Cena mieszkania coraz bardziej „do policzenia”. Rynek pierwotny dostanie wspólny język danych
Łatwiejsze stanie się porównywanie ofert, śledzenie historii zmian cen i budowanie narzędzi analitycznych, fot. Pexels
Ministerstwo Cyfryzacji przygotowało projekt rozporządzenia, które ma ujednolicić sposób przekazywania danych o sprzedaży lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Dziś dane przekazywane do dane.gov.pl nie mają jednej, wiążącej struktury. Ministerstwo wskazuje, że utrudnia to ich automatyczne porównywanie, łączenie i analizowanie. Projekt ma to zmienić.
Nowa struktura obejmuje znacznie więcej niż samą cenę 1 m²:
- cena 1 m² i data jej obowiązywania,
- cena całego lokalu lub domu,
- ceny pomieszczeń przynależnych,
- ceny części nieruchomości,
- wartość praw niezbędnych do korzystania z lokalu,
- inne świadczenia pieniężne związane z umową,
- informacje identyfikujące inwestycję i ofertę.
Każdy lokal lub dom ma być odrębnym rekordem danych. W dokumentach tabelarycznych poszczególne informacje mają trafiać do określonych kolumn, co ma umożliwić ich automatyczne przetwarzanie.
To może mieć znaczenie większe niż sama techniczna standaryzacja.
Jednolity format danych może zmienić sposób analizowania rynku pierwotnego.
Łatwiejsze stanie się porównywanie ofert, śledzenie historii zmian cen i budowanie narzędzi analitycznych. Ministerstwo wskazuje, że z danych korzystać mają nie tylko konsumenci, lecz także pośrednicy, analitycy, naukowcy, administracja i firmy tworzące usługi cyfrowe.
Projekt nie wprowadza nowego obowiązku informacyjnego. Ma natomiast ujednolicić sposób realizacji obowiązku już istniejącego. Dla części firm może to oznaczać jednorazowe dostosowanie systemów informatycznych i procedur.
Projekt jest obecnie konsultowany. Konfederacja Budownictwa i Nieruchomości znalazła się wśród organizacji zaproszonych przez Ministerstwo Cyfryzacji do zgłoszenia uwag. Termin na przedstawienie stanowiska wynosi 10 dni od otrzymania pisma.
Jeżeli rozporządzenie zostanie przyjęte, ma wejść w życie 11 listopada 2026 r.
I tu pojawia się najciekawsze pytanie: czy większa przejrzystość cen będzie oznaczała tylko łatwiejsze porównanie mieszkań, czy również zmianę sposobu konkurowania na rynku pierwotnym?
Bo gdy dane stają się porównywalne, zaczyna się liczyć nie tylko cena wyjściowa.
Liczy się także to, co naprawdę mieści się w cenie całej oferty.
Źródła:
- Projekt rozporządzenia Ministra Cyfryzacji w sprawie struktury danych zawartych w informacjach dotyczących sprzedaży lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych, projekt z 23.09.2026 r.
- Uzasadnienie do projektu rozporządzenia.
- Ocena Skutków Regulacji z 23.09.2026 r.
- Pismo Ministerstwa Cyfryzacji DP.MC.WL.0211.43.2026 z 26.09.2026 r. – konsultacje publiczne.
- Załącznik do projektu rozporządzenia – struktura danych.
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
