Jednolity format danych o cenach i metrażu obowiązkowy

19 czerwca 2026 roku Sejm uchwalił nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, potocznie nazywanej ustawą deweloperską. Projekt zmian przygotowali posłowie Polski 2050.

Obowiązek publikowania danych już istnieje, ale problemem jest ich format

Od 11 lipca 2025 roku deweloperzy mają obowiązek publikowania na swoich stronach internetowych cen mieszkań i domów, a także codziennego przekazywania tych informacji do portalu dane.gov.pl prowadzonego przez ministra cyfryzacji. Dotychczasowe przepisy nie określały jednak, w jakim formacie dane powinny być przekazywane. W efekcie część firm korzystała z opracowanego przez Ministerstwo Cyfryzacji ustrukturyzowanego formatu danych przeznaczonego do odczytu maszynowego, podczas gdy inni deweloperzy stosowali własne rozwiązania.

Choć resort cyfryzacji przygotował standard raportowania danych, jego stosowanie miało jedynie charakter rekomendacji. Nowelizacja zmienia ten stan rzeczy: po wejściu ustawy w życie jednolity format stanie się obowiązkowy, a jego szczegółowy zakres zostanie określony w rozporządzeniu ministra cyfryzacji. Nowe przepisy obejmą te same podmioty, które już obecnie podlegają obowiązkowi publikowania cen, czyli deweloperów oraz przedsiębiorców sprzedających lokale i domy w ramach przedsięwzięć deweloperskich.

Może Cię zainteresuje: Dlaczego rosną zaliczki na opłaty we wspólnotach?

Jednolite dane mają zwiększyć przejrzystość rynku

Zmiana ma przede wszystkim ułatwić analizę i porównywanie ofert mieszkaniowych. Obecnie dane publikowane w portalu dane.gov.pl są przekazywane w różnych formatach i strukturach, co znacząco utrudnia ich automatyczne przetwarzanie. W praktyce oznacza to problemy z tworzeniem narzędzi umożliwiających porównywanie cen mieszkań oferowanych przez różnych deweloperów. Utrudnione jest także przygotowywanie analiz rynkowych czy rozbudowanych baz danych wykorzystywanych przez portale nieruchomościowe.

Po wprowadzeniu jednolitego standardu informacje o cenach i metrażach będą mogły być łatwiej wykorzystywane przez porównywarki cen, geoportale oraz serwisy analityczne. Dzięki temu konsumenci zyskają bardziej przejrzyste narzędzia do oceny ofert dostępnych na rynku. Nowelizacja wpisuje się jednocześnie w szerszy trend zwiększania transparentności rynku nieruchomości, którego elementem jest również publiczny dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości zawierającego dane o rzeczywistych cenach transakcyjnych.

Nawet 10 proc. rocznego obrotu kary

Najbardziej dotkliwą zmianą dla przedsiębiorców są przewidziane sankcje za niewywiązywanie się z nowych obowiązków. Zgodnie z nowelizacją brak przekazywania danych w wymaganym formacie będzie traktowany jako praktyka naruszająca zbiorowe interesy konsumentów. W konsekwencji przedsiębiorcy może grozić kara finansowa w wysokości do 10 proc. rocznego obrotu.

Przeczytaj także: Czy będą podwyżki cen wody?

To taka sama maksymalna sankcja, jaką przewidują przepisy o ochronie konkurencji i konsumentów dla najpoważniejszych naruszeń, którymi zajmuje się Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. W przypadku największych firm deweloperskich, osiągających obroty liczone w setkach milionów złotych, potencjalne kary mogłyby sięgać dziesiątek milionów złotych.

Nowe regulacje oznaczają konieczność dostosowania systemów informatycznych i procesów raportowania danych do obowiązującego standardu. Deweloperzy, którzy już dziś korzystają z rekomendowanego formatu Ministerstwa Cyfryzacji, nie powinni mieć większych problemów z wdrożeniem zmian. Większe wyzwanie czeka firmy, które dotychczas ignorowały ministerialne zalecenia.

Trzy miesiące na dostosowanie się do nowych przepisów

Zgodnie z przyjętą przez Sejm nowelizacją ustawa ma wejść w życie po upływie trzech miesięcy od dnia ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Oznacza to, że przedsiębiorcy będą mieli jedynie kwartał na wdrożenie niezbędnych zmian technicznych i organizacyjnych, pozwalających na przekazywanie danych zgodnie z nowym standardem. Nowelizacja trafiła do Senatu, który może zaakceptować ustawę bez zmian, zgłosić poprawki lub ją odrzucić. W przypadku wprowadzenia poprawek projekt ponownie zajmie się Sejm.

Źródło: blog.ongeo.pl