Do 2040 roku osoby w wieku 65+ mogą stanowić niemal 30 proc. społeczeństwa, co przełoży się na inne potrzeby mieszkaniowe: większy nacisk na dostępność, funkcjonalność i niższe koszty utrzymania, fot. Pixabay
Własność mieszkań w Polsce nadal dominuje, jednak jej znaczenie będzie stopniowo maleć. Z raportu „Living 2040” wynika, że obecnie aż 87 proc. Polaków mieszka w lokalach należących do ich gospodarstw domowych, a jedynie 13 proc. korzysta z najmu.
Nowe progi dochodowe zmienią zasady najmu mieszkań komunalnych – gminy będą weryfikować sytuację finansową lokatorów.
Nowe progi dochodowe zmienią zasady najmu mieszkań komunalnych – gminy będą weryfikować sytuację finansową lokatorów.
Eksperci wskazują jednak, że struktura rynku będzie się zmieniać. W najbardziej dynamicznym scenariuszu do 2040 roku udział właścicieli może spaść nawet do 55 proc., co oznacza istotne przesunięcie w stronę najmu, zarówno prywatnego, jak i instytucjonalnego. Jednocześnie własność nadal pozostanie najważniejszą formą zamieszkiwania, choć już nie tak dominującą jak dziś.
Zmiana sposobu myślenia
Autorzy Raportu „Living 2040” podkreślają, że zmiana ta nie wynika wyłącznie z rosnących cen mieszkań i ograniczonej dostępności kredytów. Coraz częściej najem staje się świadomym wyborem, dającym większą elastyczność życiową i mniejsze ryzyko finansowe. Jednocześnie rośnie grupa osób, które pozostają w najmie z konieczności z powodu barier finansowych i trudności w zakupie własnego lokum.
Kluczowym wnioskiem raportu jest jednak zmiana sposobu myślenia o mieszkaniach. W przyszłości ich wartość będzie oceniana nie tylko przez pryzmat lokalizacji lub metrażu, ale przede wszystkim kosztów utrzymania. To właśnie one staną się głównym kryterium decyzji zakupowych. Rosnące ceny energii i usług sprawią, że mieszkanie będzie postrzegane jako długoterminowe zobowiązanie finansowe, wymagające stabilności dochodów i przewidywalnych wydatków.
Na zmianę rynku wpływać będą także czynniki demograficzne. Do 2040 roku osoby w wieku 65+ mogą stanowić niemal 30 proc. społeczeństwa, co przełoży się na inne potrzeby mieszkaniowe: większy nacisk na dostępność, funkcjonalność i niższe koszty utrzymania.
Woda dostarczana z sieci wodociągowej do budynku powinna spełniać parametry wody spożywczej pod względem jakości fizykochemicznej i biologicznej.
Istnieją jednak pewne zagrożenia związane z dystrybucją wody, powiązane z jakością instalacji:
osady mineralne w rurach
osady korozyjne
osady biologiczne – biofilm
stagnacja wody
brak izolacji termicznej rur
To krytyczne elementy mogące wpłynąć na zmianę składu chemicznego i biologicznego wody spożywczej pobieranej z kranu użytkownika końcowego.
Musimy zatem właściwie zarządzać instalacjami wodnymi by były bezpieczne, trwałe i nie pogarszały jakości wody.
Pomóc może nam w tym zastosowanie bezobsługowej fizycznej technologii uzdatniania wody za pomocą urządzeń HydroFLOW.
Mieszkanie dopasowane na miarę
Raport wskazuje również, że rynek przechodzi od problemu niedoboru mieszkań do problemu ich dopasowania. Coraz większe znaczenie będzie mieć jakość zasobu, efektywność energetyczna oraz możliwość dostosowania lokalu do różnych etapów życia. Oznacza to rosnącą presję modernizacyjną na istniejące budynki oraz większą rolę profesjonalnego zarządzania nieruchomościami.
Eksperci zwracają uwagę, że mieszkanie przestaje być wyłącznie dobrem inwestycyjnym, a staje się elementem codziennej infrastruktury życia. Liczyć się będzie nie tylko sam lokal, ale także jego otoczenie: dostęp do usług, zieleni i transportu, a także możliwość zachowania równowagi między życiem prywatnym a zawodowym.
W praktyce oznacza to, że rynek mieszkaniowy w Polsce będzie coraz bardziej zróżnicowany. Obok tradycyjnej własności rozwijać się będzie najem, a decyzje mieszkaniowe będą coraz częściej wynikać nie z aspiracji, lecz z kalkulacji kosztów i stylu życia. Spadek udziału właścicieli nawet do poziomu 55 proc. pokazuje, że Polska zaczyna stopniowo zbliżać się do modeli funkcjonujących w krajach Europy Zachodniej.
Living 2040 to kompleksowy raport przygotowany przez Open Format we współpracy z portalem Nieruchomosci-online.pl, analizujący rolę, jaką mieszkanie będzie pełnić w życiu ludzi w perspektywie najbliższych kilkunastu lat. To spojrzenie na przyszłość mieszkalnictwa nie tylko jako na produkt rynkowy, ale przede wszystkim jako na kluczowy element ludzkiego życia. Publikacja szczegółowo omawia zmieniające się potrzeby mieszkaniowe Polaków, kluczowe napięcia występujące obecnie na rynku oraz możliwe scenariusze rozwoju sektora do 2040 roku z perspektywy mieszkańców, biznesu oraz miast.
Stały Komitet Rady Ministrów przyjął projekt ustawy regulujący kwestie gruntów spółdzielni mieszkaniowych. Projekt ma umożliwić spółdzielniom uzyskanie trwałego prawa do gruntów.
Stały Komitet Rady Ministrów przyjął projekt ustawy regulujący kwestie gruntów spółdzielni mieszkaniowych. Projekt ma umożliwić spółdzielniom uzyskanie trwałego prawa do gruntów.
Transport formalnie istnieje, ale pojazdy kursują w porach niedopasowanych do rytmu życia, połączenia są rzadkie, a przystanki zlokalizowane zbyt daleko miejsc zamieszkania – wówczas mamy do czynienia...
Transport formalnie istnieje, ale pojazdy kursują w porach niedopasowanych do rytmu życia, połączenia są rzadkie, a przystanki zlokalizowane zbyt daleko miejsc zamieszkania – wówczas mamy do czynienia z wykluczeniem transportowym, które z kolei pogłębia wykluczenie społeczne oraz nierówności rozwojowe.
Od ponad dekady Tech-Bud Sp. z o.o. świadczy usługi zarządzania nieruchomościami i administrowania wspólnotami mieszkaniowymi oraz administrowania spółdzielniami mieszkaniowymi w Warszawie, łącząc profesjonalną...
Od ponad dekady Tech-Bud Sp. z o.o. świadczy usługi zarządzania nieruchomościami i administrowania wspólnotami mieszkaniowymi oraz administrowania spółdzielniami mieszkaniowymi w Warszawie, łącząc profesjonalną obsługę z inwestycjami podnoszącymi wartość budynków. Potwierdzeniem skuteczności tego podejścia jest zdobyty po raz czwarty tytuł „Zarządca Roku 2026 – Lider Rynku Nieruchomości”, przyznawany w ogólnopolskim konkursie organizowanym przez redakcję miesięcznika „Administrator i Menedżer Nieruchomości”...
Od roku obowiązują nowe zasady prezentowania ofert sprzedaży nieruchomości na rynku pierwotnym. Ceny mieszkań są jawne i dostępne na stronach internetowych.
Od roku obowiązują nowe zasady prezentowania ofert sprzedaży nieruchomości na rynku pierwotnym. Ceny mieszkań są jawne i dostępne na stronach internetowych.
„Kozy na wypasie – zielone kosiarki w Krakowie” – to wyjątkowy projekt budżetu obywatelskiego. Wyjątkowy, bo w pełni przyjazny naturze – bez maszyn i urządzeń.
„Kozy na wypasie – zielone kosiarki w Krakowie” – to wyjątkowy projekt budżetu obywatelskiego. Wyjątkowy, bo w pełni przyjazny naturze – bez maszyn i urządzeń.
Tegoroczna fala czerwcowych upałów to seria rekordowych temperatur. To również konieczność zmiany obowiązujących przepisów i dostosowania ich do zmieniających się warunków klimatycznych.
Tegoroczna fala czerwcowych upałów to seria rekordowych temperatur. To również konieczność zmiany obowiązujących przepisów i dostosowania ich do zmieniających się warunków klimatycznych.
9 lipca 2026 r. na Wydziale Architektury Politechniki Poznańskiej ogłoszono wyniki ogólnopolskiego konkursu architektonicznego „Budynki z wielkiej płyty na nowo – rewitalizacja części wspólnych z poprawą...
9 lipca 2026 r. na Wydziale Architektury Politechniki Poznańskiej ogłoszono wyniki ogólnopolskiego konkursu architektonicznego „Budynki z wielkiej płyty na nowo – rewitalizacja części wspólnych z poprawą dostępności”. Konkurs pokazał, że modernizacja wielkopłytowych osiedli może jednocześnie poprawiać dostępność, jakość życia mieszkańców oraz zachowywać architektoniczne wartości istniejącej zabudowy.
W ostatnim czasie rośnie popularność jednośladów, które, choć przypominają hulajnogi lub rowery elektryczne, w świetle przepisów nimi nie są, gdyż nie spełniają wymaganych kryteriów technicznych.
W ostatnim czasie rośnie popularność jednośladów, które, choć przypominają hulajnogi lub rowery elektryczne, w świetle przepisów nimi nie są, gdyż nie spełniają wymaganych kryteriów technicznych.
Zwiększenie przejrzystości usług pośrednictwa, wzmocnienie ochrony klientów czy poprawa bezpieczeństwa obrotu na rynku nieruchomości – to główne cele projektu ustawy porządkującej rynek pośredników w obrocie...
Zwiększenie przejrzystości usług pośrednictwa, wzmocnienie ochrony klientów czy poprawa bezpieczeństwa obrotu na rynku nieruchomości – to główne cele projektu ustawy porządkującej rynek pośredników w obrocie nieruchomościami.
Tematem przewodnim tegorocznego Forum dla Zarządców, które odbyło się 17 czerwca br. w Warszawie, były prawne, finansowe i technologiczne uwarunkowania skutecznego zarządzania nieruchomościami. Imprezą...
Tematem przewodnim tegorocznego Forum dla Zarządców, które odbyło się 17 czerwca br. w Warszawie, były prawne, finansowe i technologiczne uwarunkowania skutecznego zarządzania nieruchomościami. Imprezą towarzyszącą konferencji było ogłoszenie wyników konkursu Lider Rynku Nieruchomości – Zarządca Roku 2026.
Terminarz Zarządcy to publikacja skierowana do osób związanych zawodowo z branżą zarządzania nieruchomościami – zarządów wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, pracowników firm zarządzających publicznym...
Terminarz Zarządcy to publikacja skierowana do osób związanych zawodowo z branżą zarządzania nieruchomościami – zarządów wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, pracowników firm zarządzających publicznym zasobem, a także nieruchomościami komercyjnymi.
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją...
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją wyjście na dach znajdowało się właśnie na strychu). Nowe wyjście na dach znajduje się już na częściach wspólnych budynku, czyli na klatce schodowej, jednak inwestor – pomimo pism – nie chce zamontować na stałe drabiny umożliwiającej wyjście na dach. Obecnie wszelkie czynności wymagające wyjścia...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy ozdobne ogrodu, czy też uzupełnienie samodzielnej konstrukcji. Mnogość pomysłów i aranżacji jest uzależniona jedynie od naszej wyobraźni. W tym artykule przedstawimy kilka nietypowych rozwiązań, które z łatwością można wykorzystać i odwzorować we własnym ogrodzie.
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania...
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej? Czy też nie wlicza się z uwagi, iż mieszkania są własnością gminy, która wykorzystuje je na cele mieszkaniowe? To samo dotyczy AMW oraz deweloperów, którzy mają mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej i którym wystawiamy faktury na media i działalność statutową?
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców nieruchomości. Mieszkańcy przychodzą z wnioskami, montują panele bez pytania o zgodę, a zarządca zostaje sam z pytaniem, na które każdy akt prawny daje inną odpowiedź i wątpliwości: czy mogę się na to zgodzić? Czy muszę? A może nie powinienem?
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy...
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy przewodnik dla zarządców, wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, w którym zebraliśmy najważniejsze wyzwania dzisiejszego rynku nieruchomości. Od przejrzystości finansowej, przez bieżące utrzymanie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie wyższe niż w przypadku ocieplonych domów. Skutkuje to wysokimi rachunkami za ogrzewanie i znacznie większą emisją CO2 do atmosfery. Rozwiązaniem problemu może być termomodernizacja budynku. Aby poprawić sytuację w tym zakresie, rząd wprowadził m.in. program Czyste Powietrze. Dzięki niemu coraz więcej...
Klikacjąc "Zgoda" akceptujesz zapisywanie wszystkich danych na twoim urządzeniu. Kliknięcie "Odmowa" oznacza zapisywanie tylko danych niezbędnych do funkcjonowania strony. Administratorem danych jest Grupa Medium sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Karczewska 18. Dane są przetwarzane w celu zapewnienia funkcjonalności strony, analizy ruchu oraz dostosowania reklam. Masz prawo do wycofania zgody w dowolnym momencie. Dane przetwarzamy w celu realizxacji zamówienia (art. 6 ust. 1 lit. b RODO). Szczegółowe informacje o przetwarzaniu danych znajdziesz w
Polityce prywatności
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
