Rynek mieszkań coraz bardziej zróżnicowany
Największe różnice między średnią ceną wszystkich mieszkań a ceną lokali z segmentu popularnego widać w miastach, w których duży udział mają projekty premium, fot. Pexels
Na rynku mieszkań widać coraz mocniejsze lokalne zróżnicowanie. Średnie ceny mieszkań w największych aglomeracjach wzrosły. Lepiej będą radziły sobie inwestycje dobrze wycenione, funkcjonalne i położone w lokalizacjach odpowiadających realnym potrzebom kupujących.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Zielone kosiarki w Krakowie
„Kozy na wypasie – zielone kosiarki w Krakowie” – to wyjątkowy projekt budżetu obywatelskiego. Wyjątkowy, bo w pełni przyjazny naturze – bez maszyn i urządzeń.
„Kozy na wypasie – zielone kosiarki w Krakowie” – to wyjątkowy projekt budżetu obywatelskiego. Wyjątkowy, bo w pełni przyjazny naturze – bez maszyn i urządzeń.
Redakcja Administrator24.info news Senat za jednakowym sposobem raportowania cen mieszkań
Od roku obowiązują nowe zasady prezentowania ofert sprzedaży nieruchomości na rynku pierwotnym. Ceny mieszkań są jawne i dostępne na stronach internetowych.
Od roku obowiązują nowe zasady prezentowania ofert sprzedaży nieruchomości na rynku pierwotnym. Ceny mieszkań są jawne i dostępne na stronach internetowych.
Redakcja Administrator24.info news Jak fale upałów wpływają na preferencje zakupowe nabywców nieruchomości?
Czerwcowa fala upałów przechodząca nad Polską niemal wszystkim dała się we znaki. Pobitych zostało kilka rekordów wysokiej temperatury.
Czerwcowa fala upałów przechodząca nad Polską niemal wszystkim dała się we znaki. Pobitych zostało kilka rekordów wysokiej temperatury.
Na rynku mieszkań widać coraz mocniejsze lokalne zróżnicowanie. Średnie ceny mieszkań w największych aglomeracjach wzrosły. Lepiej będą radziły sobie inwestycje dobrze wycenione, funkcjonalne i położone w lokalizacjach odpowiadających realnym potrzebom kupujących.
Z barometru Cen Mieszkań przygotowanego przez portal Tabelaofert wynika, że deweloperzy na siedmiu największych rynkach: w Warszawie, we Wrocławiu, w Trójmieście, Krakowie, Poznaniu, Łodzi i Katowicach, oferują do sprzedaży mieszkania, których średnia cena za metr kwadratowy wzrosła do 16 tys. 71 zł.
Autorzy raportu podkreślają, że stabilizacja średnich cen nie oznacza, że we wszystkich miastach sytuacja wygląda tak samo. W maju, w ujęciu miesięcznym, średnia cena ofertowa w Trójmieście wzrosła o 1,1 proc., a w pozostałych miastach zmiany nie przekroczyły jednego procenta. Z kolei od początku roku najmocniej podrożały ceny takich lokali w Warszawie – o 5,1 proc. oraz Trójmieście – o 3 proc.
Może Cię zainteresuje: Kiedy sąsiad może żądać przycięcia żywopłotu?
Duży udział segmentu premium
Największe różnice między średnią ceną wszystkich mieszkań a ceną lokali z segmentu popularnego widać w miastach, w których duży udział mają projekty premium. Najbardziej efekt ten widać w Trójmieście, gdzie mieszkania z segmentu popularnego są średnio o ok. 20 proc. tańsze od średniej dla całego rynku. W Warszawie różnica wynosi ok. 15 proc., a w Krakowie i Poznaniu po ok. 10 proc.
Mocne różnice widać w stolicy. W maju 2026 roku średnia cena ofertowa wszystkich mieszkań wyniosła tu 19,6 tys. zł za m kw., ale w segmencie popularnym było to 16,6 tys. zł za m kw., czyli ok. 3 tys. zł mniej. Natomiast mieszkania o podwyższonym standardzie i apartamenty kosztowały średnio blisko 29,5 tys. zł za mkw.
Rynek pierwotny mocno zróżnicowany lokalnie
Wzrost oferty mieszkań na rynku pierwotnym odnotowano w Poznaniu, gdzie ich liczba zwiększyła się o niemal 6 proc. miesiąc do miesiąca oraz w Trójmieście – o 4 proc. Spadki obserwowane zostały w Warszawie, Katowicach i Łodzi – odpowiednio o 1,6 proc. oraz po 1,7 proc.
W powyższych danych wynika, że rynek pierwotny coraz mocniej różnicuje się lokalnie. W jednych miastach deweloperzy zwiększają wybór, w innych oferta się zmniejsza. Należy zwrócić uwagę, że większa liczba mieszkań w ofercie nie jest dziś jednoznacznym sygnałem poprawy sytuacji, lecz dowodem na rosnącą konkurencję o ostrożniejszego klienta.
Źródło: portalsamorzadowy.pl
