogą mieć też istotne konsekwencje podatkowe. Sama rejestracja mieszkania nie oznacza jeszcze obowiązku zakładania firmy, ale w praktyce część właścicieli może zostać potraktowana jako przedsiębiorcy. Znaczenie będzie miała liczba mieszkań, regularność wynajmu, sposób promocji oferty oraz poziom organizacji działalności.
Eksperci wyjaśniają, że jedno mieszkanie wynajmowane okazjonalnie najczęściej nadal będzie kwalifikowane jako najem prywatny. Inaczej wygląda sytuacja właścicieli posiadających kilka lokali i prowadzących regularną działalność promocyjną. W praktyce wielu z nich może zostać zobowiązanych do prowadzenia działalności gospodarczej, rozliczania VAT oraz spełniania dodatkowych obowiązków księgowych i administracyjnych. Warto więc przeanalizować sytuację podatkową jeszcze przed pełnym wejściem w życie nowych regulacji.
Nowe realia bez szarej strefy
Omijanie nowych przepisów poprzez ogłoszenia publikowane poza platformami lub pozorne umowy długoterminowe będą obarczone dużym ryzykiem prawnym. Organy analizują rzeczywisty charakter relacji, a nie samą nazwę umowy. Właściciele mieszkań muszą więc przygotować się na zupełnie nowe realia funkcjonowania rynku i zrozumieć, że nawet sporadyczny wynajem nie pozostanie poza systemem, gdyż państwo i platformy internetowe będą dysponowały pełnym obrazem rynku.
Źródło: propertynews.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
