Wyszukiwanie
Redakcja news Na rynku najmu brakuje dużych mieszkań
Z danych serwisu Otodom wynika, że od początku 2024 przybywa ofert mieszkań na wynajem.
Z danych serwisu Otodom wynika, że od początku 2024 przybywa ofert mieszkań na wynajem.
Z ostatniej chwiliNieruchomości Orange Budynek usługowo-mieszkalny. Dla kogo taka inwestycja?
Budynek usługowo-mieszkalny to rodzaj nieruchomości, która dla ludzi biznesu oferuje wiele korzyści. W zależności od sposobu wykorzystania może przynosić stały dochód lub też ograniczyć wydatki firmy....
Budynek usługowo-mieszkalny to rodzaj nieruchomości, która dla ludzi biznesu oferuje wiele korzyści. W zależności od sposobu wykorzystania może przynosić stały dochód lub też ograniczyć wydatki firmy. Budowę lub zakup takiej nieruchomości powinny rozważyć osoby, które chcą otworzyć lub rozwinąć działalność gospodarczą. To również ciekawa propozycja dla firm, które chcą ulokować środki w pewnej inwestycji w czasach wysokiej inflacji.
Rynek nieruchomościPaweł Puch Obciążenie właściciela lokalu użytkowego kosztami ogrzewania innych lokali
Niemal w każdym budynku znajdują się lokale lepiej lub gorzej usytuowane z punktu widzenia rozmaitych walorów użytkowych i technicznych, w tym również z punktu widzenia kosztów ogrzewania. Nie upoważnia...
Niemal w każdym budynku znajdują się lokale lepiej lub gorzej usytuowane z punktu widzenia rozmaitych walorów użytkowych i technicznych, w tym również z punktu widzenia kosztów ogrzewania. Nie upoważnia to jednak ich właścicieli do żądania wyrównania im przez pozostałych współwłaścicieli kosztów, jakie w związku z tym ponoszą w drodze uchwał wspólnoty mieszkaniowe – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Gliwicach.
OrzecznictwoPaweł Puch Precyzyjność uchwały właścicieli lokali
Uchwała właścicieli lokali powinna mieć jak najbardziej precyzyjną treść, tak by właściciele mieli zapewnione realne prawo do kontroli prawidłowości jej wykonania, ale wymóg ten należy odnosić do okoliczności...
Uchwała właścicieli lokali powinna mieć jak najbardziej precyzyjną treść, tak by właściciele mieli zapewnione realne prawo do kontroli prawidłowości jej wykonania, ale wymóg ten należy odnosić do okoliczności konkretnej sprawy, podlegającej analizie z punktu widzenia zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością i interesów właścicieli. Niedopełnienie obowiązku doprecyzowania czynności powoduje, że sens i istota zgody stają się jedynie iluzoryczne – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Olsztynie.
OrzecznictwoAneta Mościcka Jaki podatek od garażu?
Zróżnicowanie stawek podatku od garaży w zależności od tego, czy są one lokalem stanowiącym odrębną własność, a w konsekwencji odrębnym przedmiotem opodatkowania, czy są przynależne do lokalu, jest sprzeczne...
Zróżnicowanie stawek podatku od garaży w zależności od tego, czy są one lokalem stanowiącym odrębną własność, a w konsekwencji odrębnym przedmiotem opodatkowania, czy są przynależne do lokalu, jest sprzeczne z przyjętym w ustawie kryterium ustalania stawek podatkowych – orzekł Trybunał Konstytucyjny.
Podatki i opłatyRedakcja news Minimum 25 mkw. także dla lokali użytkowych
Prawo wprawdzie określa limit powierzchniowy dla lokali mieszkalnych, to jednak na rynku nie brakuje mieszkań o powierzchni poniżej 25 mkw.
Prawo wprawdzie określa limit powierzchniowy dla lokali mieszkalnych, to jednak na rynku nie brakuje mieszkań o powierzchni poniżej 25 mkw.
Z ostatniej chwiliAnna Drzewiecka, Kamil Kowalski Podnośnik na piętro
Opole Lubelskie to miejscowość z ośmioma tysiącami mieszkańców. Tu w jednopiętrowym, komunalnym budynku, w którym mieści się dziesięć mieszkań, mieszkaniec na wózku korzysta z podnośnika schodowego, aby...
Opole Lubelskie to miejscowość z ośmioma tysiącami mieszkańców. Tu w jednopiętrowym, komunalnym budynku, w którym mieści się dziesięć mieszkań, mieszkaniec na wózku korzysta z podnośnika schodowego, aby pokonać schody do wejścia na wysoki parter. Wychodzi z domu przez to rzadko, i nie odwiedza sąsiadów na górze, bo nie ma jak się dostać na piętro.
EksploatacjaAgnieszka Żelazna Odmowa wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu
Jak wyjaśnił to NSA, przepisy art. 2 ust. 1a i art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali, odnoszące się do zagadnienia samodzielności lokalu, należy odczytywać łącznie. Jedynie lokale, które spełniają łącznie...
Jak wyjaśnił to NSA, przepisy art. 2 ust. 1a i art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali, odnoszące się do zagadnienia samodzielności lokalu, należy odczytywać łącznie. Jedynie lokale, które spełniają łącznie określone w obu tych przepisach przesłanki, mogą zostać uznane za lokale samodzielne.
OrzecznictwoAneta Mościcka Warunki wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu
Dla wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu koniecznie jest zweryfikowanie nie tylko, czy dany lokal spełnia warunki samodzielnego lokalu w znaczeniu technicznym i funkcjonalnym, ale także w sensie...
Dla wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu koniecznie jest zweryfikowanie nie tylko, czy dany lokal spełnia warunki samodzielnego lokalu w znaczeniu technicznym i funkcjonalnym, ale także w sensie prawnym. Jeżeli prezydent miasta ustalił, że wskazane przez inwestora pomieszczenia jako lokale użytkowe, w pozwoleniu na budowę i zatwierdzonym projekcie budowlanym nie miały charakteru samodzielnego i traktowane były jako komórki przynależne do konkretnych lokali mieszkalnych, to prawidłowo odmówił...
OrzecznictwoL’Avenir Du Monde sp. z o.o. Ecosorting – Jak uniknąć kar za niewłaściwą segregację śmieci?
Jeden lokal nie segreguje, ale karę za niewłaściwą segregację płacą już wszystkie lokale w budynku – ta odpowiedzialność zbiorowa nie wszystkim się podoba. Mimo dokładania najwyższych starań do stosowania...
Jeden lokal nie segreguje, ale karę za niewłaściwą segregację płacą już wszystkie lokale w budynku – ta odpowiedzialność zbiorowa nie wszystkim się podoba. Mimo dokładania najwyższych starań do stosowania segregacji odpadów wystarczy jedna zła decyzja Twojego sąsiada i już wszyscy stajecie przed koniecznością uiszczenia kary pieniężnej, która może wynieść nawet czterokrotność miesięcznych opłat pobieranych od wszystkich lokali za wywóz śmieci. Dowiedz się, jak uniknąć kary za niewłaściwą segregację,...
OdpadyBeata Borzęcka Spółdzielnia jest bardzo potrzebna!
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Nadodrze” w Głogowie działa od 1963 r. Od tego czasu wybudowała ponad 315 budynków wielorodzinnych na ośmiu osiedlach. Spółdzielnia realizowała również budownictwo towarzyszące,...
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Nadodrze” w Głogowie działa od 1963 r. Od tego czasu wybudowała ponad 315 budynków wielorodzinnych na ośmiu osiedlach. Spółdzielnia realizowała również budownictwo towarzyszące, takie jak: lokale użytkowe, osiedla domów jednorodzinnych, jak również infrastrukturę osiedlową – parkingi, place zabaw itp. Obecnie w jej zasobach znajduje się prawie 15 tyś. lokali, w których mieszka ok. 40 tys. osób.
Spółdzielnie MieszkanioweWojciech Jan Konieczny Rozliczanie kosztów mediów nie takie trudne (cz. III)
Kontynuując zapoczątkowany w kwietniowym wydaniu „Administratora” temat rozliczania mediów, tym razem przedstawię metodę rozliczenia kosztów zakupu ciepła i dostawy wody dla budynków, w których znajdują...
Kontynuując zapoczątkowany w kwietniowym wydaniu „Administratora” temat rozliczania mediów, tym razem przedstawię metodę rozliczenia kosztów zakupu ciepła i dostawy wody dla budynków, w których znajdują się lokale mieszkalne i użytkowe.
Woda i ściekiWojciech Jan Konieczny Rozliczanie kosztów mediów nie takie trudne (cz. II)
Kontynuując przedstawiony w poprzednim wydaniu miesięcznika „Administrator i Menedżer Nieruchomości” temat rozliczania mediów w nieruchomościach, w niniejszym artykule przedstawiam metodę rozliczenia kosztów...
Kontynuując przedstawiony w poprzednim wydaniu miesięcznika „Administrator i Menedżer Nieruchomości” temat rozliczania mediów w nieruchomościach, w niniejszym artykule przedstawiam metodę rozliczenia kosztów zakupu ciepła i dostawy wody dla budynków, w których znajdują się lokale mieszkalne i użytkowe.
Woda i ściekiAnna Ruszczak news Mieszkanie Plus – program wykupu
550 mieszkań może jeszcze w tym roku zostać własnością najemców byłego programu Mieszkanie Plus. Ministerstwo ogłosiło zamknięcie programu, ale wynajmujący będą mogli wykupić lokale po preferencyjnych...
550 mieszkań może jeszcze w tym roku zostać własnością najemców byłego programu Mieszkanie Plus. Ministerstwo ogłosiło zamknięcie programu, ale wynajmujący będą mogli wykupić lokale po preferencyjnych cenach.
Z ostatniej chwiliEugenia Śleszyńska Zabudowa sąsiedniej działki budynkiem wysokim – studium przypadku
Z planu budowy wynika, że deweloper postawi sześciokondygnacyjny budynek mieszkalny, który przesłoni stojący naprzeciwko budynek trzykondygnacyjny i przekreśli tym samym plany wspólnoty na instalację...
Z planu budowy wynika, że deweloper postawi sześciokondygnacyjny budynek mieszkalny, który przesłoni stojący naprzeciwko budynek trzykondygnacyjny i przekreśli tym samym plany wspólnoty na instalację fotowoltaiki. Co można zrobić, by spróbować zmienić tę decyzję?
Porady ekspertówAnna Ruszczak news Jakie obowiązki ma deweloper wobec osób z niepełnosprawnościami?
Ustawa Prawo budowlane i rozporządzenie ministra infrastruktury określają wymogi, których muszą przestrzegać deweloperzy w kwestii mieszkań dla osób z niepełnosprawnościami. Dzięki temu inwestycje mieszkaniowe...
Ustawa Prawo budowlane i rozporządzenie ministra infrastruktury określają wymogi, których muszą przestrzegać deweloperzy w kwestii mieszkań dla osób z niepełnosprawnościami. Dzięki temu inwestycje mieszkaniowe mają być pozbawione najbardziej szkodliwych barier architektonicznych (tzw. mieszkanie bez barier). Niestety lokale te są mało dostępne.
Z ostatniej chwiliRedakcja news Pustostany nie rozwiążą problemu z mieszkaniami
W ciągu ostatnich 10 lat deweloperzy i inwestorzy indywidualni w Polsce oddali do użytku 1,8 mln mieszkań. Mimo to wciąż ich brakuje. Z danych Eurostatu wynika, że pod względem liczby pokoi przypadających...
W ciągu ostatnich 10 lat deweloperzy i inwestorzy indywidualni w Polsce oddali do użytku 1,8 mln mieszkań. Mimo to wciąż ich brakuje. Z danych Eurostatu wynika, że pod względem liczby pokoi przypadających na osobę mamy w Polsce niemal najgorszy wynik w Europie.
Z ostatniej chwiliPaweł Puch Partycypacja właściciela lokalu w kosztach zarządu
Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej, oprócz kosztów związanych z utrzymaniem własnego lokalu, jest zobowiązany do ponoszenia kosztów związanych z zarządem nieruchomością wspólną.
Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej, oprócz kosztów związanych z utrzymaniem własnego lokalu, jest zobowiązany do ponoszenia kosztów związanych z zarządem nieruchomością wspólną.
Nieruchomość wspólnadr Kazimierz Dudziński Konsekwencje zmiany cen ciepła
Przepisy odnoszące się do cen ciepła dla odbiorców, zawarte w ustawie z 15 września 2022 r. [1] znowelizowanej ustawą z 14 lutego 2023 r. [2], oraz zawarte w innych przepisach [3] i regulacjach dotyczą...
Przepisy odnoszące się do cen ciepła dla odbiorców, zawarte w ustawie z 15 września 2022 r. [1] znowelizowanej ustawą z 14 lutego 2023 r. [2], oraz zawarte w innych przepisach [3] i regulacjach dotyczą głównie wielolokalowych budynków mieszkalnych, których właściciele/zarządcy obowiązani są do rozliczania kosztów ciepła na lokale użytkowników.
Akty prawneRedakcja Odsprzedaż mediów
Czy do odsprzedaży mediów dla właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej, wykorzystywanych na cele mieszkaniowe, ma zastosowanie zwolnienie przedmiotowe, lub inaczej czy faktury za media wystawiane...
Czy do odsprzedaży mediów dla właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej, wykorzystywanych na cele mieszkaniowe, ma zastosowanie zwolnienie przedmiotowe, lub inaczej czy faktury za media wystawiane dla lokali mieszkalnych są zwolnione z VAT? Czy do przekroczenia limitu kwoty 200 tys. zł, wolnej od podatku VAT z odsprzedaży mediów, liczymy przychody z lokali mieszkalnych wykorzystywanych na cele mieszkaniowe? Czy wspólnota, w której skład wchodzą wyłącznie lokale niemieszkalne (zapisy z ksiąg...
Podatki i opłatyAnna Ruszczak news Własne miejsce postojowe – co warto wiedzieć?
Kupując miejsce postojowe w garażu podziemnym lub miejsce do parkowania na zewnątrz budynku, należy pamiętać o kwestiach prawnych i podatku od nieruchomości. Z kolei sprzedać miejsce postojowe można tylko...
Kupując miejsce postojowe w garażu podziemnym lub miejsce do parkowania na zewnątrz budynku, należy pamiętać o kwestiach prawnych i podatku od nieruchomości. Z kolei sprzedać miejsce postojowe można tylko razem z lokalem lub gdy będzie ono traktowane jak osobna nieruchomość. Co jeszcze warto wiedzieć?
Z ostatniej chwiliAneta Mościcka Czy spółdzielnia może pobierać VAT od opłat za lokale użytkowe?
Ustawodawca odmiennie traktuje osoby, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali użytkowych. Czynności zarządcze świadczone przez spółdzielnię mieszkaniową na rzecz tych podmiotów pozostają poza zakresem...
Ustawodawca odmiennie traktuje osoby, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali użytkowych. Czynności zarządcze świadczone przez spółdzielnię mieszkaniową na rzecz tych podmiotów pozostają poza zakresem zwolnienia z ustawy o podatku od towarów i usług. W konsekwencji należne od nich opłaty są objęte podatkiem VAT – orzekł Sąd Najwyższy.
Podatki i opłatyWojciech Jan Konieczny Czy funkcja zdalnego odczytu urządzeń pomiarowych jest obowiązkowa?
Czy właściciel lub zarządca budynku, w którym znajdują się lokale mieszkalne i użytkowe podlega karze za niewykonanie obowiązku wyposażenia lokali w urządzenia pomiarowe posiadające funkcję zdalnego odczytu?
Czy właściciel lub zarządca budynku, w którym znajdują się lokale mieszkalne i użytkowe podlega karze za niewykonanie obowiązku wyposażenia lokali w urządzenia pomiarowe posiadające funkcję zdalnego odczytu?
Informatyzacja i komputeryAnna Ruszczak news O czym trzeba pamiętać, wynajmując pokój?
Ogromny wzrost czynszów powoduje, że mnóstwo osób wcześniej wynajmujących lokale musi się obecnie godzić na mieszkaniowe kompromisy. W Warszawie średni koszt wynajęcia kawalerki dorównuje dawnemu kosztowi...
Ogromny wzrost czynszów powoduje, że mnóstwo osób wcześniej wynajmujących lokale musi się obecnie godzić na mieszkaniowe kompromisy. W Warszawie średni koszt wynajęcia kawalerki dorównuje dawnemu kosztowi dwupokojowego mieszkania. Wynajem pokoju będzie teraz bardziej popularny, jest to jednak rzadko poruszany temat i warto poznać kilka istotnych aspektów.
Rynek nieruchomościAnna Ruszczak news Czy mieszkaniec mikrokawalerki otrzyma rekompensatę za ciepło?
Mikroapartamenty nie są traktowane jako lokale mieszkalne w świetle ustawy określającej zasady przyznawania rekompensat za ciepło - nie jest ona w tej kwestii do końca precyzyjna. Na co zatem mogą liczyć...
Mikroapartamenty nie są traktowane jako lokale mieszkalne w świetle ustawy określającej zasady przyznawania rekompensat za ciepło - nie jest ona w tej kwestii do końca precyzyjna. Na co zatem mogą liczyć ich mieszkańcy?
Zgodnie z prawemAnna Ruszczak news Udane rewitalizacje budynków
Czym jest rewitalizacja budynków? Co powstaje w starych obiektach przemysłowych? Jak budynki mieszkalne odzyskują nowe życie? Coraz więcej przykładów rewitalizacji świadczy o zainteresowaniu inwestorów...
Czym jest rewitalizacja budynków? Co powstaje w starych obiektach przemysłowych? Jak budynki mieszkalne odzyskują nowe życie? Coraz więcej przykładów rewitalizacji świadczy o zainteresowaniu inwestorów i popycie na tego typu lokale.
Z ostatniej chwiliPrzemysław Gogojewicz Wspólnota mieszkaniowa – prawa i obowiązki
Na podstawie art. 6 ustawy o własności lokali ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać...
Na podstawie art. 6 ustawy o własności lokali ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
Wspólnoty MieszkanioweRedakcja news Przekształcanie budynków biurowych i handlowych na cele mieszkaniowe
W Ministerstwie Rozwoju i Technologii trwają prace nad kolejnym rozwiązaniem, które ma na celu zwiększyć dostępność lokali mieszkalnych i umożliwić w większym stopniu wykorzystanie pustych powierzchni...
W Ministerstwie Rozwoju i Technologii trwają prace nad kolejnym rozwiązaniem, które ma na celu zwiększyć dostępność lokali mieszkalnych i umożliwić w większym stopniu wykorzystanie pustych powierzchni biurowych i handlowych.
Z ostatniej chwilimgr Jarosław Kowszuk Zaopatrzenie w wodę i rozliczenie jej zużycia
W sytuacji, w której wyłącznym odbiorcą wody jest zarządca budynku wielolokalowego, to na nim spoczywa odpowiedzialność za rozliczenie przypadających na poszczególne lokale całkowitych kosztów zakupu wody.
W sytuacji, w której wyłącznym odbiorcą wody jest zarządca budynku wielolokalowego, to na nim spoczywa odpowiedzialność za rozliczenie przypadających na poszczególne lokale całkowitych kosztów zakupu wody.
Opinie i analizyRedakcja AiMN Podatek dochodowy a lokale użytkowe
Zarządzam duża wspólnotą mieszkaniową, w tym kilkoma lokalami użytkowymi. Czy należy opłacać podatek dochodowy od przychodów z tych ostatnich? – pyta Czytelnik.
Zarządzam duża wspólnotą mieszkaniową, w tym kilkoma lokalami użytkowymi. Czy należy opłacać podatek dochodowy od przychodów z tych ostatnich? – pyta Czytelnik.
Podatki i opłatyRedakcja news Użyczenie mieszkania uchodźcy czy najem?
Polacy otwierają drzwi swoich domów dla uchodźców z Ukrainy. Zapraszają do siebie, wynajmują lub użyczają lokale mieszkalne.
Polacy otwierają drzwi swoich domów dla uchodźców z Ukrainy. Zapraszają do siebie, wynajmują lub użyczają lokale mieszkalne.
Z ostatniej chwiliPiotr Stawicki Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków
Centralną Ewidencję Emisyjności Budynków utworzono, by zebrać informację o tym, czym grzejemy nasze domy, mieszkania, lokale. Główną przyczyną zanieczyszczeń atmosfery, czyli niskiej emisji bowiem jest...
Centralną Ewidencję Emisyjności Budynków utworzono, by zebrać informację o tym, czym grzejemy nasze domy, mieszkania, lokale. Główną przyczyną zanieczyszczeń atmosfery, czyli niskiej emisji bowiem jest generowana z sektora komunalno-bytowego. Zebranie pełnej informacji pozwoli na identyfikację miejsc najbardziej zagrażających zdrowiu mieszkańców.
EksploatacjaRedakcja news Mieszkania komunalne – czy uchodźcy z Ukrainy mogą się o nie starać?
Od wybuchu wojny na Ukrainie do Polski przybyło już ponad 2 mln uchodźców. Dla Polski to spore wyzwanie pod względem mieszkaniowym, zdrowotnym i logistycznym.
Od wybuchu wojny na Ukrainie do Polski przybyło już ponad 2 mln uchodźców. Dla Polski to spore wyzwanie pod względem mieszkaniowym, zdrowotnym i logistycznym.
Z ostatniej chwiliMałgorzata Pundyk-Glet Najem krótkoterminowy a interes stałych mieszkańców
Coraz powszechniejszą praktyką jest nabywanie lokali mieszkalnych, przeznaczanych na najem krótkoterminowy. Często w takim lokalu, poza wynajmującym, mieszka kilka, a nawet kilkanaście osób.
Coraz powszechniejszą praktyką jest nabywanie lokali mieszkalnych, przeznaczanych na najem krótkoterminowy. Często w takim lokalu, poza wynajmującym, mieszka kilka, a nawet kilkanaście osób.
Opinie i analizyRedakcja news Regulamin porządku domowego
Blok mieszkalny to specyficzna forma mieszkania. Niby mamy własne mieszkanie, gdzie możemy stosować przysłowie „wolność Tomku w swoim domku”, ale nie do końca. W budynku są jeszcze inne lokale oraz części...
Blok mieszkalny to specyficzna forma mieszkania. Niby mamy własne mieszkanie, gdzie możemy stosować przysłowie „wolność Tomku w swoim domku”, ale nie do końca. W budynku są jeszcze inne lokale oraz części wspólne i dostępne dla wszystkich. Dlatego, choć mamy odrębne lokale, ale dzielimy budynek z innymi, obowiązują nas zasady użytkowania nie tylko części wspólnych, ale i własnej przestrzeni.
Z ostatniej chwiliRedakcja Ponad 500 mieszkań ma wybudować SIM SMS
Ponad 500 mieszkań ma wybudować SIM SMS – społeczna inicjatywa mieszkaniowa powołana przez gminy z trzech województw – śląskiego, małopolskiego i świętokrzyskiego.
Ponad 500 mieszkań ma wybudować SIM SMS – społeczna inicjatywa mieszkaniowa powołana przez gminy z trzech województw – śląskiego, małopolskiego i świętokrzyskiego.
Z ostatniej chwiliPaweł Puch Prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu
Prowadzenie działalności gospodarczej w lokalach, wchodzących w skład wspólnoty mieszkaniowej, nie jest uzależnione od uzyskania jej zgody. Wspólnota nie ma żadnego tytułu do ingerowania w sferę uprawnień...
Prowadzenie działalności gospodarczej w lokalach, wchodzących w skład wspólnoty mieszkaniowej, nie jest uzależnione od uzyskania jej zgody. Wspólnota nie ma żadnego tytułu do ingerowania w sferę uprawnień poszczególnych właścicieli lokali.
Wspólnoty MieszkanioweJacek Frydryszak Wspólnota mieszkaniowa – kłopoty z interpretacją
Zgodnie z zapisem art. 6 UWL: „Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania,...
Zgodnie z zapisem art. 6 UWL: „Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana.” Taka definicja oznacza w praktyce, że wraz z wyodrębnieniem własności jednego lokalu, z mocy prawa powstaje wspólnota mieszkaniowa.
Wspólnoty MieszkanioweRedakcja Czy wynajem mieszkania spółdzielczego rodzi problemy?
Zasób mieszkaniowy krajowych spółdzielni się kurczy. To konsekwencja m.in. małego zainteresowania spółdzielczym lokatorskim prawem do mieszkania w przypadku nowych inwestycji. Spółdzielnie, które budują...
Zasób mieszkaniowy krajowych spółdzielni się kurczy. To konsekwencja m.in. małego zainteresowania spółdzielczym lokatorskim prawem do mieszkania w przypadku nowych inwestycji. Spółdzielnie, które budują nowe lokale, często wolą działać w modelu wolnorynkowym, konkurując z deweloperami albo od razu zakładając, że wszystkie mieszkania zostaną zakupione „na własność” przez spółdzielców. Na wielkość zasobu mieszkaniowego należącego do spółdzielni niekorzystnie wpływa również wykup starszych lokali. Pomimo...
Spółdzielnie MieszkaniowePaweł Puch Rękojmia za wady lokalu a rola zarządu
We wspólnocie rękojmia dotyczy dwóch odrębnych nieruchomości – lokali mieszkalnych, pozostających w gestii poszczególnych właścicieli oraz nieruchomości wspólnej, w której o usunięcie wad występuje do...
We wspólnocie rękojmia dotyczy dwóch odrębnych nieruchomości – lokali mieszkalnych, pozostających w gestii poszczególnych właścicieli oraz nieruchomości wspólnej, w której o usunięcie wad występuje do dewelopera wspólnota.
Opinie i analizyPaweł Puch Korzystanie z dróg dojazdowych
Parkowanie przed lokalem użytkowym w celu załadunku i rozładunku towarów w ocenie sądu nie wykracza poza normalne przeznaczenie drogi wewnętrznej. Uprawnienie do współkorzystania z nieruchomości wspólnej...
Parkowanie przed lokalem użytkowym w celu załadunku i rozładunku towarów w ocenie sądu nie wykracza poza normalne przeznaczenie drogi wewnętrznej. Uprawnienie do współkorzystania z nieruchomości wspólnej jest ograniczone jedynie poprzez identyczne uprawnienia pozostałych współwłaścicieli. Pozostawienie przez powódkę i jej współpracowników pojazdów przed lokalem nie pozostaje w sprzeczności z zasadą korzystania z części wspólnej nieruchomości w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli...
OrzecznictwoRedakcja MR: Lokal za Grunt – Sejm uchwalił pierwszą ustawę z rynkowej części pakietu mieszkaniowego
Inwestorzy będą mogli nabywać grunty od gmin w zamian za mieszkania lub inne lokale służące wspólnotom samorządowym – takie będą efekty ustawy przygotowanej przez Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii,...
Inwestorzy będą mogli nabywać grunty od gmin w zamian za mieszkania lub inne lokale służące wspólnotom samorządowym – takie będą efekty ustawy przygotowanej przez Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii, którą uchwalono w Sejmie. Rozwiązanie to będzie się opierać na współpracy między gminami a inwestorami.
Z ostatniej chwiliGrzegorz Leśniewski Upublicznienie informacji o zadłużeniu
Ostatnio możemy zaobserwować listy dłużników wywieszone na klatkach schodowych. Czy zgodne z prawem jest upublicznienie informacji o zadłużeniu z tytułu opłat za eksploatację i utrzymanie lokali członków...
Ostatnio możemy zaobserwować listy dłużników wywieszone na klatkach schodowych. Czy zgodne z prawem jest upublicznienie informacji o zadłużeniu z tytułu opłat za eksploatację i utrzymanie lokali członków spółdzielni mieszkaniowej, np. poprzez umieszczenie podstawowych danych dłużników (wysokość zadłużenia, numer lokalu) na tablicy informacyjnej znajdującej się na klatce schodowej? – pyta Czytelniczka.
Spółdzielnie MieszkanioweRedakcja Jak rząd zamierza chronić najemców w dobie koronawirusa?
W przypadku rynku nieruchomości w kontekście epidemii mówi się o spadku popytu na domy, lokale i działki. Warto jednak wiedzieć, że koronawirus znacznie szerzej oddziałuje na „mieszkaniówkę”. Przykładem...
W przypadku rynku nieruchomości w kontekście epidemii mówi się o spadku popytu na domy, lokale i działki. Warto jednak wiedzieć, że koronawirus znacznie szerzej oddziałuje na „mieszkaniówkę”. Przykładem jest rynek najmu krótkoterminowego, który mocno ucierpiał na skutek drastycznego osłabienia ruchu turystycznego. Niektórzy właściciele mieszkań wcześniej wynajmowanych krótkoterminowo, próbują szukać stałego lokatora na dłuższy okres. Wszyscy wynajmujący teraz powinni jednak pamiętać, że przejściowo...
Koronawirus w branżyEugenia Śleszyńska #GorącaLinia – prawo wspólnoty mieszkaniowej do zwiększania zaliczek za lokale użytkowe
Czytelnik pisze: czy obecna ustawa śmieciowa (nowelizacja z 19 lipca 2019 r. ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach) – wzorem poprzedniej – stwarza możliwość zwolnienia z opłaty w przypadku...
Czytelnik pisze: czy obecna ustawa śmieciowa (nowelizacja z 19 lipca 2019 r. ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach) – wzorem poprzedniej – stwarza możliwość zwolnienia z opłaty w przypadku czasowego opuszczenia nieruchomości? Jeśli tak – jakie muszą być spełnione warunki? Bardzo proszę o wyjaśnienia, ponieważ zgłaszane są takie pytania przez członków wspólnoty mieszkaniowej.
#GorącaLiniaRedakcja #GorącaLinia – czynność zwykłego zarządu czy czynność przekraczająca zwykły zarząd?
Czytelnik pisze: Prośba o wyjaśnienie do artykułu z #GorącejLinii z dnia 8.05.2020: We Wspólnocie Mieszkaniowej w Gdyni są wydzierżawione dwa tereny, na których są postawione lokale użytkowe (sklep...
Czytelnik pisze: Prośba o wyjaśnienie do artykułu z #GorącejLinii z dnia 8.05.2020: We Wspólnocie Mieszkaniowej w Gdyni są wydzierżawione dwa tereny, na których są postawione lokale użytkowe (sklep i kiosk). Umowa na dzierżawę była podpisana w 1992 r., jeszcze przez ADM, które zarządzało nieruchomością i oba te lokale stoją do dziś. Nie są wpisane do księgi wieczystej, a ci, co zbudowali, użytkują je do dziś, opłacając czynsz za dzierżawę na podstawie nowej umowy z Zarządem Wspólnoty, na konto...
#GorącaLiniaJoanna Ryńska Rozliczanie kosztów ciepła po sezonie grzewczym
Zakończenie sezonu grzewczego dla zarządcy budynku oznacza początek intensywnej pracy – przygotowanie rozliczenia kosztów ogrzewania poszczególnych lokali. Czy można przeprowadzić takie rozliczenie sprawnie,...
Zakończenie sezonu grzewczego dla zarządcy budynku oznacza początek intensywnej pracy – przygotowanie rozliczenia kosztów ogrzewania poszczególnych lokali. Czy można przeprowadzić takie rozliczenie sprawnie, rozsądnym kosztem i bez konfliktów z najemcami lokali? Wiele zależy od samej instalacji grzewczej i przyjętego systemu rozliczeń.
EksploatacjaRedakcja Dopłaty do czynszów: realna pomoc czy tylko rządowe deklaracje dla nielicznych?
Rząd pracuje nad ustawą o dopłatach do dodatków mieszkaniowych. W założeniu ma to pomóc najemcom mieszkań, którzy otrzymają dodatek mieszkaniowy na czynsz oraz przedsiębiorcom wynajmującym lokale, którzy...
Rząd pracuje nad ustawą o dopłatach do dodatków mieszkaniowych. W założeniu ma to pomóc najemcom mieszkań, którzy otrzymają dodatek mieszkaniowy na czynsz oraz przedsiębiorcom wynajmującym lokale, którzy w związku z pandemią ponoszą koszty ich utrzymania bez źródła przychodów. W obecnej formie ustawa przewiduje jednak pomoc tylko nielicznym.
Koronawirus w branżyRedakcja "Mieszkanie na kwarantannę" – kontrowersyjne ogłoszenia, które pojawiają się w sieci
Przybywa właścicieli nieruchomości oferujących "mieszkania na kwarantannę". Ofertę kierują do osób, które muszą odbyć obowiązkową kwarantannę. Takie lokale w dużych miastach Polski można wynająć za 1000...
Przybywa właścicieli nieruchomości oferujących "mieszkania na kwarantannę". Ofertę kierują do osób, które muszą odbyć obowiązkową kwarantannę. Takie lokale w dużych miastach Polski można wynająć za 1000 zł, w stolicy – opłata wynosi nawet trzykrotnie więcej.
Z ostatniej chwiliRedakcja Jak dużo mieszkań kupowanych jest inwestycyjnie?
Czy liczba mieszkań nabywanych w celach inwestycyjnych rośnie? W których projektach deweloperskich najczęściej kupowane są lokale pod wynajem? W jakiej cenie można znaleźć najtańsze mieszkania?
Czy liczba mieszkań nabywanych w celach inwestycyjnych rośnie? W których projektach deweloperskich najczęściej kupowane są lokale pod wynajem? W jakiej cenie można znaleźć najtańsze mieszkania?
Rynek nieruchomościRedakcja Jakie problemy sprawia przekształcenie użytkowania wieczystego?
Przekształcenie użytkowania wieczystego pod domami i blokami to bezprecedensowa operacja, która dość zasadniczo zmienia stosunki własnościowe w wielu miastach. Ogólne szacunki mówią, że to gruntowe uwłaszczenie...
Przekształcenie użytkowania wieczystego pod domami i blokami to bezprecedensowa operacja, która dość zasadniczo zmienia stosunki własnościowe w wielu miastach. Ogólne szacunki mówią, że to gruntowe uwłaszczenie objęło nawet 2,5 miliona osób. Mowa o Polakach posiadających domy lub lokale wybudowane na gruncie wcześniej należącym do samorządów albo Skarbu Państwa. Tak duża skala operacji przekształceniowej sprzyja powstawaniu różnych problemów.
Prawo wybrane dla ciebieRedakcja Lokal usługowy jako lokata kapitału
Inwestycja w nieruchomość jest jedną z najpewniejszych form lokaty kapitału. I choć największą popularnością cieszą się mieszkania zakupione na rynku deweloperskim, to wyższą stopę zwrotu można uzyskać,...
Inwestycja w nieruchomość jest jedną z najpewniejszych form lokaty kapitału. I choć największą popularnością cieszą się mieszkania zakupione na rynku deweloperskim, to wyższą stopę zwrotu można uzyskać, inwestując w lokale usługowe. Szczególnie atrakcyjne są te usytuowane w centrach dużych miast – Warszawy, Poznania czy Łodzi.
Finanse wybrane dla ciebiePaweł Puch Sprzedaż alkoholu w budynku wspólnoty mieszkaniowej
Interesy pozostałych członków wspólnoty mieszkaniowej artykułowane w sposób ogólny, wywodzące się tylko z obaw, nie znajdują merytorycznego i racjonalnego uzasadnienia w odmowie zgody na sprzedaż alkoholu....
Interesy pozostałych członków wspólnoty mieszkaniowej artykułowane w sposób ogólny, wywodzące się tylko z obaw, nie znajdują merytorycznego i racjonalnego uzasadnienia w odmowie zgody na sprzedaż alkoholu. Decyzja odmowna jest tym bardziej nieuzasadniona jeżeli w bliskiej odległości od nieruchomości znajdują się inne lokale użytkowe, w których sprzedawane są napoje alkoholowe – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Łodzi.
OrzecznictwoRedakcja Za ile Polacy kupują mieszkania?
Jaką najwyższą kwotę przeznacza większość kupujących na zakup mieszkań w poszczególnych miastach Polski? Jakie lokale najczęściej są wybierane?
Jaką najwyższą kwotę przeznacza większość kupujących na zakup mieszkań w poszczególnych miastach Polski? Jakie lokale najczęściej są wybierane?
Z ostatniej chwili19dzielnica.pl Inwestycja w nieruchomości - jak to zrobić, by zarobić?
Inwestowanie w nieruchomości jest aktualnie jedną z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału. Zabezpiecza środki przed inflacją, sprawia, że zaczynają one pracować i generować dodatkowe przychody....
Inwestowanie w nieruchomości jest aktualnie jedną z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału. Zabezpiecza środki przed inflacją, sprawia, że zaczynają one pracować i generować dodatkowe przychody. W Polsce z roku na rok jest to coraz popularniejszy sposób pomnażania kapitału. Aby jednak uzyskać wysoki stopień zwrotu z inwestycji, należy wybrać odpowiedni lokal, który zapewni możliwie najwyższą rentowność. Do tego typu nieruchomości z pewnością możemy zaliczyć lokale użytkowe.
Rynek nieruchomościRedakcja O darowiznach domów, mieszkań i działek
Nieruchomości to ważny i zwykle najbardziej wartościowy składnik majątku polskich rodzin. Domy, lokale i działki pod budowę często są przekazywane młodszym pokoleniom w ramach darowizny. Warto pamiętać,...
Nieruchomości to ważny i zwykle najbardziej wartościowy składnik majątku polskich rodzin. Domy, lokale i działki pod budowę często są przekazywane młodszym pokoleniom w ramach darowizny. Warto pamiętać, że darowizny nieruchomości dotyczą również bliskich osób, które nie należą do rodziny. Ile darowizn domów, lokali oraz działek budowlanych miało miejsce w 2018 r. i jak sytuacja wyglądała w poprzednich latach?
Prawo wybrane dla ciebiePaweł Puch Dokumentacja techniczna a skutki wyodrębnienia ostatniego lokalu
Każda wspólnota mieszkaniowa jest obwiązana do posiadania, przechowywania i aktualizowania dokumentacji technicznej budynku oraz książki obiektu budowlanego. W przypadku, gdy w budynku, w którym właściciel...
Każda wspólnota mieszkaniowa jest obwiązana do posiadania, przechowywania i aktualizowania dokumentacji technicznej budynku oraz książki obiektu budowlanego. W przypadku, gdy w budynku, w którym właściciel pierwotny zbywa lokale dojdzie do ukonstytuowania się wspólnoty mieszkaniowej1), dotychczasowy właściciel zobowiązany jest wydać zarządowi całą dokumentację techniczną oraz prawną nieruchomości.
Opinie i analizyRedakcja Śmierć najemcy lokalu mieszkalnego – czy rodzina musi opuścić mieszkanie?
Osoby zamieszkujące w lokalach mieszkalnych (spółdzielczych, komunalnych lub stanowiących własność osób fizycznych bądź różnych spółek), na podstawie umów najmu zawartych na czas nieokreślony, zadają sobie...
Osoby zamieszkujące w lokalach mieszkalnych (spółdzielczych, komunalnych lub stanowiących własność osób fizycznych bądź różnych spółek), na podstawie umów najmu zawartych na czas nieokreślony, zadają sobie pytanie, co stanie się z lokalem po śmierci głównego najemcy. Czy po śmierci najemcy pozostali domownicy będą nadal mieli prawo w lokalu zamieszkiwać ? Czy umowę najmu można przepisać na inną osobę?
Prawo wybrane dla ciebieMarian Banacki, Andrzej Bondyra Metodologia rozliczania kosztów c.o.
Rozliczając koszty centralnego ogrzewania w budynku, w którym zamontowano ciepłomierze mieszkaniowe, niezbędna jest analiza wskazań ciepłomierzy, mierzących ilość pobranego ciepła przez poszczególne lokale...
Rozliczając koszty centralnego ogrzewania w budynku, w którym zamontowano ciepłomierze mieszkaniowe, niezbędna jest analiza wskazań ciepłomierzy, mierzących ilość pobranego ciepła przez poszczególne lokale z ilością ciepła, jakie zostało dostarczone do instalacji grzewczej budynku.
EksploatacjaRedakcja Mieszkania zakładowe na sprzedaż
W czasach PRL-u zakłady pracodawcy mieli znaczący udział w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych swoich pracowników. Przedsiębiorstwa państwowe dysponowały pokaźnym zasobem mieszkaniowym. Lokale mieszkalne...
W czasach PRL-u zakłady pracodawcy mieli znaczący udział w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych swoich pracowników. Przedsiębiorstwa państwowe dysponowały pokaźnym zasobem mieszkaniowym. Lokale mieszkalne wynajmowali pracownikom oraz ich rodzinom.
Z ostatniej chwiliAPI-Link Jak sprawnie rozliczać lokale
Jak sprawnie rozliczać lokale przy użyciu programu dla zarządców.
Jak sprawnie rozliczać lokale przy użyciu programu dla zarządców.
Informatyzacja i komputeryJerzy Jankowski Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego (część I) - Prawo lokatorskie chroni przed eksmisją [1]
W powszechnym odczuciu nie ma wątpliwości, że w katalogu praw do lokali przewidzianych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych [2] spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego postrzegane jest...
W powszechnym odczuciu nie ma wątpliwości, że w katalogu praw do lokali przewidzianych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych [2] spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego postrzegane jest jako najmniej atrakcyjny tytuł prawny do władania lokalem mieszkalnym. Pogląd ten – jakkolwiek nie wynika z przeprowadzonych w tym zakresie badań statystycznych – znalazł wyraźne potwierdzenie w zbiorowej reakcji spółdzielców na możliwość przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu...
Zgodnie z prawemRedakcja Deweloperzy o mininalnej wielkości mieszkania
Jak twierdzi Polski Związek Firm Deweloperskich, nie ma żadnego logicznego uzasadnienia narzucania minimalnej wielkości mieszkania 25 m kw., skoro znajdują się chętni na lokale o mniejszej powierzchni.
Jak twierdzi Polski Związek Firm Deweloperskich, nie ma żadnego logicznego uzasadnienia narzucania minimalnej wielkości mieszkania 25 m kw., skoro znajdują się chętni na lokale o mniejszej powierzchni.
DeweloperStanisława Dmitroca-Wilkos Terminy opłat i powiadomień o zmianie opłat we wspólnocie i spółdzielni mieszkaniowej
Relacje pomiędzy zarządem wspólnoty czy zarządem spółdzielni mieszkaniowej i jej administracją a prawnymi użytkownikami, których lokale znajdują się w zasobach tych podmiotów, są wielopłaszczyznowe. Jedną...
Relacje pomiędzy zarządem wspólnoty czy zarządem spółdzielni mieszkaniowej i jej administracją a prawnymi użytkownikami, których lokale znajdują się w zasobach tych podmiotów, są wielopłaszczyznowe. Jedną z tych płaszczyzn jest przekazywanie informacji o wysokości opłat.
Wspólnoty MieszkaniowePaweł Puch Prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu
Prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu czy też zmiana jego przeznaczenia z mieszkalnego na użytkowy nie zależy od uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej. Wspólnota jest uprawniona tylko do podejmowania...
Prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu czy też zmiana jego przeznaczenia z mieszkalnego na użytkowy nie zależy od uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej. Wspólnota jest uprawniona tylko do podejmowania decyzji odnośnie do nieruchomości wspólnej i nie ma żadnych uprawnień do ingerowania w poszczególne lokale, w tym: nie ma prawa zakazywania prowadzenia w nich działalności gospodarczej. Takie stanowisko potwierdził Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 3 kwietnia 2009 roku (sygn. akt II CSK 601/08).
Opinie i analizyPaweł Puch Co z notami księgowymi?
We wspólnocie mieszkaniowej są dwa lokale użytkowe, których właściciele domagają się od zarządcy wystawiania not księgowych. Czy zgodnie z obowiązującym prawem zarządca ma taki obowiązek?
We wspólnocie mieszkaniowej są dwa lokale użytkowe, których właściciele domagają się od zarządcy wystawiania not księgowych. Czy zgodnie z obowiązującym prawem zarządca ma taki obowiązek?
Opinie i analizyPaweł Puch Strych czy graciarnia?
W związku z tym, że najemcy lokali komunalnych w budynku zrobili ze strychu graciarnię, zarządca podjął decyzję o wywiezieniu zgromadzonych tam rzeczy na wysypisko. Czy miał do tego prawo?
W związku z tym, że najemcy lokali komunalnych w budynku zrobili ze strychu graciarnię, zarządca podjął decyzję o wywiezieniu zgromadzonych tam rzeczy na wysypisko. Czy miał do tego prawo?
Wspólnoty MieszkanioweJanusz Gdański Powierzenie zarządu w trybie art. 18 UWL
Deweloper wyodrębnił wszystkie lokale dla siebie (na podstawie art. 10 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali), a następnie, jeszcze przed zbyciem pierwszego z nich, zawarł w formie aktu notarialnego...
Deweloper wyodrębnił wszystkie lokale dla siebie (na podstawie art. 10 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali), a następnie, jeszcze przed zbyciem pierwszego z nich, zawarł w formie aktu notarialnego umowę z firmą X, której powierzył zarząd nieruchomością wspólną. Kolejni nabywcy lokali byli informowani, że muszą przyjąć do wiadomości i zaakceptować fakt, że zarządcą jest firma X, funkcjonująca według zasad określonych w istniejącej umowie. Właściciele chcieliby zrezygnować z zarządcy...
Wspólnoty MieszkanioweStanisława Dmitroca-Wilkos Lokale wyodrębnione a opłaty od piwnic
Różnicowanie przez spółdzielnie mieszkaniowe naliczania opłat na koszty eksploatacji, utrzymanie nieruchomości utrzymania mienia spółdzielni oraz na fundusz remontowy od piwnic w zależności od prawa do...
Różnicowanie przez spółdzielnie mieszkaniowe naliczania opłat na koszty eksploatacji, utrzymanie nieruchomości utrzymania mienia spółdzielni oraz na fundusz remontowy od piwnic w zależności od prawa do lokalu, to jest od lokali wyodrębnionych – wraz z powierzchnią piwnic, a od lokali o spółdzielczym prawie – bez niej, to droga do roszczeń rozstrzyganych przez sądy.
Spółdzielnie MieszkaniowePaweł Puch Jednomyślność właścicieli
Kiedy uchwała we wspólnocie mieszkaniowej wymaga jednomyślności właścicieli? - pyta członek zarządu wspólnoty z Poznania.
Kiedy uchwała we wspólnocie mieszkaniowej wymaga jednomyślności właścicieli? - pyta członek zarządu wspólnoty z Poznania.
Zarządcy pisząPaweł Puch Rozgraniczenie nieruchomości wspólnej
We wspólnocie mieszkaniowej istnieją dwa rodzaje nieruchomości: samodzielne lokale oraz nieruchomość wspólna. W praktyce rozgraniczenie ich napotyka liczne problemy.
We wspólnocie mieszkaniowej istnieją dwa rodzaje nieruchomości: samodzielne lokale oraz nieruchomość wspólna. W praktyce rozgraniczenie ich napotyka liczne problemy.
Opinie i analizyKatarzyna Czajkowska Czy garaże to niekończący się problem zarządcy?
Wraz z chwilą, kiedy w Polsce pojawiły się nowoczesne budynki, a w nich zamiast piwnic podziemne garaże i miejsca postojowe, pojawił się również problem prawa do miejsca postojowego. Ta niezwykle przydatna...
Wraz z chwilą, kiedy w Polsce pojawiły się nowoczesne budynki, a w nich zamiast piwnic podziemne garaże i miejsca postojowe, pojawił się również problem prawa do miejsca postojowego. Ta niezwykle przydatna mieszkańcom część budynku sprawia jednak wspólnotom mieszkaniowym niemałe problemy związane z właściwym zarządzaniem.
Wspólnoty MieszkanioweAgnieszka Żelazna Zaległe opłaty za mieszkanie
Brak płatności za lokale mieszkalne lub nieterminowe wpłaty właścicieli lokali wchodzących w skład wspólnoty mieszkaniowej stanowią narastający problem, z którym coraz częściej borykają się zarządcy.
Brak płatności za lokale mieszkalne lub nieterminowe wpłaty właścicieli lokali wchodzących w skład wspólnoty mieszkaniowej stanowią narastający problem, z którym coraz częściej borykają się zarządcy.
Opinie i analizyStella Brzeszczyńska Remonty i modernizacje w budynkach mieszkalnych – stawka VAT
W 2013 roku NSA podjął dwie uchwały dotyczące stawki podatku dla usług wykonywanych z materiałów własnych wykonawcy oraz dla robót budowlanych wykonywanych poza bryłą budynku mieszkalnego. Zapadł także...
W 2013 roku NSA podjął dwie uchwały dotyczące stawki podatku dla usług wykonywanych z materiałów własnych wykonawcy oraz dla robót budowlanych wykonywanych poza bryłą budynku mieszkalnego. Zapadł także ważny wyrok dotyczący powierzchni użytkowej budynku i lokalu.
Podatki i opłatyJanusz Gdański Garaż we wspólnocie
Na nieruchomości gruntowej znajduje się budynek dziewięciorodzinny i wolnostojący garaż. W jaki sposób właściciel nieruchomości może i powinien wyodrębnić poszczególne lokale – pyta właściciel z Katowic.
Na nieruchomości gruntowej znajduje się budynek dziewięciorodzinny i wolnostojący garaż. W jaki sposób właściciel nieruchomości może i powinien wyodrębnić poszczególne lokale – pyta właściciel z Katowic.
Wspólnoty MieszkanioweRedakcja Kto odpowiada za balkon przylegający do mieszkania?
We wspólnocie mieszkaniowej rozróżniamy nieruchomość wspólną i lokale prywatne. Kto odpowiada za balkon przyległy do prywatnego lokalu, a jednocześnie stanowiący integralną część konstrukcji budynku? Tego...
We wspólnocie mieszkaniowej rozróżniamy nieruchomość wspólną i lokale prywatne. Kto odpowiada za balkon przyległy do prywatnego lokalu, a jednocześnie stanowiący integralną część konstrukcji budynku? Tego nie rozstrzygnął jeszcze nikt, dlatego radzimy, aby mieszkańcy sami o tym zadecydowali i umieścili stosowny zapis w regulaminie wspólnoty.
Wspólnoty MieszkaniowePaweł Puch Skrzynki pocztowe w budynku wspólnoty
W budynku wielorodzinnym, w którym wyodrębnione są co najmniej 3 lokale, to współwłaściciele mają obowiązek umieszczenia oddawczych skrzynek pocztowych w ogólnodostępnej części nieruchomości. Uznać zatem...
W budynku wielorodzinnym, w którym wyodrębnione są co najmniej 3 lokale, to współwłaściciele mają obowiązek umieszczenia oddawczych skrzynek pocztowych w ogólnodostępnej części nieruchomości. Uznać zatem należy, że uchwała umożliwiająca realizację tego obowiązku dotyczy spraw związanych z zarządem nieruchomością wspólną – wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego w Szczecinie.
OrzecznictwoPaweł Puch Rola administratora lokali komunalnych a gmina
Zdaniem prawnika rola administratora lokali komunalnych sprowadza się jedynie do zarządzania tymi lokalami w imieniu gminy – w tym do pobierania i rozliczania czynszów oraz kosztów przypadających na lokal
Zdaniem prawnika rola administratora lokali komunalnych sprowadza się jedynie do zarządzania tymi lokalami w imieniu gminy – w tym do pobierania i rozliczania czynszów oraz kosztów przypadających na lokal
Zarządcy pisząPaweł Puch Piwnice w spółdzielni mieszkaniowej dla tych co je użytkują
Zdaniem Sądu Najwyższego, jeśli piwnica przyporządkowana jest do danego lokalu i osoba władająca lokalem faktycznie z niej korzysta, to zarząd spółdzielni musi w uchwale określającej przedmiot odrębnej...
Zdaniem Sądu Najwyższego, jeśli piwnica przyporządkowana jest do danego lokalu i osoba władająca lokalem faktycznie z niej korzysta, to zarząd spółdzielni musi w uchwale określającej przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali do celów przekształcenia wskazać taką piwnicę jako pomieszczenie przynależne do danego lokalu.
Orzecznictwo