Obowiązki informacyjne dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych w związku ze stosowaniem ograniczonej stawki za dostawy ciepła. Fot. Pixabay
15 lutego 2023 roku weszły w życie przepisy nowelizujące [1] ustawę z 15 września 2022 roku o szczególnych rozwiązaniach w zakresie niektórych źródeł ciepła w związku z sytuacją na rynku paliw [2]. Przypomnieć wobec tego należy, iż powołana wyżej ustawa wprowadziła z kolei możliwość stosowania średniej ceny ciepła wraz z rekompensatą dla odbiorców będących m.in. wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi. Aktualnie – na skutek nowelizacji – zastosowanie znajdzie także maksymalna cena dostawy ciepła.
Podstawowym celem projektowanej zmiany w ustawie o własności lokalu jest dostosowanie działalności wspólnoty mieszkaniowej do zmian, jakie zachodzą na rynku zarządzania wspólnotą na przestrzeni 30 lat,...
Podstawowym celem projektowanej zmiany w ustawie o własności lokalu jest dostosowanie działalności wspólnoty mieszkaniowej do zmian, jakie zachodzą na rynku zarządzania wspólnotą na przestrzeni 30 lat, czyli to od wejścia w życie tej ustawy. Zmiany te zatem mają stanowić sumę zapadłych orzeczeń, czy też praktyki zarządców nieruchomości, czy też rozwoju technologii budownictwa wielorodzinnego, oraz zmiany w innych aktach prawnych, które dotyczą działalności wspólnot.
W okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego nie będzie można przeprowadzać eksmisji.
W okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego nie będzie można przeprowadzać eksmisji.
Jak zauważyli projektodawcy, w uzasadnieniu ustawy nowelizującej, na skutek sytuacji geopolitycznej, ceny energii cieplnej dla obywateli korzystających z ciepła systemowego wzrosły do poziomów wyższych niż pierwotnie założono. Powyższe doprowadziło zaś do sytuacji, kiedy w szczycie sezonu grzewczego obywatele otrzymywali rachunki zawierające nowe, znacznie podwyższone ceny za dostawę ciepła.
Dostrzeżono również, że przedsiębiorstwa energetyczne prowadzące działalność gospodarczą w zakresie wytwarzania ciepła wykazywały dużą wrażliwość końcowych cen produktu na zmiany kosztów paliwa. Przy wysokich cenach paliw uwzględniano dotychczas około 70% udział kosztów paliwa w kosztach wytwarzania ciepła ogółem. Przenoszenie z kolei pełnych kosztów zakupu paliwa spowodowało wzrost opłat ponoszonych przez odbiorców ciepła, co przenosiło się zaś w czynszu na mieszkańców budynków wielorodzinnych.
Szczególnie trudną sytuację zauważono w przypadku ciepłowni opalanych paliwem gazowym.
Dotychczasowe rozwiązania dedykowane wsparciu odbiorców ciepła systemowego nie obejmowały bowiem usług przesyłowych, a jedynie skupiały się na kosztach wytwarzania ciepła. Jak wyjaśnili projektodawcy, założenie to miało podstawy we wspomnianym powyżej wysokim udziale procentowym kosztów paliw w wytwarzaniu ciepła. Sytuacja geopolityczna doprowadziła jednakże do tego, że ceny paliw służących do wytwarzania ciepła wyraźnie wzrosły, niemal bezpośrednio przenosząc obciążenia na odbiorców ciepła. Biorąc pod uwagę korelację między kosztami wytwarzania ciepła a kosztami jego dostawy, w związku z istotnymi wzrostami jednostkowych kosztów tych usług, niezbędne stało się objęcie systemem wsparcia całkowitych kosztów wytwarzania i dostawy ciepła do odbiorców.
Literatura
por. ustawa z dnia 8.2.2023 r. o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach w zakresie niektórych źródeł ciepła w związku z sytuacją na rynku paliw oraz niektórych innych ustaw (DzU z 2023 r., poz. 295 ze zm.).
DzU z 2022 r., poz. 1967 – dalej: „Ustawa”.
t.j. DzU z 2022 r., poz. 1385 ze zm. – dalej: PE.
na podstawie art. 3a ust. 2 i 2 Ustawy.
zgodnie z którym, w przypadku gdy w okresie od dnia 1 marca 2023 r. do dnia 31 grudnia 2023 r. maksymalna cena dostawy ciepła, o której mowa w art. 3a ust. 2 pkt 1 albo ust. 3 pkt 2 Ustawy, jest w danym miesięcznym okresie rozliczeniowym wyższa od:
średniej ceny wytwarzania ciepła z rekompensatą, o której mowa w art. 3 ust. 3 Ustawy, obliczonej dla danego systemu ciepłowniczego, powiększonej o średnią stawkę opłat za usługi przesyłowe w tym systemie ciepłowniczym; albo
ceny dostawy ciepła obliczonej na podstawie stosowanej taryfy dla ciepła w danym systemie ciepłowniczym; – przedsiębiorstwo energetyczne, o którym mowa w art. 3a ust. 1 i 3 Ustawy, stosuje w rozliczeniach z odbiorcami w gospodarstwach domowych w tym okresie rozliczeniowym, cenę najniższą z określonych w pkt 1 i 2 powyżej.
Aby przeczytać pełną wersję artykułu, należy się zalogować.
Na XIV Forum Zarządców w czerwcu 2024 odbył się panel dyskusyjny na temat trzydziestu lat funkcjonowania ustawy o własności lokali. Uczestnicy panelu zgodzili się, że ustawa wymaga gruntownej nowelizacji,...
Na XIV Forum Zarządców w czerwcu 2024 odbył się panel dyskusyjny na temat trzydziestu lat funkcjonowania ustawy o własności lokali. Uczestnicy panelu zgodzili się, że ustawa wymaga gruntownej nowelizacji, która uwzględni potrzeby praktyki oraz praktykę orzeczniczą wykształconą przez trzy dekady rozstrzygania spraw sądowych na gruncie ustawy o własności lokali.
Wobec dynamiki zmieniającego się prawa powstaje pytanie, czy musimy znać oraz umieć stosować nowe przepisy prawa, czy też można mówić: nie wiem, nie znam, nie muszę. Ten dylemat w szczególności jest adresowany...
Wobec dynamiki zmieniającego się prawa powstaje pytanie, czy musimy znać oraz umieć stosować nowe przepisy prawa, czy też można mówić: nie wiem, nie znam, nie muszę. Ten dylemat w szczególności jest adresowany do przedsiębiorców, do właścicieli firm działających w obrocie gospodarczym, w tym zajmujących się sferą usług na rynku nieruchomości. Zatem warto sobie zadać pytanie, czy nieznajomość prawa w takich firmach może być usprawiedliwieniem.
Ministerstwo Klimatu i Środowiska w planowanej nowelizacji tzw. ustawy ooś, chce przenieść odpowiedzialność za wydawanie decyzji środowiskowych z poziomu gminy na poziom powiatu.
Ministerstwo Klimatu i Środowiska w planowanej nowelizacji tzw. ustawy ooś, chce przenieść odpowiedzialność za wydawanie decyzji środowiskowych z poziomu gminy na poziom powiatu.
Pracodawcy będą mogli dobrowolnie przetestować rozwiązania dotyczące skrócenia czasu pracy. Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej uruchomi programy pilotażowe.
Pracodawcy będą mogli dobrowolnie przetestować rozwiązania dotyczące skrócenia czasu pracy. Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej uruchomi programy pilotażowe.
Pracodawcy będą mieli obowiązek przedstawienia w ogłoszeniach o pracę proponowanego wynagrodzenia - zakłada nowelizacja Kodeksu pracy, którą uchwalona przez Sejm.
Pracodawcy będą mieli obowiązek przedstawienia w ogłoszeniach o pracę proponowanego wynagrodzenia - zakłada nowelizacja Kodeksu pracy, którą uchwalona przez Sejm.
Resort klimatu poinformował, że deregulacyjny projekt dotyczący wycinki drzew na terenie prywatnym wyłączono z planu prac komitetu stałego Rady Ministrów.
Resort klimatu poinformował, że deregulacyjny projekt dotyczący wycinki drzew na terenie prywatnym wyłączono z planu prac komitetu stałego Rady Ministrów.
Wydawać by się mogło, że projekt ustawy o rejestrowanych związkach partnerskich nie będzie dotyczył istotnych kwestii w zakresie mieszkalnictwa. Niemniej jednak analiza treści proponowanej ustawy, jak...
Wydawać by się mogło, że projekt ustawy o rejestrowanych związkach partnerskich nie będzie dotyczył istotnych kwestii w zakresie mieszkalnictwa. Niemniej jednak analiza treści proponowanej ustawy, jak i jego uzasadnienia skłania do refleksji, że trzeba być wszechstronnie zorientowanym, aby zwrócić uwagę, iż nawet z pozoru niełączącej się z prawem mieszkaniowym kwestii, mogą zamieszać w dotychczasowym stosowaniu przepisów.
W celu ochrony nabywcy warto przytoczyć przepisy zasadnicze Konstytucji RP, przepisy ogólne Kodeksu cywilnego oraz przepisy wydanej w tej sprawie ad hoc ustawy. Zauważmy, że pomimo obowiązywania od wielu...
W celu ochrony nabywcy warto przytoczyć przepisy zasadnicze Konstytucji RP, przepisy ogólne Kodeksu cywilnego oraz przepisy wydanej w tej sprawie ad hoc ustawy. Zauważmy, że pomimo obowiązywania od wielu lat przepisów ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nadal o tym, czy transakcje na rynku nieruchomości będą bezpieczne czy nie, decyduje pozycja silniejszego, w tym przypadku dewelopera.
Z pozoru winda to tylko detal, kolejny punkt na liście inwestycyjnej. Winda – jedzie w górę, zjeżdża w dół. Ale w tej ciszy mechanicznego ruchu kryje się historia, o której większość mieszkańców dowiaduje...
Z pozoru winda to tylko detal, kolejny punkt na liście inwestycyjnej. Winda – jedzie w górę, zjeżdża w dół. Ale w tej ciszy mechanicznego ruchu kryje się historia, o której większość mieszkańców dowiaduje się dopiero wtedy, gdy jest już za późno. Wtedy, gdy pojawia się rachunek.
W sytuacji, w której wyłącznym odbiorcą wody jest zarządca budynku wielolokalowego, to na nim spoczywa odpowiedzialność za rozliczenie przypadających na poszczególne lokale całkowitych kosztów zakupu wody.
W sytuacji, w której wyłącznym odbiorcą wody jest zarządca budynku wielolokalowego, to na nim spoczywa odpowiedzialność za rozliczenie przypadających na poszczególne lokale całkowitych kosztów zakupu wody.
W obliczu drożejących mediów oraz wysokich kosztów eksploatacyjnych niezwykle istotne staje się podejmowanie działań ograniczających wydatki. Jednym z kluczowych sposobów, aby osiągnąć ten cel jest wdrożenie...
W obliczu drożejących mediów oraz wysokich kosztów eksploatacyjnych niezwykle istotne staje się podejmowanie działań ograniczających wydatki. Jednym z kluczowych sposobów, aby osiągnąć ten cel jest wdrożenie rozwiązań proekologicznych np. instalacja paneli fotowoltaicznych czy termomodernizacja nieruchomości. Dla Wspólnot i Spółdzielni Mieszkaniowych to nie tylko krok w kierunku oszczędności finansowych, ale również podwyższenie wartości budynku oraz znaczny wkład w ochronę środowiska.
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją...
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją wyjście na dach znajdowało się właśnie na strychu). Nowe wyjście na dach znajduje się już na częściach wspólnych budynku, czyli na klatce schodowej, jednak inwestor – pomimo pism – nie chce zamontować na stałe drabiny umożliwiającej wyjście na dach. Obecnie wszelkie czynności wymagające wyjścia...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy ozdobne ogrodu, czy też uzupełnienie samodzielnej konstrukcji. Mnogość pomysłów i aranżacji jest uzależniona jedynie od naszej wyobraźni. W tym artykule przedstawimy kilka nietypowych rozwiązań, które z łatwością można wykorzystać i odwzorować we własnym ogrodzie.
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania...
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej? Czy też nie wlicza się z uwagi, iż mieszkania są własnością gminy, która wykorzystuje je na cele mieszkaniowe? To samo dotyczy AMW oraz deweloperów, którzy mają mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej i którym wystawiamy faktury na media i działalność statutową?
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.
