(Nowe) warunki techniczne budynków
Co najmniej 25% powierzchni działki należy urządzić jako teren biologicznie czynny, jeżeli inny procent nie wynika z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Fot. Pixabay
Przepisy dotyczące warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki stosuje się przede wszystkim przy ich projektowaniu, budowie i przebudowie oraz przy zmianie sposobu użytkowania budynków.
Zobacz także
DomBest Legalizacja metodą statystyczną – czy można wymienić licznik tylko raz na 15 lat?
Dokumentem opisującym kwestie związane z kontrolą metrologiczną (tzw. legalizacją) przyrządów pomiarowych jest Rozporządzenie Ministra Przedsiębiorczości i Technologii w sprawie prawnej kontroli metrologicznej...
Dokumentem opisującym kwestie związane z kontrolą metrologiczną (tzw. legalizacją) przyrządów pomiarowych jest Rozporządzenie Ministra Przedsiębiorczości i Technologii w sprawie prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych z dnia 22 marca 2019r. Zgodnie z powyższym rozporządzeniem, każdy wodomierz musi otrzymać tzw. legalizację pierwotną (realizowaną zwykle u producenta). Po pierwszych 5 latach urządzenia pomiarowe, takie jak wodomierze i ciepłomierze, muszą zostać zalegalizowanie ponownie...
Marta Chmielewska Roszczenia względem zlikwidowanego dewelopera
Z ciekawym zagadnieniem zwróciła się pewna wspólnota mieszkaniowa, która w momencie skierowania do dewelopera roszczeń z tytułu rękojmi za wady, zorientowała się, że deweloper został skreślony z Krajowego...
Z ciekawym zagadnieniem zwróciła się pewna wspólnota mieszkaniowa, która w momencie skierowania do dewelopera roszczeń z tytułu rękojmi za wady, zorientowała się, że deweloper został skreślony z Krajowego Rejestru Sądowego w wyniku przeprowadzonej i zakończonej likwidacji. Wady i usterki należy usunąć, natomiast podmiotu pierwotnie zobowiązanego nie ma. Zatem do kogo należy się zwrócić w celu realizacji rękojmi za wady budynku w sytuacji, gdy deweloper przestał istnieć?
Adam Rusiłowicz Koniec rękojmi dla nabywców lokali i wspólnot mieszkaniowych!
Z jakością budowanych mieszkań bywa różnie. Nowe budynki bardzo często obciążone są wadami, czasami poważnymi, uciążliwymi i drogimi w naprawach. Szczególnie drogie w naprawie bywają wady części wspólnych...
Z jakością budowanych mieszkań bywa różnie. Nowe budynki bardzo często obciążone są wadami, czasami poważnymi, uciążliwymi i drogimi w naprawach. Szczególnie drogie w naprawie bywają wady części wspólnych nieruchomości wielolokalowych. Dlatego tak ważne są możliwości uzyskiwania rekompensat od dewelopera za ich usuwanie.
Przepisy rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU z 2022 r., poz. 1225) – zwane dalej: WT, to przepisy wykonawcze w stosunku do przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (DzU z 2024 r. poz. 725, 834), zwanej dalej w treści niniejszego tekstu „PB”.1 Przepisy WT należy zaliczyć do tzw. przepisów techniczno-budowlanych. „Przepisy techniczno-budowlane dzielą się na dwie grupy, korespondując tym samym z wymogami opisanymi w art. 5 PB. Do pierwszej grupy zaliczać się będą przepisy techniczne, jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane i ich usytuowanie. Odnosi się to do wymogów dotyczących projektowania oraz budowania obiektów budowlanych. Druga grupa zaś dotyczy fazy użytkowania obiektów budowlanych.”2
Zakres stosowania
Za uprawnione można uznać twierdzenie, iż przepisy WT, obok przepisów PB, to swoista biblia dla osób, które zajmują się szeroko rozumianym budownictwem. Jak stanowi bowiem §1 tegoż rozporządzenia ustala ono warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i związane z nimi urządzenia, ich usytuowanie na działce budowlanej oraz zagospodarowanie działek przeznaczonych pod zabudowę, zapewniające spełnienie wymagań art. 5 i 6 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.
Warunki techniczne określają zatem takie kwestie jak:
- parametry techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i związane z nimi urządzenia, np. altany śmietnikowe,
- usytuowanie na działce budowlanej budynków i związanych z nimi urządzeń zapewniających możliwość użytkowania (korzystania) obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem,3
- zagospodarowanie działek pod zabudowę, które będzie czyniło zadość wymaganiom określonym w art. 5 i 6 PB.
Jak stanowi §2 ust. 1 WT, przepisy rozporządzenia stosuje się przy projektowaniu, budowie i przebudowie oraz przy zmianie sposobu użytkowania budynków oraz budowli nadziemnych i podziemnych spełniających funkcje użytkowe budynków, a także do związanych z nimi urządzeń budowlanych, z zastrzeżeniem §135 ust. 10 oraz § 207 ust. 2. „Spełnienie wymogów wynikających z przepisów rozporządzenia z dnia 12 kwietnia 2002 r., w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU z 2015 r., poz. 1422) jest przedmiotem oceny dopiero w postępowaniu o wydanie pozwolenia na budowę (względnie postępowaniu zgłoszeniowym).”4
Innymi słowy przepisy rozporządzenia o warunkach technicznych powinni znać m.in.:
- projektanci (projektowanie),
- budowniczy (głównie inżynierowie, ale i pozostałe osoby),
- urzędnicy administracji architektoniczno-budowalnej oraz urzędnicy nadzoru budowlanego,
- osoby zlecające, a przede wszystkim także osoby odbierające roboty budowlane.
Treść rozporządzenia
Przedmiotowe rozporządzenie składa się z 11 działów, które regulują następujące kwestie:
- Dział I Przepisy ogólne
- Dział II Zabudowa i zagospodarowanie działki budowlanej
- Dział III Budynki i pomieszczenia
- Dział IV Wyposażenie techniczne budynków
- Dział V Bezpieczeństwo konstrukcji
- Dział VI Bezpieczeństwo pożarowe
- Dział VII Bezpieczeństwo użytkowania
- Dział VIII Higiena i zdrowie
- Dział IX Ochrona przed hałasem i drganiami
- Dział X Oszczędność energii i izolacyjność cieplna
- Dział XI Przepisy przejściowe i końcowe
Projektowane zmiany
Sierpień 2024 r. to miesiąc wejścia w życie rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 27 października 2023 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU 2023 poz. 2442), zwanego dalej „WT 1”. Jak wynika z uzasadnienia projektu WT 1 „projekt zmian przepisów ma na celu przede wszystkim ograniczenie praktyk związanych z tzw. «patodeweloperką», czyli z działaniami, które mają maksymalizować zyski kosztem dobrej architektury, zdrowego rozsądku, a czasem wymagań zawartych w przepisach. Dlatego też rozpoczęto proces porządkowania zasad budowy budynków wielorodzinnych z myślą o komforcie mieszkańców, ale również z uwzględnieniem interesów inwestorów.”5 9 maja 2024 r. minister rozwoju i technologii podpisał kolejne rozporządzenie, zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU z 2024 r. poz.726), zwanej dalej w treści niniejszego tekstu „WT 2”. Weszło ono w życie także w sierpniu br. i miało odpowiedzieć na pojawiające się wątpliwości interpretacyjne co do zmian wprowadzonych przez WT 1.
Poniżej przedstawię wybrane zmiany wprowadzone rzeczonymi przepisami.
