administrator24.info

Podział nieruchomości w trybie art. 41 USM

– jeden czy dwa etapy procedury (część II)

Jacek Frydryszak | Administrator i Menedżer Nieruchomości 7-8/2021 | 2021-08-23
Budowanie nieruchomości; fot. unsplash

Budowanie nieruchomości; fot. unsplash

W poprzedniej części artykułu postawiłem tezę, że z zastosowaniem przepisów art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami (UGN), mamy do czynienia wówczas, gdy na terenie, na którym jest położona nieruchomość podlegająca podziałowi, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, albo gdy wydano decyzję o warunkach zabudowy. W przypadku, gdy żadnego z tych dokumentów nie ma, stosujemy przepisy art. 94 ust. 1 pkt 1 UGN.

Zobacz także

Jacek Frydryszak Podział nieruchomości w trybie art. 41 USM

Podział nieruchomości w trybie art. 41 USM Podział nieruchomości w trybie art. 41 USM

Do napisania tego artykułu skłonił mnie przypadek, z jakim mieliśmy do czynienia w spółdzielni mieszkaniowej, której jestem prezesem. Okazało się, że realizacja przepisu art. 41 ustawy o spółdzielniach...

Do napisania tego artykułu skłonił mnie przypadek, z jakim mieliśmy do czynienia w spółdzielni mieszkaniowej, której jestem prezesem. Okazało się, że realizacja przepisu art. 41 ustawy o spółdzielniach mieszaniowych, obowiązującego od ponad 20 lat, nie jest wcale sprawą prostą i rutynową – zarówno dla członków organów spółdzielni – pracowników Urzędu m.st. Warszawy, jak i służb prawnych.

Aneta Mościcka Podział majątku wspólnego małżonków

Podział majątku wspólnego małżonków Podział majątku wspólnego małżonków

W sprawie o podział majątku wspólnego małżonków, obejmującego nieruchomość obciążoną hipoteką zabezpieczającą udzielony małżonkom kredyt bankowy, sąd – przyznając tę nieruchomość na własność jednego z...

W sprawie o podział majątku wspólnego małżonków, obejmującego nieruchomość obciążoną hipoteką zabezpieczającą udzielony małżonkom kredyt bankowy, sąd – przyznając tę nieruchomość na własność jednego z nich – ustala jej wartość z pominięciem wartości obciążenia hipotecznego, chyba że zachodzą istotne powody przemawiające za jego uwzględnieniem – orzekł Sąd Najwyższy.

Eugenia Śleszyńska Obrót nieruchomościami po staremu i po nowemu

Obrót nieruchomościami po staremu i po nowemu Obrót nieruchomościami po staremu i po nowemu

Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wykonywany przez pośrednika na zlecenie zleceniodawcy określa umowa pośrednictwa, która co do zasady wymaga formy pisemnej lub elektronicznej –...

Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wykonywany przez pośrednika na zlecenie zleceniodawcy określa umowa pośrednictwa, która co do zasady wymaga formy pisemnej lub elektronicznej – pod rygorem nieważności a czynności wchodzące w skład takiej usługi ustala UGN.

Wróćmy zatem do art. 41 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (USM). Tak jak w poprzedniej części wskazałem, można spotkać komentarze (np. Ewa Bończak-Kucharczyk, [w:] Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz, wyd. IV, Warszawa 2018), wskazujące na to, że zdanie drugie w art. 41 ust. 2 („Przepis art. 95 pkt 10 ustawy o gospodarce nieruchomościami stosuje się odpowiednio”) należy rozumieć w ten sposób, że art. 41 USM został niejako dopisany do katalogu przypadków wskazanych w art. 95 UGN. Podobne stanowisko zajął np. WSA w Opolu (sygn. akt II SA/Op 23/13).

Załóżmy, że takie rozumowanie jest prawidłowe i wirtualnie dopisujemy do art. 95 UGN art. 41 USM.1

Taki zabieg nie zmienia jednak mojej opinii, że procedura podziału uproszczonego (czyli jednoetapowego), w tym kolejnym celu wskazanym w art. 95 będzie mogła mieć zastosowanie tylko wówczas gdy dzielona nieruchomość znajdować się będzie na terenie objętym planem lub posiadającym decyzję o warunkach zabudowy. W doktrynie przyjmuje się, że tryb uproszczony ma zastosowanie do podziałów dokonywanych w celach wskazanych w art. 95 UGN, krótko mówiąc – to cel podziału determinuje możliwość zastosowania tego przepisu. Zastanówmy się zatem, jaki cel podziału wskazano w art. 41 USM. Wskazano w nim różne cele: wydzielenie nieruchomości pozostających w całości własnością spółdzielni (ust. 1 pkt 1), oznaczenie przedmiotu odrębnej własności lokali (ust. 1 pkt 2), doprowadzenie do sytuacji, w której działki wydzielone pod budynkiem będą spełniać wymagania przewidziane dla działek budowlanych (ust. 1 pkt 2), wydzielenie budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków (art. 41 ust. 2 USM, w związku z art. 95 pkt 1UGN).

Niejednoznaczność przepisów

Sprawa komplikuje się zatem coraz bardziej. Zacytujmy część uzasadnienia wyroku wyżej wskazanego sądu w Opolu: „Przepis art. 41 ust. 2 USM dopuszcza zatem dokonanie podziału nieruchomości niezależnie od istnienia i ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, rozszerzając tym samym katalog określony w art. 95 UGN. Z dotychczas powołanych przepisów jednoznacznie wynika, że zastosowanie trybu przewidzianego w art. 41 ust. 2 USM mogło mieć miejsce w razie takiego podziału nieruchomości, który był niezbędny do wydzielenia nieruchomości, pozostających w całości własnością spółdzielni, wymienionych w art. 40 pkt 1–3 USM. W kontekście zacytowanych regulacji za zasadne należy uznać stanowisko organu, że zapis zawarty w art. 41 ust. 2 zdanie pierwsze USM, jednoznacznie stwarzał możliwość zastosowania trybu uproszczonego, przewidzianego przepisami ustawy, poprzez bezpośrednie przedłożenie przez spółdzielnię projektu podziału nieruchomości organowi właściwemu do jego zatwierdzenia oraz do wydania przez organ na tej podstawie decyzji podziałowej niezależnie od istnienia oraz ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Ta samodzielna regulacja skutkowała wyłączeniem na gruncie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych trybu zwykłego, przewidzianego przepisami ustawy, w postaci obowiązku wymaganego przepisem art. 93 UGN, polegającego na dokonywaniu oceny zgodności podziału z planem miejscowym i konieczności uzyskania opinii o zgodności podziału z ustaleniami planu miejscowego oraz przepisami szczególnymi”.

Teoretycznie sprawa klarownie wyłożona, gdyby nie fakt, że cel podziału został ściśle określony – wydzielenie nieruchomości wskazanych w art. 40 pkt 1–3 USM. Warto tu przypomnieć jednak, że podstawowym celem podziału nieruchomości w trybie art. 41 USM jest wydzielenie nieruchomości, w ramach których następować będzie wyodrębnianie lokali i przenoszenie ich własności na rzecz posiadaczy spółdzielczych praw do lokali.

Przeczytaj więcej o podziale nieruchomości >>

Aby nie wydawało się, że jest to proste zagadnienie, wystarczy przytoczyć wyrok WSA w Gorzowie Wielkopolskim z dnia 08.03.2018 r. (sygn. akt II SA/Go 1175/17), który odmiennie i szerzej traktuje tę problematykę. Tenże sąd orzekł: „Wnioskodawcy mają jedynie obowiązek wskazać cele podziału nieruchomości, a rolą organów było zastosowanie takiej podstawy prawnej, która umożliwiałaby uwzględnienie wniosku. Podkreślić bowiem należy, iż wnioskodawca może nie orientować się, jaka jest treść prawa i jakie skutki wynikną w następstwie zastosowania określonej normy prawnej. Ani art. 63 § 2 KPA, ani też art. 97 ust. 1a, 1 b, 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. DzU z 2014 r. poz. 518 ze zm.), formułujące minimalne wymagania dotyczące podania oraz wniosku o podział nieruchomości, nie wymagają od strony, by wskazała podstawę prawną żądania, co więcej, by podstawa ta wiązała organ. Oznacza to, iż okoliczności sprawy powinny skłonić organ w pierwszej kolejności do ustalenia, czy wniosek o podział nieruchomości nie może, a nawet czy nie powinien zostać załatwiony w oparciu o przepisy art. 93 wskazanej ustawy, a nie odsyłać do odrębnego postępowania w trybie art. 95 pkt 1. Zważyć należy, iż jeżeli dla obszaru, na którym położona jest nieruchomość gruntowa, podlegająca podziałowi, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to organ w pierwszej kolejności jest zobowiązany do ustalenia, czy możliwe jest dokonanie wnioskowanego podziału zgodnie z ustaleniami planu miejscowego, stosownie do wskazanego art. 93. Dopiero bowiem negatywny wynik tych ustaleń pozwoli na ocenę, czy wystąpiła jedna z przesłanek w art. 95 ust. 1 pkt 1–8 ustawy o gospodarce nieruchomościami”.

W artykule:

  • Niejednoznaczność przepisów
  • Między teorią a praktyką
  • Podział geodezyjny
  • Refundacja kosztów podziału nieruchomości

1 Por. „Podział nieruchomości w trybie art. 41 USM – jeden czy dwa etapy procedury?” [w:] „Administrator” 6/21, s. 63

Aby przeczytać pełną wersję artykułu należy wykupić prenumeratę i zalogować się.

Komentarze

Powiązane

Przemysław Gogojewicz Zarządca a studnia chłonna na posesji

Zarządca a studnia chłonna na posesji Zarządca a studnia chłonna na posesji

Studnie chłonne, których funkcja polega na powierzchniowym odprowadzaniu wody deszczowej z rynien dachów obiektów budowlanych, przysparzają zarządcom nieruchomości sporo problemów.

Studnie chłonne, których funkcja polega na powierzchniowym odprowadzaniu wody deszczowej z rynien dachów obiektów budowlanych, przysparzają zarządcom nieruchomości sporo problemów.

mgr Agnieszka Jurzec-Jasiecka, mgr Andrzej Jasiecki Wstrzymanie wykonania uchwały wspólnoty mieszkaniowej (cz. 2)

Wstrzymanie wykonania uchwały wspólnoty mieszkaniowej (cz. 2) Wstrzymanie wykonania uchwały wspólnoty mieszkaniowej (cz. 2)

W związku z tym, że dla wstrzymania uchwał wspólnot mieszkaniowych konieczne jest postanowienie sądu, uchwałom takim nie przysługuje atrybut prawomocności formalnej ani materialnej i podlegają one wykonaniu...

W związku z tym, że dla wstrzymania uchwał wspólnot mieszkaniowych konieczne jest postanowienie sądu, uchwałom takim nie przysługuje atrybut prawomocności formalnej ani materialnej i podlegają one wykonaniu z dniem ich podjęcia. Jeżeli zatem na podstawie uchwały zostanie wyrażona zgoda na dokonanie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, to osoba, która ją uzyskała, może bezpośrednio po podjęciu uchwały rozpocząć prace. Jedynym sposobem na ich wstrzymanie jest wniesienie powództwa o uchylenie...

Paweł Puch Prawnik we wspólnocie mieszkaniowej

Prawnik we wspólnocie mieszkaniowej Prawnik we wspólnocie mieszkaniowej

Niejednokrotnie we wspólnocie mieszkaniowej konieczne jest wynajęcie prawnika, który będzie reprezentował wspólnotę przed sądem, gdyż bardzo często ani członkowie zarządu, ani zarządca nie mają wystarczającej...

Niejednokrotnie we wspólnocie mieszkaniowej konieczne jest wynajęcie prawnika, który będzie reprezentował wspólnotę przed sądem, gdyż bardzo często ani członkowie zarządu, ani zarządca nie mają wystarczającej wiedzy i doświadczenia, aby występować samodzielnie.

mgr Andrzej Jasiecki Postanowienie sądu zastępujące uchwałę wspólnoty mieszkaniowej

Postanowienie sądu zastępujące uchwałę wspólnoty mieszkaniowej Postanowienie sądu zastępujące uchwałę wspólnoty mieszkaniowej

Zarządzanie nieruchomością wspólną niejednokrotnie wiąże się z koniecznością rozwiązywania konfliktów powstających pomiędzy właścicielami lokali. Zdarza się, że właściciele ci nie są w stanie dojść do...

Zarządzanie nieruchomością wspólną niejednokrotnie wiąże się z koniecznością rozwiązywania konfliktów powstających pomiędzy właścicielami lokali. Zdarza się, że właściciele ci nie są w stanie dojść do porozumienia odnośnie do dokonywania czynności zarządu, co przekłada się na niemożność podjęcia uchwały w zakresie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Art. 24 UWL stanowi, że w razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością...

Paweł Puch Jak zmusić kominiarzy do działania?

Jak zmusić kominiarzy do działania? Jak zmusić kominiarzy do działania?

Co roku w październiku w mojej spółdzielni kominiarze przeprowadzają kontrolę wentylacji. Budynek jest pięciokondygnacyjny, z lat 60., do jednego przewodu wentylacyjnego podłączone są mieszkania z co drugiej...

Co roku w październiku w mojej spółdzielni kominiarze przeprowadzają kontrolę wentylacji. Budynek jest pięciokondygnacyjny, z lat 60., do jednego przewodu wentylacyjnego podłączone są mieszkania z co drugiej kondygnacji – pisze Czytelniczka.

Redakcja Administratora Mała czy duża wspólnota?

Mała czy duża wspólnota? Mała czy duża wspólnota?

Moja wspólnota liczy 8 członków – właścicieli lokali, tworzymy więc tzw. dużą wspólnotę. Ostatnio dowiedziałem się, że jeden z sąsiadów sprzedał swoje mieszkanie drugiemu, z którym mieszka na jednej klatce....

Moja wspólnota liczy 8 członków – właścicieli lokali, tworzymy więc tzw. dużą wspólnotę. Ostatnio dowiedziałem się, że jeden z sąsiadów sprzedał swoje mieszkanie drugiemu, z którym mieszka na jednej klatce. Czy teraz liczba właścicieli wynosi 7? Czy w związku z tym są przesłanki do traktowania naszej wspólnoty jako małej? – pyta Czytelnik.

Kinga Tabor-Kłopotowska Odpowiedzialność karna i majątkowa członków zarządu

Odpowiedzialność karna i majątkowa członków zarządu Odpowiedzialność karna i majątkowa członków zarządu

Członkowie zarządu za naruszenie prawa czy niedopełnienie ciążących na nich obowiązków mogą być narażeni na wysokie grzywny lub nawet karę pozbawienia wolności. Ciąży na nich zarówno odpowiedzialność majątkowa...

Członkowie zarządu za naruszenie prawa czy niedopełnienie ciążących na nich obowiązków mogą być narażeni na wysokie grzywny lub nawet karę pozbawienia wolności. Ciąży na nich zarówno odpowiedzialność majątkowa (cywilnoprawna), jak i karna. Najczęściej popełnianym przez członków zarządu przestępstwem związanym z wykonywaniem swoich obowiązków w spółce jest opisane w art. 300 Kodeksu karnego (dalej kk) udaremnienie lub uszczuplenie zaspokojenia wierzyciela.

Agnieszka Żelazna Podatek od miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym

Podatek od miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym Podatek od miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym

W wyroku z dnia 25 października 2017 r.[1] Naczelny Sąd Administracyjny odniósł się do zasad naliczania należnego podatku od nieruchomości stanowiącej wyodrębniony lokal niemieszkalny (garaż), stwierdzając...

W wyroku z dnia 25 października 2017 r.[1] Naczelny Sąd Administracyjny odniósł się do zasad naliczania należnego podatku od nieruchomości stanowiącej wyodrębniony lokal niemieszkalny (garaż), stwierdzając m.in., że dla celów obliczenia podatku uwzględnia się wiążące dla organu ustalanie powierzchni użytkowej lokalu, zamieszczane w ewidencji gruntów i budynków.

Agnieszka Żelazna Dysponowanie nieruchomością wspólną na cele budowlane we wspólnocie mieszkaniowej

Dysponowanie nieruchomością wspólną na cele budowlane we wspólnocie mieszkaniowej Dysponowanie nieruchomością wspólną na cele budowlane we wspólnocie mieszkaniowej

Przeprowadzenie prac budowlanych, w zakresie obejmującym nieruchomość wspólną, częstokroć wymaga od inwestora wykazania się posiadanym prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Niekiedy,...

Przeprowadzenie prac budowlanych, w zakresie obejmującym nieruchomość wspólną, częstokroć wymaga od inwestora wykazania się posiadanym prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Niekiedy, jak ma to miejsce w odniesieniu do wspólnoty mieszkaniowej – tworzonej przez ogół właścicieli lokali, które wchodzą w skład określonej nieruchomości – osiągnięcie jednomyślności poprzez wyrażenie zgody na realizację inwestycji budowlanej w zakresie niezbędnym dla jednoczesnego wykazania prawa do dysponowania...

Paweł Puch Ile miejsc parkingowych dla osób z niepełnosprawnościami

Ile miejsc parkingowych dla osób z niepełnosprawnościami Ile miejsc parkingowych dla osób z niepełnosprawnościami

Czy wspólnota mieszkaniowa może dowolnie określać liczbę miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych? Jakie są jej kompetencje w zakresie oznakowania, a konkretnie wyznaczania miejsc parkingowych dla...

Czy wspólnota mieszkaniowa może dowolnie określać liczbę miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych? Jakie są jej kompetencje w zakresie oznakowania, a konkretnie wyznaczania miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych?

Bartłomiej Żukowski Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej a zaliczki na koszty zarządu

Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej a zaliczki na koszty zarządu Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej a zaliczki na koszty zarządu

Ustalenie wysokości zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną stanowi nieodłączny element corocznych zebrań właścicieli lokali oraz jedną z fundamentalnych czynności zarządzania. Pomimo powtarzalności...

Ustalenie wysokości zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną stanowi nieodłączny element corocznych zebrań właścicieli lokali oraz jedną z fundamentalnych czynności zarządzania. Pomimo powtarzalności tej czynności oraz – wydawać by się mogło – jej banalności, nierzadko dochodzi do sytuacji, w której nie tylko poszczególni właściciele lokali mają odmienne zdanie na temat mechanizmu kształtowania tego kosztu, ale nawet wśród zarządców praktyka w tej kwestii nie jest jednolita.

Agnieszka Żelazna Zrzeczenie się służebności gruntowej na przykładzie orzeczenia Sądu Najwyższego

Zrzeczenie się służebności gruntowej na przykładzie orzeczenia Sądu Najwyższego Zrzeczenie się służebności gruntowej na przykładzie orzeczenia Sądu Najwyższego

Służebność gruntowa może wygasnąć na skutek zrzeczenia się tego prawa przez tego, komu ono przysługuje. O tym jednakże, czy służebność taka faktycznie wygaśnie ze wszelkimi wynikającymi z tego tytułu skutkami...

Służebność gruntowa może wygasnąć na skutek zrzeczenia się tego prawa przez tego, komu ono przysługuje. O tym jednakże, czy służebność taka faktycznie wygaśnie ze wszelkimi wynikającymi z tego tytułu skutkami prawnymi decyduje z kolei m.in. ważność złożonego przez uprawnionego oświadczenia woli o jej zrzeczeniu się.

Przemysław Gogojewicz Kiedy nadzór budowlany może żądać ekspertyzy?

Kiedy nadzór budowlany może żądać ekspertyzy? Kiedy nadzór budowlany może żądać ekspertyzy?

Nakazy określone w art. 66 Prawa budowlanego (PB) obligują do usunięcia nieprawidłowości dotyczących samego obiektu budowlanego. Jednakże w sytuacji, gdy zły stan techniczny lokalu oddziałuje na cały obiekt,...

Nakazy określone w art. 66 Prawa budowlanego (PB) obligują do usunięcia nieprawidłowości dotyczących samego obiektu budowlanego. Jednakże w sytuacji, gdy zły stan techniczny lokalu oddziałuje na cały obiekt, możliwe jest nałożenie obowiązku wykonania określonych robót budowlanych w lokalu. W takim przypadku chodzi o roboty, które mają na celu utrzymanie w należytym stanie obiektu budowlanego jako całości lub jego części.

Paweł Puch Korzystanie z miejsc parkingowych

Korzystanie z miejsc parkingowych Korzystanie z miejsc parkingowych

Zmiana sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej poza tym, iż wymaga uchwały właścicieli lokali wymaga też, aby podział quoad usum uwzględniał interesy wszystkich właścicieli. O ile dla właściciela...

Zmiana sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej poza tym, iż wymaga uchwały właścicieli lokali wymaga też, aby podział quoad usum uwzględniał interesy wszystkich właścicieli. O ile dla właściciela lokalu mieszkalnego przyznanie jednego miejsca postojowego można uznać za wystarczające, to duży lokal użytkowy, potrzebuje większej ilości miejsc postojowych dla klientów.

Eugenia Śleszyńska Ochrona nazwiska i wizerunku osoby fizycznej (cz.II)

Ochrona nazwiska i wizerunku osoby fizycznej (cz.II) Ochrona nazwiska i wizerunku osoby fizycznej (cz.II)

W artykule pt. „Ochrona dóbr osobistych w warunkach cywilnych”, opublikowanym w wydaniu „Administratora i Menadżera Nieruchomości” nr 9/2018, rozpoczęliśmy wyjaśnianie kwestii prawnych związanych z ochroną...

W artykule pt. „Ochrona dóbr osobistych w warunkach cywilnych”, opublikowanym w wydaniu „Administratora i Menadżera Nieruchomości” nr 9/2018, rozpoczęliśmy wyjaśnianie kwestii prawnych związanych z ochroną dóbr osób fizycznych, wynikających z przepisów art. 23 KC. Kontynuując temat, poniżej przedstawiona została problematyka ochrony nazwiska i wizerunku osoby fizycznej.

Paweł Puch „Zatrudnianie” pracowników i nabywanie usług przez wspólnotę

„Zatrudnianie” pracowników i nabywanie usług przez wspólnotę „Zatrudnianie” pracowników i nabywanie usług przez wspólnotę

Jedyną funkcją, jaką wspólnota mieszkaniowa pełni, jest zarządzanie nieruchomością wspólną, a cel ten ma być osiągnięty w jak najprostszy sposób, a zatem nie przez zatrudnianie osób fizycznych.

Jedyną funkcją, jaką wspólnota mieszkaniowa pełni, jest zarządzanie nieruchomością wspólną, a cel ten ma być osiągnięty w jak najprostszy sposób, a zatem nie przez zatrudnianie osób fizycznych.

Piotr Pałka Status prawny udziałów i wpisowego w spółdzielni mieszkaniowej

Status prawny udziałów i wpisowego w spółdzielni mieszkaniowej Status prawny udziałów i wpisowego w spółdzielni mieszkaniowej

Wraz z datą 9 września 2017 r. spółdzielnie mieszkaniowe nie muszą zwracać na żądanie obecnych członków udziałów i wpisowego.

Wraz z datą 9 września 2017 r. spółdzielnie mieszkaniowe nie muszą zwracać na żądanie obecnych członków udziałów i wpisowego.

Paweł Puch Obowiązek zarządcy dotyczący przekazania dokumentacji następcy

Obowiązek zarządcy dotyczący przekazania dokumentacji następcy Obowiązek zarządcy dotyczący przekazania dokumentacji następcy

Zmiana zarządu lub zarządcy powoduje konieczność przejęcia wspólnoty mieszkaniowej. Przejęcie wspólnoty mieszkaniowej następuje na podstawie protokołu i polega na formalnym wydaniu budynku. Przekazaniu...

Zmiana zarządu lub zarządcy powoduje konieczność przejęcia wspólnoty mieszkaniowej. Przejęcie wspólnoty mieszkaniowej następuje na podstawie protokołu i polega na formalnym wydaniu budynku. Przekazaniu protokołem podlega także dokumentacja wspólnoty mieszkaniowej.

Paweł Puch Brak zgody na remont w małej wspólnocie mieszkaniowej

Brak zgody na remont w małej wspólnocie mieszkaniowej Brak zgody na remont w małej wspólnocie mieszkaniowej

W małej wspólnocie mieszkaniowej stosuje się inne regulacje prawne niż w dużej – nie ma zarządu, uchwał i całej procedury ich podejmowania. Jak zatem przeprowadzić remont w małej wspólnocie mieszkaniowej...

W małej wspólnocie mieszkaniowej stosuje się inne regulacje prawne niż w dużej – nie ma zarządu, uchwał i całej procedury ich podejmowania. Jak zatem przeprowadzić remont w małej wspólnocie mieszkaniowej w przypadku braku zgody większości współwłaścicieli?

Paweł Puch Najemcy lokali komunalnych we wspólnocie mieszkaniowej

Najemcy lokali komunalnych we wspólnocie mieszkaniowej Najemcy lokali komunalnych we wspólnocie mieszkaniowej

Najemcy, w tym najemcy lokali komunalnych, nie są członkami wspólnoty mieszkaniowej i nie mają w niej żadnych praw ani obowiązków. Prawa te przysługują właścicielowi lokalu, czyli w przypadku lokali komunalnych...

Najemcy, w tym najemcy lokali komunalnych, nie są członkami wspólnoty mieszkaniowej i nie mają w niej żadnych praw ani obowiązków. Prawa te przysługują właścicielowi lokalu, czyli w przypadku lokali komunalnych – gminie.

Paweł Puch Ruchomości na klatce schodowej i rośliny na parapecie

Ruchomości na klatce schodowej i rośliny na parapecie Ruchomości na klatce schodowej i rośliny na parapecie

Parapet okienny jako element okna należy do lokalu, a zatem właściciel ma prawo – bez zgody wspólnoty mieszkaniowej – umieszczać na parapecie doniczki z kwiatami. Jednak klatka schodowa stanowi część nieruchomości...

Parapet okienny jako element okna należy do lokalu, a zatem właściciel ma prawo – bez zgody wspólnoty mieszkaniowej – umieszczać na parapecie doniczki z kwiatami. Jednak klatka schodowa stanowi część nieruchomości wspólnej, a więc żaden z właścicieli nie ma prawa w jakikolwiek sposób utrudniać pozostałym korzystania z ciągów komunikacyjnych stanowiących drogi ewakuacji, zaś składowanie w tych miejscach jakichkolwiek przedmiotów jest niedopuszczalne – wynika z wyroku Sadu Okręgowego w Łodzi.

Paweł Puch Plac zabaw przy budynku przede wszystkim dla mieszkańców

Plac zabaw przy budynku przede wszystkim dla mieszkańców Plac zabaw przy budynku przede wszystkim dla mieszkańców

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją, zabawą i spędzaniem czasu wolnego, a nie potrzebom przedszkola (mieszczącego...

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją, zabawą i spędzaniem czasu wolnego, a nie potrzebom przedszkola (mieszczącego się w jednym z lokali wspólnoty). Zatem wspólnota mieszkaniowa w celu zapewnienia powyższego ma prawo regulować zasady korzystania z tej części nieruchomości wspólnej – wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego w Krakowie.

Przemysław Gogojewicz Normy hałasu podczas remontu

Normy hałasu podczas remontu Normy hałasu podczas remontu

Administrator jest zobowiązany przepisami prawa do zapewnienia ochrony przed zagrożeniami związanymi z hałaśliwym remontem, który może być uciążliwy lub szkodliwy dla zdrowia osób przebywających w budynku.

Administrator jest zobowiązany przepisami prawa do zapewnienia ochrony przed zagrożeniami związanymi z hałaśliwym remontem, który może być uciążliwy lub szkodliwy dla zdrowia osób przebywających w budynku.

Paweł Puch Wynagrodzenie członka zarządu

Wynagrodzenie członka zarządu Wynagrodzenie członka zarządu

Jeżeli lokali wyodrębnionych wraz z lokalami niewyodrębnionymi we wspólnocie mieszkaniowej jest więcej niż siedem (duża wspólnota mieszkaniowa), właściciele lokali są zobowiązani podjąć uchwałę o wyborze...

Jeżeli lokali wyodrębnionych wraz z lokalami niewyodrębnionymi we wspólnocie mieszkaniowej jest więcej niż siedem (duża wspólnota mieszkaniowa), właściciele lokali są zobowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu.

Wybrane dla Ciebie

Masz zaparowane okna w kuchni? Poznaj sposób na zapewnienie odpowiednie wentylacji w kuchni »

Masz zaparowane okna w kuchni? Poznaj sposób na zapewnienie odpowiednie wentylacji w kuchni » Masz zaparowane okna w kuchni? Poznaj sposób na zapewnienie odpowiednie wentylacji w kuchni »

Jak podnieść ciśnienie wody w instalacji wodnej?

Jak podnieść ciśnienie wody w instalacji wodnej? Jak podnieść ciśnienie wody w instalacji wodnej?

Jak mógłby wyglądać świat bez dachów?

Jak mógłby wyglądać świat bez dachów? Jak mógłby wyglądać świat bez dachów?

Nie masz środków na termomodernizację?

Nie masz środków na termomodernizację? Nie masz środków na termomodernizację?

Istnieje wiele możliwości finansowania inwestycji ze środków krajowych, unijnych i innych. Zadzwoń i dowiedz się więcej: Bartosz Pawela, tel: 665 100 155

Istnieje wiele możliwości finansowania inwestycji ze środków krajowych, unijnych i innych. Zadzwoń i dowiedz się więcej: Bartosz Pawela, tel: 665 100 155

Zobacz, jak proste powinno być zarządzanie nieruchomością?

Zobacz, jak proste powinno być zarządzanie nieruchomością? Zobacz, jak proste powinno być zarządzanie nieruchomością?

Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze»

Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze» Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze»

Jak zabezpieczyć powietrze w domu i budynku przed smogiem i wirusami »

Jak zabezpieczyć powietrze w domu i budynku przed smogiem i wirusami » Jak zabezpieczyć powietrze w domu i budynku przed smogiem i wirusami »

Sposób dzięki któremu zredukujesz koszty i zwiększysz wydajność swoich procesów - zdalny...

Sposób dzięki któremu zredukujesz koszty i zwiększysz wydajność swoich procesów - zdalny... Sposób dzięki któremu zredukujesz koszty i zwiększysz wydajność swoich procesów - zdalny...

Czy wiesz, że 80-90% dwururowych instalacji grzewczych działa nieefektywnie? Skutkuje to skargami lokatorów i nadmiernym...

Czy wiesz, że 80-90% dwururowych instalacji grzewczych działa nieefektywnie? Skutkuje to skargami lokatorów i nadmiernym...

Dachy zielone - na jakie rozwiązanie warto postawić?

Dachy zielone - na jakie rozwiązanie warto postawić? Dachy zielone - na jakie rozwiązanie warto postawić?

Dlaczego warto stosować urządzenia przeznaczone do wykrywania obecności niebezpiecznych stężeń gazów?

Dlaczego warto stosować urządzenia przeznaczone do wykrywania obecności niebezpiecznych stężeń gazów? Dlaczego warto stosować urządzenia przeznaczone do wykrywania obecności niebezpiecznych stężeń gazów?

Jak niedrogo i szybko przeprowadzić inspekcję nieruchomości ▼

Jak niedrogo i szybko przeprowadzić inspekcję nieruchomości ▼ Jak niedrogo i szybko przeprowadzić inspekcję nieruchomości ▼

Skorzystaj z dofinansowania i wykonaj ocieplenie dachu oraz poddasza »

Skorzystaj z dofinansowania i wykonaj ocieplenie dachu oraz poddasza » Skorzystaj z dofinansowania i wykonaj ocieplenie dachu oraz poddasza »

Czy opłaca się remontować posadzki na klatce?

Czy opłaca się remontować posadzki na klatce? Czy opłaca się remontować posadzki na klatce?

System ppoż. - co zrobić, by mieć pewność, że system zabezpieczeń ppoż. w obiekcie jest sprawny,

System ppoż. - co zrobić, by mieć pewność, że system zabezpieczeń ppoż. w obiekcie jest sprawny, System ppoż. - co zrobić, by mieć pewność, że system zabezpieczeń ppoż. w obiekcie jest sprawny,

Poznaj korzyści z połączenia pompy ciepła i kotła w jedno urządzenie »

Poznaj korzyści z połączenia pompy ciepła i kotła w jedno urządzenie » Poznaj korzyści z połączenia pompy ciepła i kotła w jedno urządzenie »

Nieruchomość bez dostępu do gazu - i co wtedy?

Nieruchomość bez dostępu do gazu - i co wtedy? Nieruchomość bez dostępu do gazu - i co wtedy?

Ściany w budynku są ciągle uszkodzone? Z tą metodą pozbędziesz się tego problemu »

Ściany w budynku są ciągle uszkodzone? Z tą metodą pozbędziesz się tego problemu » Ściany w budynku są ciągle uszkodzone? Z tą metodą pozbędziesz się tego problemu »

Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach »

Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach » Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach »

Czym czyścić części wspólne nieruchomości?

Czym czyścić części wspólne nieruchomości? Czym czyścić części wspólne nieruchomości?

Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania?

Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania? Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania?

Ogrzewanie - które rozwiazanie wybrać i zaoszczędzić?

Ogrzewanie - które rozwiazanie wybrać i zaoszczędzić? Ogrzewanie - które rozwiazanie wybrać i zaoszczędzić?

Fotowoltaika dla wspólnot i spółdzielni »

Fotowoltaika dla wspólnot i spółdzielni » Fotowoltaika dla wspólnot i spółdzielni »

Jak się wyróżnić będąc windą?

Jak się wyróżnić będąc windą? Jak się wyróżnić będąc windą?

W jaki sposób zapewnić prawidłowe ciśnienie w budynku?

W jaki sposób zapewnić prawidłowe ciśnienie w budynku? W jaki sposób zapewnić prawidłowe ciśnienie w budynku?

Oto wiaty śmietnikowe, które zdobią osiedla »

Oto wiaty śmietnikowe, które zdobią osiedla » Oto wiaty śmietnikowe, które zdobią osiedla »

Czy wiesz, jak zbudować najfajnieszy plac zabaw?

Czy wiesz, jak zbudować najfajnieszy plac zabaw? Czy wiesz, jak zbudować najfajnieszy plac zabaw?

Ile naprawdę kosztuje ogrzewanie i chłodzenie pompą ciepła?

Ile naprawdę kosztuje ogrzewanie i chłodzenie pompą ciepła? Ile naprawdę kosztuje ogrzewanie i chłodzenie pompą ciepła?

Copyright © 2004-2019 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
Portal dla Administratorów i Zarządców Nieruchomości www.administrator24.info

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.